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「40年房貸只要還20年」他一句話曝房貸迷思 內行人嘆:財富秘密被公開,競爭者要變多了

「40年房貸只要還20年」他一句話曝房貸迷思 內行人嘆:財富秘密被公開,競爭者要變多了
▲此為示意圖

林依榕整理

房地產

達志

2022-03-26 17:19

房價漲個不停,讓想買房的人負擔越來越沈重,許多銀行近年趁勢推出40年房貸,拉長還款期減輕房貸族的還款負擔,卻讓一名網友十分納悶,「為什麼很多人覺得40年房貸一定要還完?」

 

該名網友在PTT上發問,如果是以前利率10幾%的時代,有錢就還房貸很合理,但現在房貸利率才1%多,就算再怎麼升息頂多也2%有找,反而將錢拿去投資定存股隨便都3-5%以上。

 

他認為甚至40年的房貸,還個20年後面20年根本也不用還完,就可以再去增貸買下一間房子,「為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完?一定要還到死?這是什麼舊時代的觀念?」

 

貼文曝光掀起網路論戰,有的人持正面看法,認為因為台灣的金融教育才會導致房貸的錯誤觀念,放眼至今低房貸利率,盡量能貸款就貸款,笑稱「你講完秘密增加競爭對手有很爽?」、「被你發現財富秘密了」。

 

持反面態度的人則表示,如果房子是自住,每個月理所當然就要還錢;有的人則對增貸觀念回應,「講的好像投資都不會賠一樣」、「增貸後就不用還了?」、「這和現金買斷房屋還沾沾自喜是同等級的蠢」。

 

其他網友進一步分析,其實貸款買房就是開槓桿,平常順利的時候當然沒事,但人生難免遭逢生病意外,「一間貸一間,槓桿越開越大,但有沒有想過萬一資金斷鏈的時候?萬一房子租不出去的時候?」

 

直指買房子跟菜市場不一樣,不是說賣馬上就能賣,現金流斷裂就是開槓桿最大的風險,「所以為什麼很多企業不是死在經營不善,而是死在負債太多金流一時軋不過來」,網友苦勸,老一輩的人都要大家不要一直融資,還是有道理在的。

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