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買中古屋買房仲「4關鍵」要掌握! 阿格力:設定出價底線要讓仲介知道

買中古屋買房仲「4關鍵」要掌握! 阿格力:設定出價底線要讓仲介知道

張家麒

房地產

shutterstock

2022-03-28 10:09

財經專家阿格力最近買了房子,他分享購屋過程中,幾個和仲介交手的心得。

 

阿格力在YouTube頻道​《阿格力博識》提出他的看法:

 

多找幾家仲介看同一間房子

 

找出值得信賴的房仲

 

就像名偵探柯南一樣,A、B、C仲介都找來,最重要是能夠了解屋主的背景和資訊,屋主急不急將房子快點賣掉,有沒有急迫的現金壓力。

 

以上很重要,會關係到最後自己買房的出價要到多少金額!

 

下斡旋之前多探聽行情

 

掌握情報推敲出價點

 

跟仲介多探聽一下最近成交的行情,因為多數仲介知道第一手資訊(能搶先在實際登錄之前),尤其現在房價漲得比較快的時候,有時候看實際登錄出價,屋主也不一定會賣你,也就不一定買得到。

 

如果能領先其他跟你買房的競爭對手,出到比較貼近市場行情,而且自己也能接受的價格,就不用沒買到這間房子,然後又要花一堆時間去找、看房。

 

設定底線 也讓仲介了解

 

不要超過能力範圍大家都省事

 

設定好自身的出價底線很重要!因為房仲一定會叫你加價,加價一定也要落在自己的價格底線之內才合理。

 

所以要讓房仲清楚知道,房價高於多少錢以上,就不買這間房子了;才不會有房仲跟屋主有需索無度的情況出現,這樣的方式也比較好,可以避免不要浪費雙方的時間。

 

善用仲介評估貸款 精準省事

 

買賣成功關鍵

 

通常房仲找得銀行貸款利率,幾乎90%以上都比較好;除非你自己本身就是銀行的VIP。

 

如果不是這種狀況的話,多數自己去找銀行談,最後給的條件,都不太會優於仲介找的銀行;這也是為什麼買房要找仲介最大的一個價值,可以跟仲介多加溝通,去爭取一些自己想要的保障!

 

 

※本文已獲 生活投資 & 投資生活 授權引用。

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