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以前是銀行錢儘量借,現在是一毛都不給銀行賺!為什麼有錢人會想捧著現金去購買數億元豪宅?

以前是銀行錢儘量借,現在是一毛都不給銀行賺!為什麼有錢人會想捧著現金去購買數億元豪宅?
圖片僅示意

張欣民

房地產

shutterstock

2022-07-07 11:00

近兩年來沒隔多久就會有現金買豪宅的新聞出現,而且都是數億元的豪宅,讓市井小民看了真是羨慕,但是市場就有好事者不免會懷疑說,為什麼要用現金購屋呢?真的是錢太多嗎?難道這些購屋錢都是乾乾淨淨的嗎?其中會不會是有人是在洗錢呢?

 

還記得彭淮南防線及豪宅限貸令的故事嗎?史上有個吳三桂一怒為紅顏,台灣有個央行總裁二怒為300萬,那就是14A總裁彭淮南,有一次他聽到士林官邸前有建案公開宣稱每坪房價300萬,讓向來以穩定房市為職志的彭總裁,心中警鈴大作,於是微服出巡一探究竟,一舉拆穿、踢爆業者的謊言,這是總裁第一怒。

 

總裁二怒為什麼?

 

彭總裁第二怒是,聽聞大安森林公園對面的新豪宅有頂樓戶成交一坪300萬,再度觸動總裁的敏感神經,立刻邀集公營行庫老董喝咖啡,直接問他們銀行最近有無承作每坪300萬豪宅的貸款,大家異口同聲都說沒有,只是席間有個老董卻說,有行庫承作豪宅房貸,貸款成數高達九成九,讓總裁心上的一顆大石頭才剛放下,就又差點從座位上跌下來,這一怒非同小可,隨即祭出市場上所謂的「豪宅限貸令」,從此每坪300萬也就被視為彭淮南防線,成為國內房價的天險價位,迄今在實價登錄上面都還沒有人敢越此雷池一步。

 

這個故事主要是要說明,過去有錢人買豪宅幾乎是不用自己出錢的,要錢從銀行搬就好,這跟近幾年才興起的零元購屋炒房團似有異曲同工之妙。可是近兩年來卻不時的在媒體上看到哪個豪宅案又高價成交的報導,每戶都是億來億去,甚至還有記者形容一次兩戶、四戶打包回家,全部現金交易,一毛錢都不願讓銀行賺。

 

有錢人想的和你不一樣

 

當然,有錢人想的和你不一樣,但是同樣是有錢人跟有錢人的思維,會在短短幾年間就有這麼大的變化嗎?之前從銀行盡量搬錢,到後來一毛錢都不跟銀行借,這中間到底是發生了什麼事?

 

市場人士直指是受到「豪宅限貸令」的箝制,特別是到了楊金龍總裁時代不只「彭規楊隨」,豪宅限貸成數更是一路下修到只剩四成,而且也取消寬限期,讓有錢人到銀行搬錢的量能大減。只是之前很多人不是都說,有錢人買豪宅搞高額貸款,是因他們投資管道多,買房子能多貸就多貸,以便手上有更多資金可以投資錢滾錢,何況利率又那麼低。現在即使豪宅限貸,也還有四成貸款成數可借來錢滾錢啊!莫非是還有其他的企圖?

 

最好的解釋是財富快速倍增

 

是的,最好的解釋是,近兩年來有錢人的財富快速倍增,舉凡是企業本身賺大錢、政府鼓勵境外資金回台、股票大漲股利大增等,受惠最大就是這些有錢人,況且在定存利率超級低,銀行又不歡迎大額存款情況下,購買高總價的豪宅似不輸是個好的選項,幾億幾億元的現金購入豪宅正是這些有錢人資產配置的思維,既可讓手頭大額的資金有個避風港,中長線還可賺取房產增值的資本利得。只是有人還是要問:真的就這麼單純嗎?

 

事實上,這樣的疑問一直在市場上流傳,只是沒有人像無邪的小孩直接去點破這件國王的新衣,這也就是說在諸多現金購入豪宅的案例中,有沒有人是在洗錢呢?

 

我國在1996年就通過亞洲第一部洗錢防制專法,這些年來成效如何姑且不論,但對於最有可能淪為有心人士洗錢的高總價房地產,這幾年來倒是看到法務機關不厭其煩的跟房地產交易相關業者宣導。

 

要在不疑處有疑

 

只是在交易實務上,不動產經紀人及地政士會去質疑、詢問客戶職業別、交易金額年齡不符、身分資料、資金來源等等重要個資嗎?特別是豪宅動輒幾億元,要成交已是這麼不容易,業績及佣金又是這麼迷人,業務人員誰會把這樣的大好機會給毀了呢?

 

這篇文章不是要指控誰拿房地產來洗錢,也拿不出實證來,只是要提醒有關機關,要注意這麼多豪宅以現金交易的現象,背後有沒有任何的不法情事,胡適說過:「做學問要在不疑處有疑。」最後,希望這只是一篇無的放矢的廢文!

 

(以上言論,僅反映作者意見,不代表本社立場)

 

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

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