今年四月，行政院通過《平均地權條例》草案修正，祭出重拳嚴懲炒房。
然而，該項法案並未如預期在立法院上半會期通過，打炒房底線延後給了投資客們一個大禮。
四月上旬的一個平日午後，二十九歲的小姜（化名）趿著拖鞋、慢條斯理地晃到空蕩的咖啡店裡，在尋常上班族趕著與工作拉鋸的時刻，優閒地享用桌上的咖啡和三明治。不受工作拘束，也與經濟壓力絕緣，是因為他在一場現實的競賽中獲利豐厚，今年前四個月累計的投資報酬超過三百萬元，以他正職月薪四萬元計算，這筆錢要六年半才賺得到。
小姜是一名投資客，手段是「炒房」。過去三年，他跟著台積電設廠腳步，足跡從新竹一路延伸至台南，狩獵一戶又一戶的房產，最多同時擁有十六戶房。他置產、抬價、轉賣，賺取高額價差，透過快速頻繁交易，從毫無積蓄到累積成近千萬元資本。
年輕炒房客起手式
跟著台積電買就是送分題
「我一開始先從新竹買，會知道百分之百可以投資是因為一樣的東西，旁邊賣五七○萬元，這邊比較晚蓋才賣五三○萬元，可是點比較好，同建築師不同建商，只有建材稍微不同。」二○一八年，他將首要目標瞄準新竹縣湖口、新豐兩地的重劃區，那裡距離新竹科學園區僅兩個交流道遠，價格又比竹北地區親民。向家裡商借一百萬元起家後，小姜正式邁開房產投資的第一步。
這棟五樓華廈建案，預售屋開案價格五三○萬元，直到新屋落成時，價格已經上漲至五七○萬元，他隨即脫手。用一年時間賺到四十萬元價差，對一般投資客來說，並不是太亮眼的成績，但首戰告捷已經讓小姜信心大增，他相信房地產投資大有可為。
憑藉第一次成功經驗，小姜很快把觸角伸向台南。他相信那裡有一座亮澄澄的金礦正等著他。「我原本鎖定竹北，但後來碰到問題。資金需求比較高，很多建商不准換約，像我們這種小資族，不能換約是很有困難的。」於是他轉而設定下一波「炒房」條件：總價低、可換約，漲幅不輸竹北。
- 預售屋的讓渡和換約：預售屋的買賣契約，交易的並不是實體「商品」，而是預售屋登記的「權利」。若原買方要將預售屋產權讓渡給新買方，通常在雙方簽完讓渡書後，仍會一同到建設公司完成「換約」手續，證實權利已經讓渡，建商才有未來要將房子產權過戶給新買方的依據。
