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買房成了原罪?她靠自己台中買4房老公寓,卻成了親友免費收容所...吳淡如:女人購屋要考量4件事

買房成了原罪?她靠自己台中買4房老公寓,卻成了親友免費收容所...吳淡如:女人購屋要考量4件事

吳淡如

房地產

好房網提供

2022-08-04 10:00

英國女作家維吉尼亞.伍爾芙說:「一個女人如果想要寫作,一定要有獨立的經濟能力,還要有自己的房間。」我從小就被這句話說服了,再加上後來一直擠那種8 個到16 個人的宿舍,實在沒有隱私權。我一直很希望自己有獨立的生活空間,所以很早就買了房子。

 

當然那時候薪水不高,房價也還好,我花費也少,沒有現在女性買房的負擔那麼沉重。不過在我看到的所有女人之中,房子帶給她們的安全感,基本上似乎都比男人要強,這是真心話。就心理層面而言,女人買的不只是一個可以住的地方,更是可以為妳遮風避雨,沒有人能把妳趕走的地方。如果房子是妳的,當妳跟同居的男朋友吵架,走的是誰?當然是沒有房子所有權的人嘛!

 

買房前自我對話,買後不後悔有關女性購屋前,有幾個問題值得「自我」討論:

 

1.妳需要什麼樣的房子?

 

女性購屋比較衝動或看「感覺」?我不這樣認為。大部分女性是務實主義者,曾有人說:擇偶就像買菜,在步入「市場」前,就該知道自己要買的是什麼。因為如果你沒有清楚的目標或條件,就無法做出符合自己需求的決策。

 

買房何嘗不是如此?請列前3名標準清單,不要像擇偶條件一樣模糊,說什麼「我愛他就行了」,記得考慮「代價」:妳能負擔的貸款總額,並且思考妳的工作穩不穩定?

 

2.你的願望值多少錢?

 

從過去的調查來看,女性在決定購屋的條件與男性確實不同。在生活水準上會比男性更為講究,男性可能回家只要能上網、睡覺就好,而女性會更重生活品質。另外女性普遍也更注意安全需求,除了屋況本身,周遭環境(荒郊野外或風化區)等都是觀察重點。

 

買屋清單比擇偶清單容易多了,在於擇偶條件無法標價,但是買屋清單可以有價格標準,清單再完美,買不起也沒用。提醒自己,房子不會像愛情一樣多變,不會翻臉如翻書,它會給你如同混凝土與鋼筋般的承諾。這樣一來你才知道自己的「夢想」值多少錢?以及你需要花多少力氣去追求。

 

3.為了買房你願意付出多少代價?

 

除了要估量夢想的價格,還要知道自己的能耐。這裡的能耐指的不單是你有多少錢?還有你願意為此付出多少代價。不管是存頭期款,或者是後續繳房貸,你的生活勢必會受到影響。

 

還算低利時代,如果可以使用寬限期不必先還本金,就不要客氣!用寬限期,5年內只付利息,不付本金,好處是可以維持生活品質,並且有多餘的資金注入其它投報率較高的ETF 或股票,也還有筆應急用的生活資金。

 

4.要買套房、兩房還是三房?

 

如果有足夠的錢,你要買幾房呢?當然錢多幾房都可以,但是房間多維護成本高,而且如果你住在城市中,常常會有「免費住客」搬進來。我的一個女性朋友就有這樣的經驗。她在臺中工作,家人也都在中部,運氣不錯,5、6年前在房子還滿便宜的時候,她就買了一間4 房的老公寓。

 

不過後來的狀況有些失控,因為家人覺得妳只有一個人,幹嘛住那麼大一間?

 

當妹妹到臺中求學,搬來跟她住,怎麼可能收房租?問題是妹妹還真大方,大學畢業之後連男友都帶進來同居了,反正住同一個房間。弟弟後來也在臺中工作,既然妹妹可以住進來,他也就順理成章。所以也占據了一個房間,當然也沒有付房租及水電管理費。而且也常常找朋友來家裡一起打電玩,半夜戴著耳機吼得好大聲。剩下的一個房間呢?某一天她看到表姊也提著行李過來,因為他爸媽認為表姊離了婚真的很可憐,請她暫時收容。不只表姊,還有2個3歲以內的孩子。

 

「這是原罪嗎?我的房子竟然變成親友收容所!」一直到目前她還是沒有解決這個問題。

 

「我都氣得想搬出去,可是這個房子是我的啊?為什麼要我離開?」這個問題很難解決,尤其對於「一個好人」來說。所以房間愈多愈好嗎?當然不是,每個人的需要和家庭狀況還有家人組合都不一樣。如果我是一個單身的人,我會選2 房。如果是購買投資房,我也會選2 房。在海外投資,如果買的是預售屋的話,我也選2 房。2 房當然比3 房4 房便宜很多,而且容易轉手。

 

未來兩代、三代同堂少,少子化,各大都市的4房房型已經不好轉手。相較於2 房或3 房的房型,還是市場上主力趨勢,未來也比較有人承接。

 

作者簡介_吳淡如

臺大法律系學士、臺大中文研究所、臺大EMBA丶上海中歐國際工商學院碩士、嶽麓書院歷史學博士與上海交通大學中歐國際工商學院(瑞士分校)商學博士班就讀中。

本文摘自時報出版 《人生實用商學院:富有是一種選擇

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