年薪40萬新北買房不是夢？這區房貸件數逆勢成長，2大要素成關鍵…總價1千萬入手電梯大樓

經濟日報記者游智文

聯合報系資料照

2022-11-25 16:17

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近年全台房價飆漲，買房門檻愈來愈高，尤其是雙北市。不過，東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年上半年雙北年收入在20~40萬之間的小資族新增房貸件數仍有1,844件，其中淡水占166件、接近一成最多。

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，淡水房價親民，入手門檻相對較低，對於有剛性需求的小資族來說是一個不錯的選擇，不過目前淡水去化壓力不小，民眾在挑選物件時應更加審慎。

葉沛堯指出，根據內政部不動產資訊平台計統計，今年Q2台北市的平均購屋單價為每坪67.61萬元，新北市為每坪38.21萬元，小資族群想要在雙北買房確實存在一定難度。

而依據聯徵中心資料顯示，從2012上半年到2022上半年，前後僅十年時間，雙北年薪40萬以內小資房貸族的新增房貸件數就從2,473件降至1,844件，大幅減少近三成。

他表示，在精華區高房價的擠兌下，預算有限的購屋民眾只好愈住愈遠，用通勤時間換取生活空間，而房價親民的淡水自然就成為了這些小資族群的不二之選。

東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店沈雅純店東表示，淡水幅員遼闊，區內可分為竹圍及紅樹林生活圈、淡水舊市區、沙崙及淡海新市鎮、小坪頂等四個區塊，各個區塊各具特色，購屋民眾可以根據實際需求選擇適合自己居住的環境。

以目前交易最熱絡的淡海新市鎮來說，隨家樂福、美麗新影城進駐，生活機能已經有了明顯的改善，愈來愈多的外來人口移入，帶動區域房市交易量能同步升溫，未來在淡江大橋、淡北道路、藍海線二期等建設話題的發酵下，區域發展前景值得期待。

目前淡海新市鎮的房價仍普遍落在2字頭，部分預售案上看3字頭，總價1,000萬左右就有機會買到兩房含車位的電梯大樓，適合口袋不深的小資族群。

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