房市感覺冷，但重劃區房價仍狂飆！「這地區」3重劃區預售屋上榜，1年大漲逾6成

黃健誠

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2022-11-29 16:36

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今年以來，房年在市場因素、升息利空下有明顯降溫之勢，不過從近１年全台重劃區預售屋的房價變化，似乎與市場預期有所落差。

根據《591實價登錄》統計，今年前３季全台重劃區預售屋價格，仍以新竹漲勢最為驚人，被列為前３名的重劃區更是１年狂漲６成。

從全台重劃區預售屋漲幅排名來觀察，前３名皆在新竹地區，分別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區，漲幅高達63%以上，591實價登錄指出，去年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注房地產，連帶讓房價１年漲幅逾6成。

除了新竹以外，漲幅超過5成的重劃區還有高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區，其中，高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響，房價１年間正式揮別1字頭，甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭。

十一期重劃區內知名商圈與私校林立，周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞，自十四期於去年推案後，十一期房價也受到拉抬，目前預售屋成交價已破5字頭。

近年全台重劃區預售屋漲幅排名

排名	區域	重劃區	2021/01~09 成交單價	2022/01~09 成交單價	漲幅
1	新竹縣竹北市	竹北高鐵特區	37.2	61.7	65.9%
2	新竹縣竹北市	台科大重劃區	33.4	54.7	63.8%
3	新竹市北區	金雅舊社重劃區	26.0	42.5	63.5%
4	高雄市橋頭區	高雄新市鎮	17.4	27.0	55.2%
5	台中市北屯區	十一期重劃區	33.0	50.8	53.9%
6	高雄市楠梓區	高雄大學特區	19.0	28.5	50.0%
7	新竹縣竹北市	縣治二期重劃區	39.6	56.6	42.9%
8	台南市北區	鄭子寮重劃區	31.4	44.2	40.8%
9	新北市土城區	暫緩重劃區	40.6	55.6	36.9%
10	台中市烏日區	烏日高鐵特區	27.2	36.4	33.8%
11	新竹縣竹北市	縣治一期重劃區	42.6	56.9	33.6%
12	桃園市龜山區	A7站重劃區	26.7	35.5	33.0%
13	台南市南區	舉喜重劃區	17.6	23.1	31.3%
14	新北市鶯歌區	鳳鳴重劃區	25.6	33.4	30.5%
15	台南市安南區	九份子重劃區	25.0	32.1	28.4%

▲資料來源:591實價登錄。單位:萬元/坪
註:統計類型為預售屋住宅產品(大樓、公寓、套房、華廈)

漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區，縣治二期重劃區位於竹北核心，區域內有竹北遠百與喜來登商圈，商業氛圍濃厚，不過由於開發飽和，近年推案量少。

另外，在鄭子寮重劃區，因鄰近台南市中心，待北外環快速道路完工後，可以大幅縮短與南科的距離，周邊未來還有「南山台南廣場」，該區預售屋目前已穩坐4字頭。

再來漲幅超越3成的重劃區包括暫緩重劃區、烏日高鐵特區、縣治一期重劃區、A7站重劃區、舉喜重劃區、鳳鳴重劃區。暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經，交通發達、生活機能到位，備受自住客青睞。

縣治一期重劃區為竹北重劃區中最早開發的區域，不過由於房價基期較高，因此漲幅相對竹北其他區域少。A7站重劃區為桃園市唯一入榜的重劃區，該區緊鄰新北又有桃園機場捷運行經，是不少雙北首購客移居之地。由華友聯集團自辦的舉喜重劃區，區域內可以透過台17線及台86線快速道路串聯台南各地，交通便利，加上房價基期低，漲幅表現更明顯。

預售屋漲幅超越3成的還有鳳鳴重劃區，該區位於新北與桃園交界，受惠捷運三鶯線與台鐵增設鳳鳴站，未來區域內將有雙軌交會，且重劃區緊鄰龜山工業區，大量就業人口支撐當地房市。

最後則為台南九份子重劃區，房價漲幅近3成，該區不僅為低碳示範社區，更坐擁水岸景觀，交通方面則有北外環快速道路連接南科與市區，使得不少南科新貴選擇在此購屋。