在今天看見明天
熱門: 0056 0050 輝達 00878 00940

他三拍買下透天法拍屋,才5個月1.2億賣掉現賺2千萬!想撿便宜有技巧,專家不藏私公開

他三拍買下透天法拍屋,才5個月1.2億賣掉現賺2千萬!想撿便宜有技巧,專家不藏私公開

彭蕙珍

房地產

達志、台灣房屋提供

2023-05-05 12:00

政府打房、央行持續升息,房市交易量能緊縮,同步影響法拍市場!今年第一季拍賣移轉量僅816棟,和去年同期相比減少19.5%,創統計以來同期新低紀錄。

雖然房市冷清,不過位於文山區政大一街的五層樓透天厝、建坪共423.11坪的「周遊列國」,今年3月卻以總價1.2億元轉手,是政大二期首筆總價破億的房地交易。

 

內政部每月底公布房屋移轉登記,移轉方式包括交易、拍賣、繼承、贈與及其他。「拍賣」指的是房屋遭到法拍的移轉登記,代表房市健全與景氣榮枯。拍賣移轉數量多表示「經濟轉差」,拍賣移轉數量少則是「經濟轉好」。

 

特別的是,房市交易急凍,連過去象徵房市反指標的拍賣移轉量竟也同步下滑。

 

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,房市受打炒房政策衝擊,市場信心不佳,影響到法拍市場撿貨的意願,另一方面,房價來到相對高點,屋主若有資金壓力,只要願意降價、大多能順利銷售,並不至於淪到法拍。

 

台北億元法拍屋  5個月賺逾2千萬 

 

依據內政部資料顯示,各都會區今年第一季拍賣移轉大幅緊縮,桃園市、新北市、台北市年減幅超過3成,台北市單季拍賣移轉量不到80棟 。

 

不過,位於政大的「周遊列國」法拍屋,在今年3月轉手,前一手屋主持有僅5個月就大賺逾2千萬。

 

「周遊列國」是於2021年3月第一次法拍,因拍價高達2.8億,幾度流標。2022年8月第2輪3拍由一自然人以9888萬拍下。3月以總價1.2億元轉手,新買家是法人公司無貸款購入。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,周遊列國地點位於政大二期,該地採低密度純住宅規劃,依山傍水環境清幽,加上區段擁有政大附中與政治大學等知名學府,文風鼎盛,受到不少軍公教客群青睞。由於全棟共五層樓,總坪數夠大,法人公司購入辦公自住兩相宜。

 

她指出,買法拍屋要特別留意風險,尤其流標多次的法拍,雖然通常會有機會低於市價,也視為是撿便宜的機會,不過法拍物件常見不點交,又不能入內確認屋況,因此變數多。

 

若是屋主和債權人還有糾紛,甚至有租屋占用,拍後產權是否能順利移轉也會是問題,對於經驗不足的首購族風險較高。會出手拍下的買方,也需要預留裝修和處理產權的成本。

 

周遊,法拍

▲周遊列國(圖右)轉手總價逾1.2億,是政大二期首筆億級房地交易。圖/台灣房屋提供

 

三都法拍縮三成  台南竟逆勢上揚

 

從第一季全台法拍屋交易量縮分析,郎美囡表示,市場前景不明、不動產購置門檻高,無論一般市場或法拍市場的買方及投資人觀望態度,都會區反應更為明顯。

 

不過,台南市卻逆勢成長,今年第一季有117棟,與去年第一季相比大幅成長53.9%,是六都之中唯一拍賣移轉逆勢成長的區域。她分析,這幾年台南市房價漲勢高,刺激投資人到拍賣市場找低價物件。

 

她表示,在2008年前,單季平均超過5、6千棟的拍賣移轉量,當時五大銀行平均房貸利率都在2.3%以上。相較於目前的利率水平,以及房價平穩走勢,不太容易引爆斷頭潮。但若央行鷹式升息,恐造成不同局面。

 

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,今年3月央行再升半碼,今年上半年平均房貸利率必然破2%,搭配高房價,房貸負擔不容小覷,建議買方審慎評估購屋壓力,若想在法拍市場撿便宜,務必事前做足功課,避免因不熟悉法拍流程與合理行情,反而超出理想價格。

 

法拍,房市

 

得標者7日內繳清尾款  代墊款利率較高

 

買法拍屋不同於成屋,要特別留意交易方式。第一建經研究中心副理張菱育指出,通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款,投標人多半會向銀行申請「代墊款」貸款,待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過戶後,再轉成一般房屋貸款。

 

不過,法拍代墊款的利率較一般房貸高,約5.5~6.5%左右,受限於拍賣物件、產權、點交等流程較難掌握,承貸風險較大,承辦銀行不多,且海砂屋、凶宅、法院不點交物件,銀行通常不放貸,建議投標前應事先諮詢規劃,申貸人皆需留意。

 

熱門新聞:

 

2023報稅攻略》所得稅級距全圖解:年薪60萬、100萬、200萬要繳多少稅?上班族存股ETF配息節稅2招

延伸閱讀

00887、00882、00877...還能繼續衝?3大利多撐反彈,陸股ETF怎麼挑?達人曝這檔「穩健收息」,今年報酬率逾4成
00887、00882、00877...還能繼續衝?3大利多撐反彈,陸股ETF怎麼挑?達人曝這檔「穩健收息」,今年報酬率逾4成

2024-10-09

中信中國高股息00882沒漲跌幅?單日飆12%還能買?股海老鳥:它有一優勢但高息ETF四天王「強在這」
中信中國高股息00882沒漲跌幅?單日飆12%還能買?股海老鳥:它有一優勢但高息ETF四天王「強在這」

2024-10-04

「中國妖股ETF」單日飆破116%!陸股、港股跌深反彈能維持多久?謝金河揭關鍵:別太早下定論
「中國妖股ETF」單日飆破116%!陸股、港股跌深反彈能維持多久?謝金河揭關鍵:別太早下定論

2024-10-08

投資3年的中信中國高股息00882,從15.76元一路買到9.82元「好像無底洞」,一夕井噴解套「陸股ETF 2策略」
投資3年的中信中國高股息00882,從15.76元一路買到9.82元「好像無底洞」,一夕井噴解套「陸股ETF 2策略」

2024-10-11

股民注意!00887今起列「處置股」禁止當沖交易…少年股神再爆「1469萬違約交割」:ETF也能玩到畢業?
股民注意!00887今起列「處置股」禁止當沖交易…少年股神再爆「1469萬違約交割」:ETF也能玩到畢業?

2024-10-11