我特別大膽預言，台灣房市未來技術面走勢，將面臨「邪惡的第七循環」，主要從三大面向作出判斷與預測：
國際地緣政治發展的衝突與危機
全球房市將會因經濟衰厥而崩潰
經濟發展較先進的國家，隨著科技業不斷成長與理財工具的多元化，房地產大都已經不是新時代新經濟的火車頭工業，房價高到一定程度就會因技術循環的牽制而歇止。台灣房市歷經六大循環景氣洗禮後，房市成熟度將越來越高，漲跌幅也會越來越小，投資炒作的機會相對也會縮小。然而，近年來國際政經局勢詭譎多變，中國經濟快速崛起成為全球第二大經濟體，引起美國相當大的關注與擔憂，這就是2019年中美商戰啟動的主因，兩大強國相爭、很容易陷入「修昔底德陷阱（Thucydides Trap）」而引起戰爭。
2022年烏俄之戰開打，北韓核武軍事威脅，中俄與北韓包括其他反美國家形成結盟態勢、美國也強力連結英、德、土、波蘭等北約國，針對烏俄之戰提供烏克蘭戰備資源，全力聯合抗俄；另一方面，美國也在亞洲連結日、韓、菲、澳洲以及台灣之間的軍事聯合防線，全力對付中共與北韓的威脅。全球地緣政治緊張關係日益徒增，並且已經嚴重影響國際間經濟與貿易的正常發展，尤其兩岸緊繃態勢越來越明顯，未來中美兩強持續對抗、台美關係持續增強，兩岸情勢就會持續緊繃。而全球因中美兩強之爭各自集結友邦對峙，恐怕總有一天擦槍走火引發全面性的戰火，後果將不堪設想，全球金融風暴也會同時點燃，這個時間點很可能落在2027年前後之間，因為雙方都還沒準備好、需要3到4年的準備。國際地緣政治發展的衝突與危機若真不幸發生，台海之戰我們不可能置身事外，全球房市將會因經濟衰厥而全面崩潰，房市復甦就非短線可期。
兩岸地緣政治發展的衝突與危機
第七循環房市恐將出現暴跌後強勁反彈走勢
在2022年中國大陸20大全代會議通過總書記無限期連任制後，一旦中美商戰告一段落，加上習近平處理內部經濟問題告一段落，習近平權力獲得鞏固穩定之後，兩岸問題可能開始進入劍拔弩張的地步，無論是經濟封鎖或是軍事威脅，都很有可能發生在2025～2035年之間，這段期間正是台灣房地產進入第7循環階段，對於地緣政治動盪不安特別敏感的房地產市場，將會有直接而且巨大的影響。
2023年初，美國軍方不斷放出2023、2025、2027年，中共將攻打台灣訊息，台灣應該冷靜評估相關訊息持續不斷增加的背後動機，同時應謹慎防範在中美爭霸的戰局中，淪為被綁架的棋子。因為，從川普上任美國總統，到拜登政府就任至今，美國兩黨對中國與台灣的政策一貫主張就是：「把一中賣給中共，把精密武器賣給台灣，把恐怖平衡賣給兩岸。」美國最大的利益其實就是「藉台灣牽制中共，維持兩岸對峙的恐怖平衡。」也就是「維持兩岸不戰不和」才是美國的最高的政策利益原則，台灣應謹慎關注中美兩強的對峙，處理不當就很容易造成嚴重台海危機。
兩岸之間的主權之爭，最可能的引爆點會落在2027年前後，因為中共21大將在2027年召開，屆時中國軍事力量已做足開戰能力，若習近平政治接班不順或有國內紛爭，就會藉此機會對台灣採取強硬的經濟封鎖與軍事包圍，企圖以戰逼和。觀察習近平前幾年曾在公開場合談及兩岸問題時，就已明示：「我們這一代的問題，不能指望留給下一代處理。」換句話說，他已經暗示：「我這一任該做的事，不會留給下一任。」因此，只要習近平政權不保，就會在他任內解決台灣問題，2027年，很可能正是時候。
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國際與兩岸地緣政治衝突若能化解
第七循環房市可能會出現暴漲再暴跌走勢
綜觀當前局勢，兩岸問題已經無法維持現狀，台灣越被迫就越往美國靠攏，中共不可能等我們準備好應戰才出手，不是文攻就是經濟制裁與封鎖，最後就是武力犯台，除非領導者具有超強智慧化解兩岸干戈，否則，預測近十年內無論戰和，終究會影響房市劇烈震盪的走勢。若國際與兩岸地緣政治衝突得以化解與避免，兩岸局勢趨於穩定，軍事經濟對抗化解為競合關係，全球經濟就會避免大蕭條的發生，轉為全面復甦的有利局勢。台灣第7循環的房市，很可能出現利空出盡大多頭的暴漲現象，而暴漲後隨之而來的，也會承擔暴跌的邪惡走勢之後果，最後才會回歸市場基本面正常的走勢，這就是市場機制，但無論是暴跌後再暴漲，或是暴漲後再暴跌，對於台灣房市的第7循環走勢都會呈現出暴風暴雨的大幅動盪格局，我才因此稱之為「邪惡的第7循環」。
莫忘台美斷交前車之鑑
移民潮十年損失十倍財富
台海若發生危機，房市必定受波及；但危機就是轉機，台海危機已有前車之鑑，民國67年台美斷交可說是台海第一次危機，但台灣人化悲憤為力量，進行一系列政治、經濟改革與建設，成為許多開發中國家典範，並與新加坡、韓國、香港並列為亞洲四小龍。諷刺的是，當年台美斷交後，很多台灣富商大舉變賣家產移民美國，這波因恐慌造成的移民潮，事後證明是一場判斷錯誤的逃命潮，台灣房市在第二循環中受台海危機影響，只有沈寂半年後，房價卻直飆而上，漲幅3倍，隔了10年房市第三循環又漲了4.5倍，等於在10年中房價增值了10倍以上。而這10年中，美國的房市並沒太大波動，漲幅有限，等於這波移民潮的台灣富人，賣掉在台的資產，卻在短短10年中，資產無形中縮水達10倍以上之多，可謂得不償失，今日台海若因衝突而發生危機，台灣人應引以為鑑，莊敬自強。
兩岸衝突若理性解決
台灣可望創造第二次經濟奇蹟
自中美貿易戰開打以來，雙方表面上解決貿易逆差問題，但兩國衝突涉及層面，早已牽涉到金融、科技、軍事甚至到地緣政治，所以美國除了檯面上的貿易談判以外，已逐漸引領全球產業鏈與中國市場脫鉤，並將台灣推向前線，成為美國在太平洋第一島鏈的攻擊與防禦主力，台灣可能成為被綁架的壞棋子，但也可能創造成為夾縫中求生存的好籌碼。
2021年，台灣經濟成長率達6.45%，是近十年之最，同時股價漲到歷史新高、熱錢最多、利率最高、土地最貴、營建成本最高，在新冠疫情期間，台灣的經濟表現確實讓全世界刮目相看，現在只剩下兩岸關係成為台灣經濟成長的絆腳石，兩岸關係就是台灣經濟與房市最大的一隻灰犀牛，台海衝突若能理性解套，以台灣在半導體市場與高端科技研發市場的實力，台灣將迎來第二次經濟發展的奇蹟。
台海若發生衝突危機，房市將暴跌後再暴漲
也可能是45年來房市危機入市的契機
至於兩岸關係的發展局勢會不會爆發衝突？我認為再過幾年，兩岸之間的關係若不改善，衝突一定會升高，甚至擦槍走火，但真正大規模戰事不易發生，最終一定會理性收場。也就是說，過程可能會有「驚濤駭浪」的恐懼，但最終會以「理性收場」。在驚濤駭浪與理性收場之間，房地產一定會經過暴跌與暴漲的動盪格局，雖然最終房價會回到基本面的軌道上，但在這段緊繃局勢之間，房地產的暴跌暴漲正是考驗恐懼與貪婪的人性：別人懼怕的時候，你是否勇於貪婪？這將會是台美斷交後45年來房地產難得危機入市的契機。
在兩岸局勢持續緊張下，若發生擦槍走火事件，房地產市場將首當其衝，立即產生停滯性的暴跌風暴，反之，若兩岸長期對峙與緊繃狀態獲得理性解決，台灣的經濟發展將會是全世界最具成長潛力的國家，台灣的房地產也將水漲船高，這就是未來十年內，台灣對於兩岸問題一定要面對中共文攻武嚇與直接攤牌的挑戰。2023年Q1，中共已經針對台灣2455項商品進行貿易壁壘調查，這已經企圖運用經濟力量壓迫台灣的經濟貿易發展。兩岸的主權紛爭，將考驗兩岸領導人的政治智慧，我認為，兩岸的地緣政治問題與衝突，最有可能會發生在房市第七循環的時程中，無論結局如何，都會引起短時間市場暴跌暴漲的劇烈震盪與波動，因此稱之為「邪惡的第七循環」。
作者簡介_李同榮
吉家網股份有限公司 董事長、吉家網不動產股份有限公司 創辦人、吉聯不動產股份有限公司 董事長、中華民國不動產中介經紀公會全聯會 榮譽理事長、台北市不動產中介經紀公會全聯會 榮譽理事長、中華民國網路消費協會 榮譽理事長
本文摘自巔峰潛能有限公司出版 《房市超狂大預測：＂邪惡的第七循環＂降臨》
