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總統大選將近,房市怎麼走?李同榮點出:長線置產重在增值與抗跌!一表整理未來4觀察重點

總統大選將近,房市怎麼走?李同榮點出:長線置產重在增值與抗跌!一表整理未來4觀察重點
▲李同榮

李同榮

房地產

巔峰潛能有限公司提供

2023-09-08 10:58

2023年1月,農曆春節收關前,房市利空罩頂,在平均地權5重拳修法3讀通過後,市場氣氛轉至非常悲觀,到底政策打房是否就是此波房市第6循環榮景的終結殺手?我認為,房市榮衰有其基本面與技術面的市場機制軌道,房市表現轉弱,表面上是政策打房效應,其實是市場循著自由機制的軌道在走,打房只是政府順勢落井下石收割政績的策略,政策打房對原本就已經降溫的房市影響有限。

 

2023年台灣面臨總統大選、國際地緣政治、兩岸關係緊張、政策打房多重利空齊擊之下,房市末升段已經面臨反轉的局面,購屋者開始觀望;購屋族群在房市下行壓力、不知所措的情況下,我提出長線置產進可攻、退可守的選屋策略,提供自住與投資者做為重要參考指標。

(圖片來源:《房市超狂大預測:"邪惡的第七循環"降臨》)

 

增值潛力區

 

1.新興工業區周邊區域:具有帶動就業人口效應,因為商圈慢慢形成,長線具增值潛力,例如北科、中科、南科新興工業區,以及南科與高科S廊帶高科技新興工業區⋯⋯等。

 

2.軌道建設劃定區域:重大軌道已規畫定案區域的發展,房價漲勢往往經過4部曲:第一階段漲土地、第二階段漲預售、第三階段漲成屋、第四階段漲商店;長線投資自住都是好選擇,例如汐止、基隆捷運沿線,台中藍線沿線到梧棲灣區、台南捷運。

 

3.高鐵經濟發展區:全台房市未來最具發展潛力首推高鐵軌道經濟發展區,全台總計有12個高鐵站外加已經規畫的屏東高鐵站,這些區域在台灣一日生活圈與南北建設均衡方向扮演相當重要的角色。

 

4.六都會具潛力發展區:具備軌道經濟、新興工業區、市地重劃精選商圈三大特色。

 

台北市:南港副都心、士林北投科學園區、社子島生態開發區(新興開發商圈)。

新北市:汐止廠辦、新店裕隆城商圈、林口、三峽、淡水、八里、鶯歌、樹林、五股、泰山(大部分非蛋黃區,具交通發展利多區塊)。

桃園市:青埔高鐵商圈、桃園航空城開發區、中路重劃區、八德、中壢、楊梅區。

台中市:烏日高鐵特區、七期商業區、水湳重劃區、台中港重劃區、北屯區、后里區。

台南市:歸仁高鐵特區、南科周邊、鄭子寮重劃區、九份子重劃區、東區平實重劃區、仁德區。

高雄市:左營高鐵特區、北城計劃區、高雄亞灣區、農16美術館特區、路竹到仁武科技S廊帶特區。

 

5.二線金磚5大城市:基隆市、竹北市、彰化、嘉義、屏東5大城市與大都會加速連結,後市看好。

 

基隆市:因緊鄰台北,又有捷運利多交通建設拉近與台北的距離,將來捷運通車後將納入北北基生活圈,房價尚有成長空間。

竹北市:已不再是二線城市,是台灣科技重鎮,也是最具購買力城市,但因竹北土地逐漸飽和,未來周邊的寶山、新埔一帶將出現外溢效應,寶山住宅區,新埔休閒健康產品看好。

彰  化:彰化高鐵與烏日高鐵沿線會有連結效應,彰化與台中都會距離因交通建設拉近生活圈,基期比台中低很多,有比價空間。

嘉  義:太保高鐵區除交通建設外,加上太保科學園區推動,利多題材有助房價推升,馬稠後工業區帶動就業人口,區域商圈將會發展迅速。

屏  東:高鐵延伸至屏東,使高屏之間藉高鐵連結拉近距離,對屏東往南觀光休閒產業有具體幫助,除了帶動屏東房市前景,也帶動屏東觀光休閒事業發展。

 

作者簡介_李同榮

吉家網股份有限公司 董事長、吉家網不動產股份有限公司 創辦人、吉聯不動產股份有限公司 董事長、中華民國不動產中介經紀公會全聯會 榮譽理事長、台北市不動產中介經紀公會全聯會 榮譽理事長、中華民國網路消費協會 榮譽理事長

本文摘自巔峰潛能有限公司出版 《房市超狂大預測:"邪惡的第七循環"降臨

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