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「新青年安心成家房貸」8/1上路懶人包:利率、貸款資格一次看!第一次買房才能申請?破解3大迷思

「新青年安心成家房貸」8/1上路懶人包:利率、貸款資格一次看!第一次買房才能申請?破解3大迷思

2023-07-13 22:58

高房價、高利率時代,買房覺得很辛苦嗎?

別擔心!財政部預計推出的「新青年安心成家房貸」專案,將在2023年8月1日上路,目前等待行政院拍板定案中。

快來看看這個新專案有什麼優惠條件,以及自己是否符合資格吧!

 

一、承作銀行

 

青安貸款的辦理銀行主要是公股銀行,包括了:

  • 臺灣銀行
  • 臺灣土地銀行
  • 合作金庫商業銀行
  • 第一商業銀行
  • 華南商業銀行
  • 彰化商業銀行
  • 兆豐國際商業銀行
  • 臺灣中小企業銀行

 

如果需要找到以上公股銀行的聯繫窗口,可參考財政部的網站:公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」聯絡窗口

 

除了公股銀行之外,少部分金融機構也仿照公股銀行包裝成相似貸款,只是沒有補貼,譬如:中國信託的青年安心購屋成家貸款全國農業金庫青年首次購屋優惠貸款

 

二、新青年安心成家房貸條件

 

青年安心成家房貸新舊制差異

 

貸款利率

 

由政府再補貼一碼,一段式利率從下殺到1.775%,兩段式利率則下殺到前2年1.69%,第3年起1.99%。

 

不管是哪一種利率,都比目前的地板價2.06%還要低很多。

 

 

如果你不清楚指標利率( I )是什麼意思,可參考什麼是指數型房貸?升息降息何時影響利率?季變動/月變動調整時間一次掌握!

 

貸款額度

 

從800萬拉高到1000萬元

 

補充說明:如果想要申請的貸款額度超過1000萬,可搭配其他貸款一起辦

 

貸款期限

 

從30年拉長到40年

 

之前其實也有多家銀行推出40年房貸,有興趣可參考:40年房貸真有那麼恐怖?有什麼資格限制?1分鐘讓你看懂長天期房貸的真相!

 

寬限期

 

從3年延長到5年

 

三、新青年安心成家貸款資格

 

符合民法規定之成年年齡以上,且借款人、配偶及未成年子女均無自有住宅者。

 

由於很多人常常會搞錯年齡與對象的定義,所以我特別幫大家補充說明如下:

 

年齡

 

年齡計算以向銀行申請日為準。

 

自2023/1/1起,民法成年的年齡將正式從20歲降為18歲。

 

另外,很多人以為青安貸款必須是年輕人,但其實這個專案沒有特別限制最高年齡。

 

補充說明:有些人可能會誤以為青年安心成家購屋貸款限定年齡20 ~ 40歲,但那是早期內政部的青年安心成家補貼方案,請不要搞混囉!

 

對象

 

必須是家庭成員 (包括借款人、配偶、未成年子女) 名下都沒有自有住宅,所以比一般首購資格的定義更加嚴格。

 

各家銀行貸款專案的首購定義不一樣,如果想了解首購定義,可參考這篇文章:首購資格怎麼定義?一文快速了解首購族的房貸優惠與利率條件!

 

四、實施時間

 

2023/8/1~2026/7/31 (暫定)

 

五、注意事項

 

雖然新青年安心成家貸款的各項條件看起來都不錯,但要注意利率優惠期只有三年!

 

三年後假設央行利率不變下,利率有可能會再補回0.375%,比目前的地板價利率多0.09%。

 

雖然不多,但還是要評估3年以後沒有補貼+持續升息的情況下,財力可否負擔。

 

另外,這個專案目前還在等行政院拍板定案中,所以等到拍板定案再找相關銀行申請,否則他們目前也可能無法正式回答你唷!

 

常見問題FAQ

 

Q1: 首購定義是第一次買房的人,還是目前名下沒有房的人?

 

是指借款人、配偶及未成年子女目前名下無房,不一定是第一次買房。

 

Q2: 如果貸款金額超過1000萬,是不能使用這個方案,還是可搭配其他條件貸款?

 

依照之前青年安心成家貸款的模式,超過1000萬部分可以搭配其他貸款專案。

 

Q3: 青安貸款有限定年齡嗎?

 

成年以上就可申辦本項貸款,沒有特別規範年齡上限,但各家銀行原本就會針對年齡、屋齡、年限訂定內部規範,所以如果年紀太大,應該還是會受到限制。

 

作者簡介_喬王

台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設多門線上課程,累積超過千名學員,並獲得5星超高好評;曾受邀到台北富邦銀行、台灣西門子、三商美邦、台北大學、臺北市立大學、台灣科技大學、龍華科技大學、天地人文創、扶輪社、扶青社及多家財商機構演講。

 

本文獲「喬王的投資理財筆記」授權轉載,原文:新青年安心成家房貸 划算嗎? | 利率1.775%、年限40年、額度1000萬、寬限期5年

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