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與國門雙星共生共榮 新北最高規格商務特區 新莊副都心躍雙北商辦熱點

與國門雙星共生共榮 新北最高規格商務特區 新莊副都心躍雙北商辦熱點

廣告企畫製作

房地產

2024-01-25

後疫情時代、全球淨零碳排意識抬頭,然而面對氣候變遷挑戰,永續綠建築蔚為全球建築新潮流,商辦產品顛覆過往認知,看準雙北市老舊商辦不敷時代趨勢,上市櫃大型開發商轉向商辦市場,這也宣示商辦春秋戰國時代正式來臨,精準的選址、規劃定位將成為產品勝出關鍵!

過去商辦多數集中於台北市中心,但建築老舊,同時供給不足,幾乎無樓可租,讓不少企業出現擴散和蔓延趨勢,尤其跨區到新北市形成風潮,且大多沿著捷運等軌道建設佈局,促使第一環的商辦陸續出現新高單價,以新板特區而言,月租金每坪已站上1800元、挑戰2000元大關,新莊副都心則創下每坪月租金1385元紀錄,商辦租金行情朝向1500元邁進。

 

然而企業在淨零碳排意識抬頭下,面臨轉型挑戰,挑選商辦區位、產品是最關鍵要點,相較於以往大型企業、老牌大廠將辦公室設址於台北市中心,導致企業總部與上中下游生產線距離拉大,加上傳統城區辦公樓租金高,地小人稠、交通壅塞,且老舊建築密集,城市都更不易,也因此擁有堅強軟硬實力、極具前瞻目光的台灣企業主開始「逐綠而居」,嶄新的綠色商辦、國際感強的重劃區、優越的交通網絡成為目標,這也使得雙北市辦公商圈版圖大洗牌,觀察商仲龍頭統計數據更可印證,根據信義全球資產統計,上市櫃法人2023年在新北市共投資235億元購置商用不動產,其中辦公室交易額為177億元,占比高達75%。

 

 

北台頂級商辦聚落 經濟中軸正式成形

 

企業佈局沿著雙北商業中軸佈局,雙北市二大商辦超級新星就屬台北車站雙星特區以及新莊副都心,二大經濟特區透過台一線、機場捷運一線串聯,形成強大的商業軸線,然而隨著二大板塊順利發展,其中雙星特區持續推動工程進度,副都心則有儒鴻企業總部、宏匯廣場、宏匯凱悅嘉軒酒店、i-Tower雲端科技大樓、光寶科技進駐,四零四總部也已啟動總部建築工程,將徹底翻轉都市東西發展,北台商業軸線正式成形。

 

除了民間推動,新莊背後最大的推力則是新北市政府,不僅持續讓新北與國際接軌,躍升國際大型都會城市,隨著中央合署大樓啟用,副都心開發趨近成熟,還有廣達400公頃、限建超過50年的塭仔圳重劃區,如今也啟動新北產業園區擴大、楓江地區都市計畫,整體開發面積超過880公頃,與信義計畫區擁有相似的條件和更遼闊的腹地,儼然是下一座信義計畫區最佳接班人!

 

優勢戰略地段 吸納民間企業挹注

 

然而得天獨厚的戰略位置,被政府、民間聯手打造為國門CBD中心商業區,尤其捷運快速帶動人潮與商業聚集,目前佳能、儒鴻、四零四科技、勤誠興業、夏姿、麗寶等數十家進駐副都心設置旗艦總部,企業磁吸群聚效應浮現,也因此先階段近30家金融機構包含華南金控、上海商業銀行、兆豐金、台新金、中國信託等大型行庫相繼卡位搶攻商機!

 

看好商辦保值性、未來性,成立30年、上櫃品牌建商亞昕集團(5213)在新莊副都心核心區推出「亞昕商匯中心」,其正處於30米中央路,擁有台64線、台65線雙快速道路、國道一號交會,並具備機場捷運A3、A4站以及環狀線軌道優勢,一站直抵台北雙星大樓,全案擘劃50~550坪的頂級A辦,同時預計取得黃金級智慧建築、綠建築雙標章,而商辦在政府鼓勵產業回流升級下,地產政策趨向打住不打商,對於商辦市場友善,政策貸款金流穩定,是買方眼中超級金雞母。

 

 

副都心質感頂辦 輕資產高效益

 

「亞昕商匯中心」以頂級商辦規格打造,延攬「三井花園酒店」柯宏宗、「忠順大院」王思敏、「南港展覽館」黃立宗、竹中工務店前工務長田中純夫等職人聯手打造,外觀採用科技感強烈的金屬垂直飾板、大面落地窗,1樓則規劃大型會議室,每層錯層陽台打造戶外會議商務空間, 450坪中庭花園,提供企業員工舒適健康的工作環境,無論是自用置產收租,不僅能坐享增值,又能擁有高租金收益。

 

「亞昕商匯中心」電話:02-22288888

「亞昕商匯中心」官網:https://mori-office.sjyi-2.cc

 

 

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