世界上賺到最多錢的從來都不是錢，而是眼光。金龍旅館實業董事長汪俊宇「Don’t make a living. Make a fortune.」的新投資學

位在洛杉磯的旅館，改裝後的投資案例。

世界台商映象系列整合傳播企劃製作

2024-02-23 09:10

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每一個台商，在海外打拼，都有他的故事，在美國洛杉磯白手起家的汪俊宇，曾經窮到口袋只剩 $20 美元，差一點流落街頭，後來在餐館做 Waiter，同時從事仲介做旅館買賣而起家，並且多年來賣了不少不同大小的旅館及結交了不少的好朋友，其中不少的朋友是投資高手，在與他們多年的交手後，學到了如何用最少的錢及最少的力去投資旅館致富，在此想利用此小小的篇幅介紹一些方法。

年輕人只要有眼光”Think outside of the box”有遠大目標”Think Big” 經過勤學習，閱讀加上最重要的膽識，抓住人生每一個人均有的三次機會，不過每一次機會只有五分鐘，就有成功的機會，在此我舉一個例子，你就了解此種策略是可行的。當年有一個買主要我替他找一個旅館，我幫他找到一個 30 單位的旅館(現在應該值六佰萬美金)，我幫他談成總價三十萬，頭款十萬，賣主以他買的旅館做抵押借他二十萬，一年後本金一起還給賣主，而他投資的方式為找一個合夥人投資一半，所以他自己只要投資五萬，而此五萬，他和合夥人借一萬，和我借我的一萬五千佣金，一年以後還我，然後他把旅館租出去，承租者放了二萬五千押金，他也得到合夥人的同意借給他，所以他投資的五萬全是借的，他一年後把旅館賣五十萬美金，賺了二十萬，他分了十萬，還了五萬還賺五萬，加上承租一個月淨賺$3,000美金，他的一半 $1,500美金一個月，一年賺了$18,000美金，一年一毛錢沒出賺到$68,000美金，當年的$68,000相當於現在一百萬美金，他現在住在千萬豪宅，幾千萬身價，靠著就是遠見加膽識，在此我介紹兩本書：

1. The Art of the Deal by Donald Trump.

2. How I turned $1,000 into one millions in Real Estate in his spare time by Willian Nickerson.

此外提供以下以槓桿原理去 Structure deals.

1. 第一順位貸款

2. 第二順位貸款

3. 賣主貸款

4. 信用卡貸款

5. 朋友借款

6. 先租後買

7. 先賣後租回

而旅館因有收入則可以還貸款，希望對大家有幫助，請Contact envision9453@gmail.com For further questions.