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5千萬小豪宅放愛馬仕包、當書房,長輩送二代也很多…甲桂林董座看好購買力:台股一路發到很久

5千萬小豪宅放愛馬仕包、當書房,長輩送二代也很多…甲桂林董座看好購買力:台股一路發到很久

彭蕙珍

房地產

富邦建設提供

2024-02-23 18:09

台北市中心核心的忠孝復興捷運站,由富邦建設取得的公辦都更案,推出指標個案「富邦藝庭」。

甲桂林業務部副總周智柔表示,因本案地利方便,附近有3間百貨公司,有客戶買25坪小豪宅當成書房,也有人買來當成愛馬仕收藏間。目前一坪總價約200萬至231萬,一戶要價逾5千萬。

富邦藝庭是27層住商複合大樓,16樓以上為住宅層,有25坪、35坪、42坪,富邦建設以北市地標打造本案。客源部分,他分析,雙北以外的客戶占3成,電子業、貿易業約占4成,醫生占了2成。

購屋年齡40歲以下和50歲以上各占一半。其中,也有不少是長輩買來贈與二代。

 

甲桂林廣告公司董事長曹瑞濱出席記者會,談到今年房市景氣,他指出,不動產和股市、經濟、產業、資金有很大的關係,「今年研究機構說台灣有3%成長,反應台灣的產業結構,晶片、電動車、電子產業等,都跟上世界的浪尖。」

 

「今天股市收盤是18889,一路發到很久,代表台灣產業上大家很努力,今天也是很lucky的日子。」

 

豪宅不要CP值  小豪宅成主流

 

周智柔表示,今年房市頗有期待,可觀察三大指標:

 

1. 主計處認為台灣今年經濟成長率是3.5%,在2月股市喊出要挑戰萬8,不到一個月就要挑戰萬9,1月出口就已經成長18%。

 

2. 資金動能。主要是利率,去年第三季CPI已經下降,美聯準會預期在第3季降息,代表資金寬鬆;台灣5大銀行貸款利率2%多,值得期待。

 

上市櫃公司獲利佳,預計今年有2兆配息。境外資金匯回,2022年匯回7040億,2023年前3季接近8000億資金匯回。

 

3. 市場信心和消費者信心。今年土地銷售創造佳績,加上預售銷售成績,在政府打房政策下,1月成長27%。

 

 

富邦藝庭主打小坪數。他以家戶數人口變化觀察,10年前每戶有3人,現在低於2.5人,「連高資產族群都變了,家裡沒有這麼多人口,為什麼要住在這麼大的空間?」

 

「對於居住,他們又很挑剔,要找品牌好、地段好的房子;富邦藝庭周圍有3間百貨公司,離捷運近、交通方便;這群人又很怕麻煩,本案提供精裝修,客人買了覺得賺到。」

 

有別於現在的小宅講究CP值,他強調:「豪宅不需要高CP值,這是收藏。」

 

因此,25坪只規劃一房2廳一衛,42坪只有2房2廳2衛。同時,衛浴空間更大,有四件式,「客戶買到像國外精品飯店的體驗,我賣生活空間和方式。」

 

 

大管家服務  鑽石級綠建築

 

「富邦藝庭」特別委託富邦物業管理。自「信義富邦」到「西華富邦」、「富邦天空樹」累積多年豪宅服務經驗的富邦物業,為買家提供「大管家服務」中最特別的是「綠管家」和「藝術管家」服務。

 

「綠管家」指的是當家裡有綠化需求時,可以提出協助;「藝術管家」是家中有藝術品需求,可以交由藝術管家做租借、保管、更換等服務。目前,一坪管理費約210元,和富邦物業管理簽約3年。

 

 

由於富邦很重視ESG,富邦藝庭有指標意義,結合永續建築,並以高規格的「鑽石級綠建築」標準與「UL2799」永續循環國際認證。本案邀請半畝塘創辦人建築師江文淵以「都市造山」理念,將綠覆率提升至高達140%,創造出一座真正的都會森林。

 

甲桂林業務部經理鄭捷指出,自2003年開始實施綠建築評估,台灣有上萬棟建築拿到綠建築標章,台北市目前只有3棟住宅案是「鑽石級綠建築」。

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