時隔一年央行終於又出手升息了，真的是出乎大家意料之外，這也凸顯出政府這幾年來打炒房的矛盾處境，想要維護居住正義，想要整頓失序的房市，卻又是處處投鼠忌器，深怕打趴了房市，更怕拖垮了金融體系及整體經濟命脈，最後終究是落得了竹籃打水一場空的下場！
市場一片詫異聲中，央行在第一季理監事會議後宣布升息半碼，讓原本高度預期今年該隨美國聯準會啟動降息循環的期待落空，官方及學者的解讀都是為了打擊通膨，並為四月份的電價大漲打預防針，但市場人士普遍認為，央行此舉當然也有冷卻房市依然過熱的意圖。
連環拳打炒房，房價越打越高
回顧近幾年來政府各部會連環拳式的打炒房，最早出手的就是央行，央行對待房市的政策工具主要就是利率及選擇性信用管制，從2020年底以來，我們看到央行啟動了5波選擇性信用管制，5次升息動作，姑且不加計這期間其他部會祭出的各式打炒房動作，就事論事，就市論市，央行這麼努力的打炒房措施是失敗的。房市仍然活蹦亂跳，投資客及散客仍然到處搧風點火，房價也是到處蠢動，頻創新高，購屋痛苦指數及房貸負擔比也都一再創歷史新高。
因此在時隔一年之後，央行如今再度升息，市場人士解讀這暴露出央行的「2大錯」，其一是錯估形勢，以為藉由手上的信用管制及利率調控，市場就會乖乖地回歸常態，然而這兩大政策動作都太過於小心翼翼，太過於保守，終不敵市場的資金大軍與投資客的百萬雄兵；其二是在錯估形勢之下，一年之後不得不向市場認錯，再次出手升息半碼，試圖力挽狂瀾。
政府打炒房又深怕「碰瓷」
央行最早覺知市場的蠢動，但在打炒房動作上卻顯得如此保守，深怕一不小心就「碰瓷」了！這些日子以來各部會打炒房也都不遺餘力，惟恐落了人後，但都同樣掉入了投鼠忌器的思維，內政部實價登錄2.0、財政部房地合一稅2.0、平均地權條例新法等等為打擊投機炒作的修法，哪個上路之前不是「宇宙超級無敵」，但上路之後不是重拳打在棉花堆裡，就是半途政策就自廢武功、自相矛盾，讓這麼多年來的打炒房努力，最終還是落得竹籃子打水，受害的還是無殼蝸年、年輕族群。
政府自廢武功最經典的案例是，號稱史上最強打炒房平均地權條例新法上路之前，令市場譁然的是內政部大官突然宣布，預售屋禁止換約不溯及既往，讓這波房市最有機會產生強力價格破壞效應的一舉全然破功。
新法上路之後，財政部又不同調的祭出新青安購屋貸款方案，讓整個房市宛如吃了九轉還魂丹+大力丸，整體房市買氣到現在仍是久久不散，這正是政府政策自相矛盾的例證之二。
另外的政策矛盾之處是，在抑制房市炒作的主旋律之下，政府同時間又不斷釋出交通建設及台積電建廠利多，更讓房市炒作者如虎添翼，何樂而不炒作呢！最近嘉科台積電設廠就是最鮮明的例子，真的是「嘉惠」當地房市啊！
南韓打炒房祭出22道金牌
南韓文在寅總統時代總共祭出了22道打炒房金牌，包括調高房地產稅負，限制投機炒作，以及提供年輕人購屋優惠等等政策，但最後是房價越打越高，讓很多南韓年輕人最後只能選擇當躺平族。這些景象大家是不是都很熟悉，也正是台灣近年房市的寫照。
但是自尹錫悅總統上台之後，南韓跟著美國聯準會大幅升息的步伐，新總統沒再使出任何打炒房動作，房價就出現了有感修正，終結房價只漲不跌的困境！
近幾年來我國上自央行，下到各部會都感受到房市炒作的亂象，也使出渾身解數要解決此一房市亂象，但到目前為止大家看到的是，329檔期各地房市仍然是熱氣騰騰，房價仍如脫韁野馬，業者仍在高喊房價委屈了。
期待新政府在面對此失控的房市，能有全新的團隊，能有全新的思維，救救這個不可思議的房市吧！
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
