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人口不到四萬地區 卻吸竹科人南下一次買三戶 台積來了 嘉義太保房價一坪衝36萬虛實

人口不到四萬地區  卻吸竹科人南下一次買三戶  台積來了  嘉義太保房價一坪衝36萬虛實
清景麟「高鐵國際城」建案位於嘉義高鐵特區,吸引不少外地投資客購買。

梁任瑋

房地產

攝影組

1430期

2024-05-15 10:37

嘉義房市正迎來新一代買主,近半年來,不乏外地投資客看好當年台積電設廠所延伸的剛性需求,狂掃高鐵站附近預售屋,嘉義房價短期內暴衝現象恐暫難停歇。

台積電設新廠不只帶動供應鏈行情,房市也跟著飆漲!

 

三月初,國發會證實台積電先進封裝廠落腳嘉義縣太保市的科學園區後,再次點燃周邊房價。「日前當地預售屋已出現一坪三十六萬元的成交價,緊追台南高鐵站三十八萬元之後。」住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店長張馨予說。

 

「早在去年傳聞台積電要來嘉義時,嘉義房價就已從原本每坪十餘萬元,飆漲至二十餘萬元。」張馨予直言,目前嘉義房價每坪首度站上三字頭,多數人始料未及。

 

而且,房價飆漲潮以太保市為圓心,迅速向鄰近行政區蔓延。與太保市接壤的朴子市、鹿草鄉、新港鄉、六腳鄉、水上鄉及嘉義市西區,房價皆水漲船高;而與太保市僅有數公里之遙,嘉義縣人口數最多的行政區民雄鄉,近三年房價也有兩成漲幅,漲勢驚人。

 

今年二月,嘉義縣更出現史上最大造鎮案「Ai世界城」,總銷金額一百億元,並一口氣推出八一八戶!

 

推案建商清景麟集團,早期是高雄房地產代銷業起家。早從二○二一年底,首次在嘉義推出總銷六十億元的「高鐵國際城」後,二三年中再推出總銷二十億元的「嘉科」、同年九月又公開總銷約六十八億元的「高鐵科技城」,是該系列銷售速度最快的預售案,推出二天便被搶購五百戶,跌破當地房地產業者眼鏡。

 

清景麟集團董事長林聰麟坦言,拜國家計畫建設相繼投入嘉義縣,以及科技產業推動背後帶來的龐大住屋需求,過去三年在嘉義推出四建案銷售率超乎預期地快,讓他們趁勝追擊持續加碼投資。

 

林聰麟看好嘉義的未來發展,持續向台糖購地推案,深耕嘉義,今年二月,清景麟推出總銷一百億元的「A i世界城」,基地面積五千二百坪、總戶數八一八戶,主打二至三房小坪數首購產品。

 

豐寶建設總經理施棟瀝表示,受惠科學園區移轉,不少新竹客人特地坐高鐵南下至嘉義購屋,甚至能力夠的竹科人一次買三戶,是很正常的事。

 

張馨予觀察,過去幾年太保市的集合式住宅,僅一七年完工的「遠雄國寶」最知名,遠雄國寶七年前剛交屋時,每坪房價僅十八.一萬元,近一年也漲至每坪三十萬元,漲幅近七成。更別提台積電來了,吹起的房市旋風。

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