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「輝達、台積電、艾司摩爾」全都來高雄 有望成AI重鎮?商辦租金翻倍漲:每坪飆上這價位

「輝達、台積電、艾司摩爾」全都來高雄 有望成AI重鎮?商辦租金翻倍漲:每坪飆上這價位
▲在5月2日信驊科技、Skymizer(台灣發展軟體科技)簽約進駐高雄之前,全球最大晶片微影設備商艾司摩爾(ASML),腳步更快,已正式承租北高雄一處商辦。

工商時報 顏瑞田

房地產

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2024-06-08 19:00

今年第二季,高雄天空彌漫科技味,在5月2日信驊科技、Skymizer(台灣發展軟體科技)簽約進駐高雄之前,全球最大晶片微影設備商艾司摩爾(ASML),腳步更快,已正式承租北高雄一處商辦,加上近日的AI輝達龍頭NVIDIA與鴻海宣佈在高軟設立AI算力中心,激起一場高科技投資的討論與追逐風潮。

「亞灣2.0」 打造南部半導體S廊帶

 

高雄打造南部「半導體S廊帶」,5月2日在高雄市長陳其邁見證之下,信驊科技董事長林鴻明、Skymizer創辦人兼執行長唐文力,分別與高雄經發局長廖泰翔,簽署「南進高雄合作意向書」。

 

高雄市長陳其邁表示,上任以後,以高雄的工業為基礎,積極引進新興重點產業如半導體、電動車、智慧科技產業,推動南部科技廊帶發展更帶動商業服務業,創造就業機會。

 

他說,在IC製造具有領先地位的台積電,落腳高雄之後,搭配AI高科技應用的興起,促使半導體產業強化佈局先進製程,相關科技大廠也陸續引進及擴廠投資,高雄半導體產業在既有厚實的封測基礎下,持續向中游製成、上游IC設計端擴張。

 

陳其邁表示,為了迎接高科技產業、國際大廠進駐高雄,高市府與中央攜手推動「亞灣2.0」計畫,以七年超過170億元的中央經費資源,挹注推動,打造以IC設計、技術研發、數位內容等智慧科技產業為發展重點的場域,吸引系統整合服務與創新應用等業者,如仁寶、Linker Vision及精誠資訊等業者陸續進駐。

 

陳其邁指出,全球第一大伺服器管理晶片供應商信驊科技、以及全球少數的AI晶片研發公司Skymizer,5月2日簽約投資高雄,將以高雄為南拓基地,相信高雄半導體生態將如虎添翼、擴大上游產業鏈能量。

 

發展AI 先進製程落腳高雄

 

信驊科技董事長林鴻明表示,信驊科技為專業IC設計公司,除了全球市佔率第一的伺服器遠端管理晶片(BMC)之外,也多年耕耘360度影像處理技術有成,並以Cupola360全景影像處理器,持續拓展Cupola360全景視覺化管理解決方案,積極打造信驊營運的第二隻腳,創造成長新動能。

 

林鴻明指出,在IC設計的過程中,方案的落地驗證繁瑣,卻也相當重要,而高雄擁有全台唯一海空雙港,未來,清大、交大也將陸續到高雄設立分部並培育半導體領域人才,在IC產業人才供應方面具相當潛力,未來規劃以高雄作為技術驗證的據點,並與高市府合作,期待相關技術得運用於城市治理。

 

他說,看好Cupola360全景影像晶片相關技術在高雄交通、觀光、災防、產業運營管理等多元領域,能實地驗證並推動工廠智慧化等,信驊將成為高雄智慧城市的重要夥伴。

 

Skymizer創辦人暨總經理唐文力指出,Skymizer是台灣唯一以智慧型編譯器的起家的軟體業者,自OPEN AI與生成式AI在2023年爆紅崛起,Skymizer已經投入LLM(大型語言模型)鑽研技術,推出以Transformer模型(神經網路架構)為基礎的矽智財(IP)方案EdgeThought(邊緣思維),所以在軟體堆疊也更有完整的解決方案,能以一站式的產品策略,協助客戶開發所需要的晶片。

 

唐文力表示,近年先進製程及高等研教資源陸續落腳高雄,使Skymizer有意規劃以高雄為基地,進行設計驗證工作,搭配亞灣區發展,再加上公司原本就有許多北漂員工,看好高雄在亞灣區推動國際型智慧科技解決方案、與創新商業模式驗證,由於高雄發展半導體S廊帶,向AI等高端應用所需的先進製程與技術發展布局,高雄「有人才,好山好水」,的確是適合生活與工作的好選擇。

 

台積電、艾司摩爾大咖雲集 半導體產值逼近2兆

 

高雄經發局長廖泰翔表示,廖泰翔強調,近年高雄科技半導體發展快速,不僅擁有厚實的封裝測試基礎,加上材料設備業者轉型升級,更積極往中游晶圓製造、上游IC設計端招商,包括台積電、華邦電、德商默克、美商英特格、國巨、義隆、穩懋、穎崴、新應材、虹晶科技、強茂、聯亞、三福氣體、住友培科等大廠陸續進駐設廠,2日迎來遠端伺服器管理晶片及AI晶片設計解決方案為營運主體的信驊科技與Skymizer加入,高雄的半導體上游端量能擴大,均衡產業發展生態。

 

此外,因應台積電高雄2奈米廠年底設備裝機,2025年啟用量產,全球極紫外光刻機(EUV)龍頭艾司摩爾(ASML),已經簽約承租北高雄一處商辦,正式進駐高雄。

 

高雄科技產業轉型的過程中,在台灣華爾卡、台灣應材、美商英特格、德商默克等設備、材料廠,新增高雄投資、或加碼擴大投資高雄的同時,上游的IC設計大廠義隆電、晶圓製造的台積電、以及封裝測試的日月光等中下游關連產業,陸續進駐高雄,開展半導體的產業鏈,已越來越完備。

 

高市府知情人士推估,高雄半導體產業鏈的產值,光是在地的日月光營業額大約6、7千億元,如果納入台積電在內的「科學園區」半導體產業鏈廠商,未來產能全開之後,年產值可望達到1兆元,因此,整體的高雄半導體產值,有機會逼近2兆元,成為驅動高雄經濟發展的主要力量。

 

 

據指出,由於台積電一座2奈米廠的投資金額大約200億美元上下,換算台幣,等於6千多億元,因此,在台積電陸續投資三座2奈米的情況之下,高雄的招商金額,將一次暴增至少1.8兆元,甚至2兆元,比目前高市府對外宣稱,陳其邁市長就任之後,已經引進7千多億元的招商金額,還要再增3倍左右。

 

 

相對的,國內外科技大咖陸續湧進高雄,也讓高雄商辦需求大增,商辦承租價格,也將水漲船高,據了解,荷蘭商艾司摩爾(ASML)的每月租金約1,200元,未來將成為高雄新建商辦的定錨地板價,而不再是過去10、20年來,排徊在平均每坪500到800元的悲情低價。

 

京城建設發言人周敬恆表示,高雄商辦需求增,但,供需出現至少3年的空窗期,目前新完工啟用的商辦,只有興富發位於民族路的CBD經貿中心。

 

該案因位於南高雄,每月租金在1,000元上下,更早完工的,則位於北高雄、高鐵左營站生活圈的城揚建設「總裁時代廣場」,每月租金介於1,000元到1,500元之間。

 

未來最快完工,可供租用的商辦,首推京城建設集團位於農16的IFC商辦大樓,指出,該案目前蓋到23樓,預定2027年12月交屋。

 

至於最受矚目的南高雄亞灣的「特貿三」商辦,最慢要到2028年才由三大開發商交屋、經濟部產業園區管理局投資興建的高軟二期商辦,則是預估2026年第四季完工。

 

福裕(4513)與三地集團聯手,在城揚建設「總裁時代廣場」附近773坪基地,共同推出的商辦,最快也要2028年底到2029年才能完工,三地開發董事長鍾育霖說,該集團的另一棟樓地板面積約1萬坪的商辦,目前興建中,可望2027年底啟用。

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