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打炒房第一槍!新青安貸款助攻買氣,內政部表態:若升息不宜再加碼補貼利息...房市有望降溫?

打炒房第一槍!新青安貸款助攻買氣,內政部表態:若升息不宜再加碼補貼利息...房市有望降溫?

工商時報 林于蘅、孫彬訓、巫其倫

房地產

shutterstock

2024-06-12 15:00

房價漲勢未歇,內政部緊盯房市,從近期交易量及價格統計觀察,新青安貸款補貼政策確實為房市帶來新一波買氣及資金動能,為避免非自住需求購屋資金湧入房市,造成抑制房價政策力道打折扣,內政部11日正式表態,若未來央行宣布升息,將建議不宜再加碼補貼利息,避免進一步推升房價。

 

隨《平均地權條例》修法上路打炒房即將滿一年,但當前房貸負擔率、房價所得比、住宅價格及租金指數4大指標全數創歷史新高,對新青安貸款推升房市交易需求,內政部終於開第一槍「喊停」,表態後續新青安不宜再配合升息加碼補貼。

 

而央行也認同新青安是助漲近期房市價量齊揚的關鍵因素之一,公股銀行主管更強調,未來若央行升息半碼或一碼,應搭配新青安房貸也跟進升息半碼、一碼,不再新增補貼,將會是房市降溫的最有效工具。

 

新青安貸款

 

《平均地權條例》修法去年7月上路,期間房市交易量曾逐步下降,房價漲幅減緩,投機行為受到抑制,市場回歸自住購屋需要。不過,內政部指出,在去年下半年推出新青安貸款後,加上國內經濟成長復甦,帶動購屋需求增溫,房市交易熱絡,推升房價上漲。

 

雖然政府修法嚴逞打炒房讓房市短暫降溫,但隨後又補上新青安政策緩解壓力催出買氣,為市場點火注入量能,使得去年Q4全國住宅價格指數136.2續創歷史新高,不僅連續22季上漲、且增幅擴大,內政部當時分析,受通膨趨緩、經濟穩定、再加上新青安催出買氣,整體市況從去年上半年的「量縮價格微漲」轉呈「量價俱增」。

 

截至4月新青安貸款已核貸49,707戶,核貸金額高達3,645億元,內政部表示,對於協助青年無自有住宅者購屋已有相當的成效。官員坦言,從近期交易量及價格統計觀察,新青安貸款確實為房市帶來新一波買氣及資金動能,為避免非自住需求購屋資金湧入房市、推升房價,若後續央行升息,內政部將建議不再跟進加碼補貼。

 

內政部說明,新青安政策係由財政部主導、內政部住宅基金出資,估三年補貼約49億元。

 

※本文授權自工商時報,原文見此

 

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