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央行信用管制隔天就生效,賴正鎰喊「在途案件」應豁免!房產業者看打房:下半年房市仍沒理由不好

央行信用管制隔天就生效,賴正鎰喊「在途案件」應豁免!房產業者看打房:下半年房市仍沒理由不好

工商時報 記者蔡惠芳、郭及天

房地產

工商時報資料照片

2024-06-14 17:20

中央銀行祭出第六波不動產信用管制,緊縮特定地區第二戶貸款成數,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全、全國商業總會榮譽理事長賴正鎰及房仲業者回應表示,這種削弱購屋能力的管制措施,將容易傷到已簽訂預售屋買賣契約且即將交屋,及無辜的購買第二戶升級、換屋的一般購屋大眾,建議應針對已簽約的「在途」案件給予豁免的彈性空間,以免傷及無辜。

 

楊玉全表示,這一波房價上漲,主要是綠色通膨、營建成本推動,再加上台商資金回流、台積電等科技大廠紛紛投資擴廠,且經濟持續成長、台股資金行情攀升、政府縣市公共建設帶動等效應,且政府近年採取一波波的修法嚴查、重罰、重稅之下,其實房地產已不是游資炒作的標的,如果管制措施老是從一般民眾購屋能力下手,將殃及無辜,尤其是已簽約、將交屋的交屋族,還有換屋升級的消費者,恐醞釀交屋糾紛,建議針對已購戶,應不溯既往。

 

賴正鎰表示,央行理監事會議決議宣布隔天14日就馬上生效,不免讓即將交屋的人措手不及,建商也會擔心造成新簽約的已購客戶合約糾紛,並對原本有意換屋的客戶產生資金調度壓力,影響其購屋意願,建議央行應給予已簽約戶豁免的空間。

 

 

興富發建設副總經理廖昭雄表示,央行祭出第六波調控措施,對於房市應會有降溫效果,不過政策目的是讓房市走得更久更遠、更健康,預料下半年房市,並沒有理由會不好。

 

因產業、資金熱潮難擋,台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,此次祭出新的不動產信用管制措施,加碼有限,了無新意,預料對降溫房市極其有限,不過卻已進一步扭曲正常換屋需求,高價住宅限貸門檻未合理調整,也導致當前產品規畫朝向中小宅,這未必是好事。

 

 

※本文授權自工商時報,原文見此

 

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