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鬼月不宜買屋?今年推案逾1360億再創新高 … 台北市「這一區」推案最多,專家:買房要小心這3件事

鬼月不宜買屋?今年推案逾1360億再創新高 … 台北市「這一區」推案最多,專家:買房要小心這3件事

彭蕙珍

房地產

住展雜誌提供

2024-07-26 12:26

8月4日即將是傳統鬼門開的7月,在過去農曆7月諸事不宜,更不要說買房。然而,住展雜誌統計,建商在鬼月推案不再有所忌諱,今年以北台灣來說,新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元,創下統計的新高紀錄。

另外,觀察2019年迄今,2020年到2022年推案量連續3年突破千億。

 

住展雜誌發言人陳炳辰表示,民間信仰在民俗月入厝多有顧忌,但買預售屋到交屋搬遷長達數年,影響性小。隨著時代變遷,不少人對習俗也不太忌諱,趁勢該買就買,建商自然也就無懼進場。

 

他分析,這幾年的民俗月都恰逢推案時機,以2020、2021年來說,是史上最低利率時期,包括:新北市淡水區淡海新市鎮、新店區央北重劃區、土城區捷運海山站周邊等地都見指標案在該月份進駐。

 

2022年因上半年疫情出現變種,波及建案走避至緩和時期推出,一延就延到農曆7月,當時在桃園市青埔重劃區有百億案登場。

 

鬼月推案 文山區最多

 

陳炳辰指出,去年民俗月推案量606.2億元,是近年低檔。是因受到許多不確定因素影響,如:平均地權條例修正案7月上路等。

 

今年比起去年量能倍數暴增,建商延續上半年積極態度,尤其台北市見到千億元建案,是一罕見高點

 

文山區預計進場的3大案:「元利木柵路案No.2」、「潤隆萬芳路案」,與「將捷木柵路案」貢獻了超過9成量體。

 

新北市林口區的「原森TWIN TOWERS」、桃園市中路重劃區的「興富發大興西路三段案」,是農曆7月可望推出的預售指標大案。

 

全球資金風險浮現 銀行房貸很謹慎

 

新成屋產品,新北市汐止區的破百戶新案「永富御」、新店區高價成屋案「江陵天喆」也都在此時推出。他分析,這兩區都屬房市成熟區域,且建商已在排定時間表,就沒有特別迴避。

 

緊接928檔期仍值得期待。陳炳辰表示,台北市信義區、新北市中和區、新竹市香山區,以及桃園市的中路、青埔地帶都有機會見指標案開案。

 

不過他強調,美國大選波動全球資金的風險已浮現,9月又有央行理監事會議調控房市的可能性,加上近期銀行在房貸業務顯得謹慎,買房者仍要特別留意。

 

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