都市更新的目的

胡偉良博士

房地產

都更勝經

2024-10-07 10:20

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都市更新是讓老房子透過整合重建、整建、維護的計劃，因為早期的都市欠缺城市規劃，或是建築物因年久失修，需要將這些老屋進行全面或部分性的重新改建或整理修葺。

因此，都市更新不僅是我們一般認知的「重建」，還包含了「整建」和「維護」：

1、重建：

指拆除更新單元內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進公共設施，並得變更土地使用性質或使用密度。

2、整建：

指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備並改進公共設施。

3、維護：

指加強更新單元內土地使用及建築管理，改進公共設施，以保持其良好狀況。透過都市更新，讓房屋符合現代化的社會需求，提升都市整體的生活品質與機能，讓整個城市的美麗再進化。

▲大台北地區，市容因屋齡及頂樓加蓋或鐵皮屋及老舊公寓與新建大樓，造成建築物視覺衝擊的落差感與都市面貌的奇觀。

二、 如何判斷我的房子需要都更重建?

1、急需改建：

民國 63 年以前，台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求的，因此民國 63 年以前興建的房子，基本上不具備真正的地震抗震力。除了設計上缺少地震力的規定之外，當時不論在工程品質、管控或混凝土施工澆灌時，都普遍存在著各種缺失，像是混凝土加水幾乎是司空見慣的普遍現象。而混凝土因加水造成強度不足更是導致柱子崩壞、人員喪命的主因之一。

2、次需改建：

民國 63 年以後，88 年以前，這一段時期雖然有了地震力的設計規定，但尚無耐震設計及抗震施工細節的詳細規定，像是混凝土粒料的用料品質、含泥量扁平率、吸水率、氯離子含量等項目都沒有嚴格要求。加上施工仍然馬虎，所以整體工程品質普遍不佳，這個階段蓋的房子仍然不夠安全，建築物普遍仍有因地震導致柱子斷(爆)裂產生災變的可能。