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買宅就得選學區!這學校從幼兒園到高中都有,5年後才蓋好周邊房價已漲8成,漲幅各實中之首

買宅就得選學區!這學校從幼兒園到高中都有,5年後才蓋好周邊房價已漲8成,漲幅各實中之首
▲高雄房市近年漲幅很大。

彭蕙珍

房地產

shutterstock

2024-12-05 17:41

高市府工務局新工處所代辦「國立高科實驗高級中等學校校舍新建工程」進入發包階段。高科實中從幼兒園到高中,還設有雙語部,讓孩子從小就能和世界接軌,是一所完整的綜合型學校。

學校總樓板面積約36,613平方公尺(約11000坪),工程總經費約23.8億元,預計2028年8月竣工開校,有70個班級,提供逾2千位學生就讀。

住商機構盤整全台3大科學園區實驗中學周邊房價,其中,高科實中尚未正式開校,但房價已成長逾8成,漲幅為各實中之首。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,園區實驗中學被稱為「科技新貴搖籃」,而高科實中位處橋頭新市鎮,周邊受惠於半導體產業進駐等議題,房市前景看漲。

 

明星學校加持 高科實中房價漲逾8成

 

根據實價登錄,全台3處周邊較具房市交易熱度的園區實驗中學,對比2020與今年平均成交單價行情,房價漲勢約達6~8成以上,漲勢頗為驚人。

 

其中,以高科實中房價漲勢最凶猛,該校方圓2.5公里附近,2020年平均成交行情約每坪15.6萬元,今年平均成交行情漲至每坪29.7萬元,漲勢高達86.8%。

 

賴志昶觀察高科實中漲幅大,有以下三個原因:

 

1. 周邊有高雄都會公園、高雄大學等綠地與校園。

 

2. 鄰近未來高捷紫線站點,生活機能齊全。

 

3. 該校所在的重劃區「橋頭新市鎮」,近期在開發商看好科學園區議題之下,新案持續進駐,預售案持續推高市場價位,致使房價漲勢驚人。

 

全台科學園區實驗中學周邊房價比較

 

緊鄰富人區  南科實中房價逾8成

 

另,針對台南市新市區的南科實中,根據實價,該校周邊房價近年也成長約81.1%,今年平均成交行情已達每坪29.7萬元。

 

賴志昶補充,該校位處南科火車站旁,周邊緊鄰善化區的LM特區,該重劃區所在之蓮潭里,多年連霸六都最富里,受惠於南科園區人才相繼移入,成為新興富人聚落,更讓周邊不動產市場景氣蓬勃發展。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,園區實驗中學不僅服務園區員工及周邊設籍居民,此類學校提供高品質教育與大片綠地,並磁吸半導體人才入住,為區域房市加值不少。

 

她指出,此類園區議題雖被視為房市光明燈,但若全球金融結構發生變化,難免房市出現泡沫化,消費者若僅為投資需求而進場。加上近期房市受央行信用管制措施而趨冷,需格外注意市場波動。

 

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