近年台中房價不斷上漲，建商也積極獵地，2024年土地價格屢創新高！根據實價登錄資料揭露，台中七期歐風商旅所在的惠民段73地號土地，7月寶輝建設旗下的寶急開發以總價21.06億元買下，換算土地單價高達388.3萬元，成為台中土地單價新地王。
看好台中房地產市場，近年大建商紛紛插旗台中，包括亞昕、華固、遠雄等，都在台中買進土地。今年上櫃品牌建商亞昕集團（5213）董事長姚連地宣布啟動深耕大台中計劃，在布局台灣市場的1000億案量裡，預計將有超過300億規模投入台中。
華固（2548）董事長鍾榮昌表示，公司於3年前赴台中買地，一口氣買了5塊、近萬坪土地，花費100億元。他指出，台中人非常有品味，對品牌認同度很高，更重要的是，台中的建地真的是讓台北建商非常嚮往，「每塊地方方正正非常漂亮。」
今年7月台中有3筆土地成交，且單價不斷創新高。台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎表示，建商購入的惠民段73地號土地，為市政北七路、惠民路雙幹道路口的方正角地，鄰近秋紅谷公園及國家歌劇院，地段條件突出。
加上該筆土地的使用分區，為容積率600%.的新六土地，地上建物的屋齡已達28年，往後具有都市更新、危老重建的彈性，可爭取容積獎勵增進開發效益，因而吸引建商出手獵地。
觀察台中近年的土地單價地王交易，2024可說是最瘋狂的一年。光是2024年7月就有３筆單價350萬以上的交易。興富發建設以單價350萬元購入的國光客運轉運站土地，與資深地王惠國段90地號並列單價冠軍寶座。
很快就被中悅以每坪361萬元購入的惠民段17-1地號土地超越。同月惠民段73地號又以逾388萬元單價創新高價。台中單價地王在一個月內數度易主，上演地王爭霸戰。
台中豪宅新案屢創新高 建商購地有信心
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中地王在今年頻繁更迭，主要是台中市的新興開發區多半採低密度規劃，高容積率土地的供給相對稀少，加上七期市政核心經過多年發展，精華土地已可遇不可求。
他分析，台中豪宅新案屢屢創價，不論新成屋還是預售屋，都出現百萬單價，也讓建商對購地推案頗具信心，因此出手快狠準。
值得一提的是，2024年台中單價逾350萬元的土地交易，成交時間都在央行第七波打炒房之前，當時的不動產景氣尚未明顯降溫，如今整體市場受第七波信用管制影響降溫，牽動建商佈局，因此往後創價的步伐，應會較先前明顯放緩。
_20250422105455.jpg_280x210.jpg)
