房市震盪、政策壓力下,建商積極轉型!鄉林主攻都更,冠德發展捷運聯開與商辦,遠雄擴展商旅。建商靈活應變,才能度過寒冬。
央行二○二四年第三季實施第七波選擇性信用管制,銀行也相應收緊房貸額度,導致不少區域的成交量,較央行出重拳之前大幅衰退三、四成,買家也因此轉趨觀望,為房市前景增添了不確定因素。
當房市瞬間降溫,過去幾年受惠新青安等政策而積極推案、營收獲利持續增長的建商,開始面臨去化庫存的挑戰;而為了加快推案進度,不斷擴大財務槓桿的建商,壓力無疑更為沉重。
台灣經濟新報(TEJ)彙整各家企業財報後示警,近年積極推案的建商,庫存及借款均持續創下新高,但在供給增加、需求下降及資金緊縮下,未來國內房市將面臨挑戰,增加建商經營難度,建議銀行提前因應,以降低潛在之系統性風險。