編按：依據國發會人口推估資料顯示，臺灣在今年就會邁入超高齡社會，另目前全國屋齡超過30年以上的建物約有500萬戶，超過總體住宅存量的半數，國內面臨人屋雙老議題。
內政部今年度預計推出 「老宅延壽」補助計畫，幫助符合條件的 4~6 樓集合住宅進行管線更新、立面修繕、屋頂防水、無障礙設施改善等整建維護，讓家裡變得更安全、舒適，不用煩惱換屋問題，長輩也能在熟悉的環境中安心生活。
這不僅能提升生活品質，也能讓整修後的房子進入租屋市場，增加租屋供給，讓老屋發揮更大的公益價值！內政部預計在內容完備後，報請行政院核定後執行。
內政部「老屋延壽計畫」是什麼？哪些項目會補助？
內政部2月6日宣布「老屋延壽計畫」，針對30年以上4～6樓且無安全疑慮的老宅，將提供室內外空間修繕經費。
內容包括管線更新、建物立面修繕、屋頂防水、新增無障礙設備等，每項補助上限50％。
（圖表來源：內政部）
看到這個新聞，阿宅在心裡暗暗拍手，天啊，這可能是這幾年政府推出最有用的一個居住政策了！
為什麼呢？二大原因告訴你！
「老屋延壽計畫」有什麼好處？
首先，「老屋延壽計畫」可以立即解決老公寓的居住安全問題。
老公寓最需要擔心的，其實不是地震，而是火災。
921前蓋的房子，適用舊的建築耐震設計法規，一旦發生強烈地震，後果可能不堪設想。
但說真的921等級的強烈地震發生頻率沒有那麼高，可能百年就一次，依機率不一定遇的到。與其擔心這個，更值得擔心的是火災。
依據內政部2022年全國火災統計分析，火災發生以5層樓以下建物最高，共發生 4,391 次，在各類型建築物中，佔比79.7%，將近8成。
以樓層判斷，可知火災發生在老舊公寓或是透天的比率相對較高。
若再從死亡人數看更可怕，依建築物火災統計分類(2007至 2016 年)，建築物火災死亡分布，其中獨立住宅(5 層樓以下)死亡人數 558 人最多，占 52%。
為什麼會這樣呢？
「老屋延壽計畫」好處1、補助管線更新 降低老公寓火災風險
老公寓除了建築結構設計與大樓不同，以及消防安全設備的差異之外。另一個導致火災較易發生的原因是，電線老舊未更換。
早期老公寓配電箱設計迴路較少，使用安全容量較小的電線，可能難以負荷現今3C時代的用電量。
因此，電線老舊未更換可能導致外皮剝落，造成短路引發電線走火。
有些人雖然買了老公寓，已經自行更換管線，但你家樓下老鄰居，可沒跟著你一起換，發生火災一樣整棟會出事。
阿宅每次看到老房失火，家人痛哭失聲的新聞，心裏都會一酸。
這次「老屋延壽計畫」的管線更新補助，將可以幫助眾多老公寓降低火災風險，避免造成財務以及人員的傷亡。
救人一命，勝造七級浮屠。阿彌陀佛！
「老屋延壽計畫」好處2、讓年輕人住得起台北市
其次，一個具有活力的都市，需要新舊建物並存，才能保障收入較低的年輕人有居住的權利。
土地經濟學中有所謂的「住宅下濾現象」，指的是有錢人購買新房，然後把舊房以相對較低的價格，轉手給收入更低的人。
現在許多收入較低的年輕人，之所以還勉強能買或租在台北市，是因為台北市還有房價較低但仍堪居住的老公寓，可以用比新房較低的成本出售或出租。
如果台北市老房全部改建成為每坪200萬起跳的新房，缺少了價格較低、屋齡較舊但居住安全無虞的老房供給，年輕人將更不可能住進天龍國。
因此，「老屋延壽計畫」提供經費讓那些結構安全仍可供居住的老房，能夠透過修繕延長使用年限，也是對於年輕人居住權益的保障，絕對是有其必要性的。
都更孤兒有救了！「老屋延壽計畫」讓老公寓安心住、免拆房
有很多人以為，都市更新就是拆房子，大錯特錯！
都市更新的手段，包含重建、整建以及維護。拆房重建本來就只是都市更新的一種方式而已，不是唯一解決問題的作法。
都更重建雖然是很好的方式，但曠日廢時，對於為數眾多的老房，可能緩不濟急。
必須搭配其他處理手段，才能更快速有效的幫助這些老屋的屋主，有更好的居住環境。
超級開心看到政府終於開始重視老屋除了拆房重建以外的解決方式，屬於都更孤兒、暫時無法處理的老屋，一樣也能在安全無虞的狀態下繼續安心居住。
老公寓的屋主，請一定要跟鄰居傳播「老屋延壽計畫」這個福音，也要把握機會，多多申請喔！
作者簡介_阿宅地產顧問（蕭大立）
學歷：國立政治大學地政碩士、企管碩士。
經歷：擁有20年房地產與金融業工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、金融資產管理公司（AMC）、估價師事務所，以及全房網策略總監。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。
經手過五花八門的不動產物件，除一般住宅，也包含百億元的商用不動產及偏遠的法拍山坡地，實務資歷豐富且完整。 2023年轉往網路自媒體發展，擅長以淺顯易懂的圖文解說分享地產專業知識。
出版新書《給首購族的聰明買房術：掌握「不買貴、安心住、賺增值」的關鍵，為你建立全方位的購屋計畫》
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