近幾年，股市熱、熱錢多，加上「台積房」、新青安助攻，建商全台推案力度驚人，過去三年的329大檔，根據591房屋交易網統計，總銷售量逾2.3兆元，今年預估有超過8千億案量將傾巢而出，疊加上去便是3.1兆元，數字著實驚人。
正因為交投熱絡，房價飆漲，去年起央行加大相關管制措施，回應民間社會對於「炒房」、「投機」的不滿，「金龍殺手鐧」也逐漸展現成果，今年以來房市成交天數、議價空間都出現鬆動，可說是降溫有感。
眾所周知，建商買地推案，仰賴銀行融資槓桿，過去幾年房市一片榮景，建商推案暴增，負債也水漲船高，一旦反轉，龐大的負債可能反噬建商。
但爬梳財報資料後，我們赫然發現，不少大建商警覺性極高，在房市尚未颳冷風之前，早就力拚預售屋完銷、大清成屋庫存，甚至連手中的「原料」土地也減碼停買，個中代表首推興富發、遠雄，至於哪些建商有壓力？本期封面有深入解析。
近幾年，小坪數宅商品一度熱賣，接手的可能多是無殼青年，這些人大多買在高點，眼前雖有新青安5年還本寬限期，但房貸壓力終究只是延後，並非消失。
大建商聰明地早已出清存貨，口袋飽飽，而高點進場的蝸牛們卻得背負著重重的殼。
可喜的是，買方市場來了，新購屋族可以好整以暇，大膽議價，精挑細選一戶自己的房子。
