台幣升到29字頭，資產、營建股暴衝！房價會複製4年前近10%漲幅？「一條件」成立才有可能

住商機構比對房地合一稅上路後股、匯、房市表現，發現台幣走強後對股市帶動最為明顯，匯率對房地產影響並不那麼直接，但有遞延效應。徐佳馨指出，從過去幾年來看，台幣升值對股市表現相對直接，房地產震盪影響不如想像。

新台幣創史上最大升幅  影響購屋人意願

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察歷年走勢，新台幣貶值或升值，與房市表現雖具相當關連性，不能說是完全正相關，主因是股匯波動大，資產族群多會先套利，再考慮將資金移往較具保值性的不動產，以降低通貨膨脹造成資產貶值，股市表現亮眼，增添資產族群進場房市的籌碼。

賴志昶補充，若未來新台幣持續升值，或將衝擊出口，加上美國總統川普發起關稅戰，導致全球金融局勢震盪，股匯市場不穩進而帶動市場信心向下，或將間接衝擊購屋人進場意願，整體牽動房市買氣。

徐佳馨分析，台幣升值會引入熱錢，帶動股市，但是，台幣升值並不會直接跟房地產現貨掛勾，而是必須透過股市飆漲才會產生連結，換言之，初期會帶動股市，其中資產類股會成為第一波受惠，股市續熱之後才會再轉入不動產。

一個月升4元  外資買台不動產成本大增

張旭嵐觀察一個月內台幣對美元變化，4月初為33.2元，以今日來到29元多來看，1個月之內升值逾4元，對於外資購買台灣不動產而言，成本無形中大增。

例如，以台灣指標性超豪宅陶朱隱園，一棟至少9億身價，台幣對美元33.2元來計，過去一戶成本2710萬美元，一個月後成本增至3103萬美元，等於買一戶價差超過1億台幣，對原有計劃用海外資金回台購置不動產的國際級豪宅客戶，有購買阻力。

但另一方面，台幣升值後，進口成本降低，內需市場的購買力也相對提升，加上升值的熱錢湧入，市場資金水位相對豐沛。因此，在購買力提振、資金水位上升的情況下，內部剛需市場的支撐力相對強勁。

對於目前台灣進口商而言，貨幣升值更是利多，且目前房市走空，若有計劃地將匯差資金再不動產佈局，抗通膨之外，長期也有機會見證到房市反轉和台幣升值的紅利。

不動產相對保值，但恐難複製上次走勢

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前一波2019年年中台幣兌美元匯率31.5元，升值到2021年第3季的27.7元，台幣匯率出現大幅升值，對應台北市房價漲幅約1成。不過，當時後時空背景是房地產景氣從谷底復甦，且遇到疫情後的通膨與造價大幅上揚。

這波台幣漲勢又快又急，房市是高檔面臨房貸政策的調整期，雖然不動產仍相對保值，但恐難複製上一波走勢。

他強調，今年以來金融情勢複雜，先是台股重挫，槓桿族受傷慘烈，又遇到台幣短期大幅升值，台幣波動彷彿虛擬貨幣，美債送分題變成送命，投資人面臨股債雙殺的局面，市場預期可能有些產業可能面臨匯損壓力，長期則是要觀察企業經營是否受到台幣快速升值衝擊。

不過，股市短期對於資產股就有想像的題材，資產股也成為台幣升值下相對強勢的族群。

圖／shutterstock

建商原物料成本舒緩  但房市仍保守

中信房屋研展室副理莊思敏指出，台幣升值意味著外幣換成台幣後的購買力增強，可望吸引國際熱錢流入台灣市場，而這股資金動能也將為房地產市場注入活水。

另外，建商進口原物料的成本壓力也有望因匯率優勢而獲得舒緩，進而有助於提升市場的整體穩定性。

不過，依照目前的情況來看，政府對房市調控政策尚未鬆綁，加上房貸水位居高不下等因素，整體房市氛圍仍趨保守，雖然新台幣升值為市場帶來正向支撐，但若期待房市因此大幅回暖，現階段看來恐怕還是過於樂觀。

相關新聞:
美金匯價見29字頭，搶美元日圓、美元保單好時機？邱達生：1理由美元還會續跌，留點台幣等「這時候」
美元對台幣33➝29.X元，還會再跌？美元資產蒸發逾10％...給美股投資人的建議：1祕訣有效降低匯兌風險

本文暫不授權媒體夥伴