在台灣，房價動輒千萬起跳、首購族平均年齡已突破35歲。面對這樣的現實，許多年輕人常懷疑：「我真的買得起房子嗎？」但事實是，即使在高房價時代，仍有買到「對的房」的年輕人，關鍵在於策略與觀念的轉變。
胡偉良博士，提供以下五個關鍵策略，提供給正在觀望或準備出手的年輕人參考
一、改變「夢想宅」迷思，先求站上軌道
許多年輕人買房總希望一步到位，要在市中心、3房2廳、電梯社區。但現實是，買房應該像人生投資一樣，重點是「進場」與「累積資產」。可從「蛋白區、耐震屋、機能地段」開始，買小不買大、買舊不買爛。先站穩市場，未來再轉手升級，是更實際的路。
二、善用新青安政策與低利貸款槓桿
政府推出新青安貸款方案，對首購族提供最高千萬貸款額度、40年期、本息寬限與低利率。這是年輕人最好的入場機會：
· 利率低於通膨，等於**「借錢變便宜」**；
· 本息攤還設計拉長，降低每月負擔；
· 對於家庭預算不寬裕的首購族，是進場的重要後盾。
但記住：不要因此亂買或超買，適度槓桿才能降低風險。
三、選擇具未來性地段，而非過度追高地王
高房價區域如台北市蛋黃區、信義計劃區，對年輕人來說幾乎是天價。與其追逐高點，不如選擇「尚未完全開發但已有機能」的潛力地段：
· 新北三環六線捷運周邊
· 桃園航空城、新竹高鐵特區
· 台中單元重劃區、南屯機捷沿線
· 台南沙崙、安南；高雄亞灣特區等
買房如買股，要找還沒發動的成長型個股。
四、避開投資型產品，選擇自住型安全屋
市面上充斥許多「小宅投報」、「投資型套房」，雖然單價低，但轉手性差、稅賦高、增值困難。對年輕人來說，不是安全標的。
應以自住安全性、日後換屋便利性為主，包括：
· 2房產品優先（比1房保值）
· 社區戶數單純
· 周邊生活機能穩定
· 符合「都更潛力」或「耐震結構」條件
五、不買房沒問題，但要買「資產」而不是消費
不是每個人都該買房，但一定要讓錢「變成資產」而非純消費。
· 若沒打算買房，應思考：是否投入高股息ETF、REITs、不動產基金或定期定額？
· 若打算5年後買房，那就現在開始累積「房貸頭期款」的資本
· 財務規劃、租金與購屋成本比較、長期現金流試算，是必備能力
胡偉良觀點：年輕人不是買不起，而是買得太急、太錯
房市不是壓力測驗，更不是人生的起跑線競賽。年輕人若能換個觀念，用分段買房策略＋資產思維＋政策運用能力，反而能用更穩健方式跨出第一步。
買得對，比買得快更重要。
-本文由作者胡偉良授權轉載-
