如果你要買房子到底該選哪一個樓層？哪幾層樓是內行人不願意買的？不少人一看到「二樓、四樓、頂樓」，就自動略過，有人說潮濕、有風水忌諱，有人怕漏水、難轉手。但這些樓層真的有這麼多問題嗎？還是我們誤會它們太久了？
YouTube 頻道《裝修小武郎》武哥日前邀請二位房產專業人士，代銷業者 Penny、以及有多年實戰經驗的房仲House，一起公開他們的買房偏好，並深入分析這三個經常被列為「禁忌樓層」的實際優缺點。他們也不藏私坦言，自己最偏愛哪個樓層。
2樓、4樓、頂樓不能買？樓層迷思大破解
「傳統都說二、四、頂不要買，但現在真的還有這麼嚴重嗎？」House直言，這些觀念來自過去建築工法與文化忌諱，例如二樓常是排水管轉折點，容易堵塞「黃金滿屋」成為惡夢，頂樓怕漏水、過熱，四樓則因諧音「死」讓不少人卻步。
但Penny強調，現代新建案多已改善這些問題，二樓設有獨立管線，汙水管回堵疑慮大減，頂樓則有架高地板與加強防水設計，甚至規劃空中花園、Sky Lounge等公設，居住舒適度大幅提升。
選錯樓層後悔一輩子？房價價差一次看
Penny與House透露，四樓因市場抗性，普遍是全棟最便宜的樓層，投資客也愛搶進。
以新成屋或預售屋為例，四樓單價常比三樓、五樓低，一坪價差約落在3,000～5,000元，若以25坪來算，總價差可達7.5萬到12.5萬元。中古銷售的部份，則可能面臨去化周期較長的問題，價格差異不大。
頂樓因稀有性及景觀優勢，部分建案甚至會拉高售價；但也有建商為了加速去化，將低樓層或四樓作為「廣告戶」，以較低單價吸引買家。
各樓層優缺點與房價比較
| 樓層 | 主要優點 | 主要缺點 | 房價特性 |
| 一樓 | 進出方便、地震安全、有庭院、適合長輩與小孩 | 蚊蟲多、隱私性差、易受干擾 | |
| 二樓 | 免等電梯、有露台戶選擇 | 蚊蟲多、隱私差、部分老屋排水問題 | |
| 三樓 | 視野適中、價格正常 | 蚊蟲問題仍在、景觀較一般 | 新建案價格略高於二、四樓 |
| 四樓 | 價格較低、投資門檻低 | 文化禁忌、去化週期較長 | 全棟最低價 |
| 五至十樓 | 隱私佳、景觀好 | 停電不便 | |
| 頂樓 | 景觀最佳、隱私高、落塵少 | 易熱易熱、電費高、漏水風險、風切聲大 | 多數建案都是頂樓或次頂樓最貴 |
註：實際價差依地區、建案、樓層規劃與市場熱度浮動。
專家真心話：自己會選哪一層樓？
武哥表示，自己住在頂樓10年，如果下一次要換屋，他還是會買頂樓，隱私性夠高又不怕被別人吵到。
Penny現階段偏愛一樓庭院戶，「有小孩、有戶外空間真的很棒，而且一樓價格通常最有競爭力。」
House則首推五到十樓的「黃金樓層」──這區間兼顧隱私、景觀與便利，避開消防灑水頭問題，也是多數買家的首選。
樓層選擇沒有標準答案，回歸生活需求
節目最後，武哥語重心長地說：「不是每個人都愛林志玲，也不是每個人都嫁給劉德華，樓層選擇沒有標準答案，只有適合自己的選擇。」
專家提醒，選樓層應回歸預算、家庭成員、生活習慣與社區規劃，找到最適合自己的家，才是買房的王道。
「每個樓層都有知音，買房選樓層，最重要是適合自己！」——《裝修小武郎》武哥
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