根據信義房屋企業研究室最新數據揭露：全台預售揭露量僅3,338件，年減78%，創下疫情以來最冷清的「329檔期」。尤其六都重災區包括台中、台南、高雄，揭露量年跌幅都超過8成，新竹縣更慘，年跌88%，市場直接蒸發。
房產達人廖家成在臉書粉絲頁分享，現在買房像打殭屍，攻不破價、守不住心。「建商不開案、買方不出價，房市變成價格撐場、人氣退場」...全台預售市場冷到發抖。
廖家成表示，這不是價格跌，是連「要賣的人都不見了」。市場進入「有價無量」的極端狀態，掛著天價卻乏人問津。這時候進接待中心的，不是投資客、不是首購族，反而是外送員路過。
實價預售揭露數量
| 時間 | 台灣 | 台北市 | 新北市 | 桃園市 | 新竹縣市 | 台中市 | 台南市 | 高雄市 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 15229 | 780 | 2441 | 2825 | 979 | 3113 | 1429 | 1455 |
| 2025/4 | 3338 | 226 | 860 | 581 | 120 | 528 | 228 | 249 |
| 年變化 | -78% | -71% | -65% | -79% | -88% | -83% | -84% | -83% |
資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整
市場3大情緒讓房市陷僵局
1.買盤提前耗盡
新青安把未來幾年買方都用光了！政府政策強推新青安，反而像是「提前領完獎金」，讓本該未來兩三年會進場的人提早梭哈，現在市場只剩殘局。「現在買房主力35～45歲，還是那批人，新的買家沒進來，市場沒接棒的了。」
2.價格僵固如山
量殺光了，價還撐著！明明成交量暴跌、現場人潮清空，房價卻依舊高掛，「開價再加200萬，哪裡有跌？」有網友說得狠：「建商不怕沒成交，就怕價跌留記錄；價撐住，總有傻子會接。」有價無量，房市變成「賣方自High、買方棄權」。
3.市場信心潰散
買不起也貸不到，連幻想都沒了！限貸政策導致青年族群即使有意願，也無力承接，彷彿「兩手空空看房子，眼淚在眼眶打轉」。買不起的不只是房子，還包括未來：「1年少30萬小孩，10年少300萬人，要賣給誰？」
.jpg)
▲房市陷入沒有買氣，價格又下不來的僵局，何時會鬆動，就看建商、政府誰要開第一槍。
不是短期冷，是結構性失血
我們怎麼看這波預售凍結？這不是短期冷，是結構性流動性失血：
買方斷層： 政策借力使力太快，已消耗未來買氣
賣方撐價： 成本疊高、融資難降，建商寧可不開案也不降價
信心真空： 消費者被「有價無量」洗到麻木，觀望氣氛擴散
2025的房市，進入「彼此對望、不願讓步」的膠著期，這不是市場崩，而是信心慢性流失。
買氣不見了？房產後市3點預測
「不是沒需求，是買得起的才叫需求」廖家成觀察這波329檔期，就是最直接的「市場核對現實」：價沒跌，但買氣沒了；建案還在，但人潮不見了。接下來會發生什麼事？三種可能：
1. 撐久不賣，價格重新洗牌（壓力大的建商會先開槍）
2. 民眾信心崩盤，量價同步凍結（房市「陰跌期」到來）
3. 政策大風吹，推出新一波補貼or寬限貸（繼續借政策撐命）
市場不是不熱，而是被撐住的價，正一點一滴耗掉買方的力。
延伸閱讀：房屋稅想省「4倍稅金」只剩4天！自用住宅設籍有哪些條件、房屋稅繳納時間到何時？專家3建議聰明節稅
※ 本網站及作者所提供資訊僅供參考，投資人應自行承擔投資風險及投資結果。
