編按：去年央行祭出限貸令，加上川普關稅攪局，全台房市買氣明顯下滑，根據信義房屋房價指數顯示，全台平均房價已跌回一年線，房價已經落底了嗎？還有機會繼續跌？
各位房產觀察家、酸民評論員、以及躲在鍵盤背後的「專業分析師」們，我們來聊個扎心的現實。截至2024年第4季，內政部不動產存量顯示，全台住宅存量947萬7,984戶。網路資料也很老實：台灣房屋總數大概8、900萬戶，而有房貸的戶數大約220萬戶。
台灣900萬戶房屋 有76%沒有貸款
簡單計算一下，房貸戶佔約24%，也就是說…台灣的900多萬戶裡，約有高達76%是沒有貸款的！看到這數字，有人開始笑不出來了吧？
1. 沒房貸的人，不會賤賣
拜託，這不是什麼房產密碼，而是常識。當76%的房子都沒有貸款，意味著這些屋主根本沒有「繳不出房貸」的壓力。他們賣不賣房，完全看心情。想賣的話，也是開高價賣，不急。你在那邊幻想什麼「拋售潮」、「崩盤價」？抱歉，這劇情只會出現在八點檔，現實生活裡沒有這種好康。
2. 2012年實價登錄後，夢醒了沒？
2012年開始實價登錄，大家都能看到隔壁老王賣多少。那麼，問題來了：如果隔壁老王那戶賣了1500萬，你覺得屋主會傻到用1300萬賣給你？別鬧了，他只會想著：「我家比老王多了一片花園，當然要比他賣得更貴！」房價是比出來的，不是你喊「崩盤」就崩的。
3. 「房價太高」的網路合唱團
網路上每天都有一群人在高唱同一首歌：「房價太高啦！年輕人買不起啊！」、「希望房價能大降價、崩盤啊！」這聲音很大，但實際上，我遇過的每一個持有房子的人，不論是自住客、投資客、還是包租公，沒有一個人希望房價跌價，更別說「賤賣」兩個字。
就算...就算崩了，你敢買嗎？聽說隔壁某個國家正在崩...（快去買）
4. 鍵盤俠的幻想與現實的巴掌
我常聽到有人說：「房價崩了我就買！」好啦，假設真的有一戶硬生生跌30%，你以為就輪得到你嗎？抱歉，市場上口袋深的投資人，比你快百倍，早就買走了。
這世界殘酷的地方在於，你還在打字，他們已經在過戶。寫到這兒，我猜還是會有酸民來留言，咱們就繼續看下去～
世界競爭力排名 台灣躍升全球第6
5. 台灣的經濟底氣
別忘了，我們的經濟不是紙老虎。2024年台灣名義GDP位居全球第22名。2025年最新瑞士IMD世界競爭力排名，台灣躍升到全球第6。經濟自由指數得分79.7分（滿分100）、全球第4、亞太第 2。
政治自由度總分94分，名列「自由國家」。快樂指數全球第2、東亞第 1，甚至贏過日本、韓國、中國。你覺得這種國家會因為幾個酸民在網路上敲鍵盤，房價就崩？省省吧。
6. 有錢人忙著生活，沒空酸
我觀察到一個很有趣的現象：真正有錢的人、懂投資的人、專注生活的人，他們不會浪費時間去留言酸東酸西。他們忙著旅行、談生意、享受人生。反倒是那些成天在網路上罵房價、罵政府、罵投資客的人…嗯，我不說你也懂。人生若只剩下抱怨，房價崩不崩其實已經不重要了。
7. 我們看數據，不看情緒
所以，當我在決定「怎麼買房收租、怎麼生活、怎麼享受生命」的時候，我看的是 「數據」，不是網路上的吵鬧聲。因為市場從來不會因為你的情緒而改變，它只會用冰冷的現實，教育那些活在幻想中的人。
過去十幾年，一直有人把台灣拿來和日本比一直提我們也會和日本一樣房價會泡沫或腰斬當年聽了「日本房價腰斬論」的人，不知他們現在的心情如何....
8. 跟著數據走，而不是跟著酸民吵
如果你已經聽膩了那些「房價崩盤論」，要真正學會用數據、用策略買房收租，我不是一味的鼓吹房價一定會漲，大家要來炒房，但真的有一套「就算房價腰斬，也可以安然渡過的策略」。
房地產的世界沒有那麼浪漫，也沒有那麼恐怖。真正的勝利者，不是罵贏了誰，而是早一步下手，笑到最後。與其當鍵盤俠，不如當房產俠。因為市場，只記得出手的人，不記得嘴砲的人。
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作者簡介_Cosmo
RICHARK 財富方舟創辦人，透過資源整合、建立人脈，及教練諮詢並結合教育訓練系統，協助學員打造被動收入邁向「財富自由」。
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