當日本商辦吹起「微型風潮」空間愈小 新創造夢愈大

年輕世代投向新創浪潮 低門檻、高靈活

根據市場研究，日本新創募資總額自二〇一三年的六億美元躍升至二〇二三年的六〇億美元，十年間年複合成長率高達三〇％。二〇二四年，包括 Techstars、Vertex Ventures、Eurazeo、BLOCK71 等多家國際創投機構相繼在日本設立據點，資金活水湧入、交易筆數大幅成長。SaaS 與生成式 AI 領域更成為吸金亮點，帶動整體市場升溫。

除了資金到位，日本的創業文化也在悄然轉型。根據英國金融時報提供的「亞太區五百強高成長公司名單」，日本有大量成長型公司上榜，僅次於韓國。過去以終身僱用為職涯主流的日本，如今有愈來愈多年輕世代選擇投身創業。近年，包括訂閱制旅宿平台「HafH」母公司 KabuK、工程師履歷配對平台 Findy 等新創企業快速崛起，顯示日本創業氛圍正加速轉變。

達盈日本合夥人今野壽昭。

積極參與當地新創生態的台灣達盈管顧，目前已投資九家日本新創。達盈日本合夥人今野壽昭指出，日本政府推動的國際創業加速計畫，不僅提供資源媒合，更提供全額補助支持團隊前往矽谷進行商務拓展與募資。「我們已有兩個投資項目成功入選，機票與住宿全由政府負擔，對新創團隊而言，是實質且關鍵的助力。」

地段即信任　虎之門吸引國際新創進駐

WealthPark 不動產科技公司交易與服務部門執行役員松崎太郎的觀察更具體：「企業選擇辦公地點，不再只看租金，而是能否吸引人潮、接近人才與創意核心。」這讓辦公室空間，成為競爭力的外延。

來自台灣的大橡科技，在進軍日本市場時首重地點選擇。「在日本企業文化中，辦公室地點象徵信任與專業，對方拿到名片時，首先看的往往是地址而非名字。」大橡科技執行長 蔡柏宣Porsche Tsai如此指出。

大橡選擇進駐東京第二高樓「虎之門之丘」，該地鄰近多國大使館與五星級安達仕酒店，已成為新創世代的旗艦地標。獲得日本野村資本投資後，大橡以微型辦公室形式落地，不僅節省成本，更融入當地創業社群。「與其他新創公司共處的環境，讓資訊、人脈、資源得以快速流動，這對早期發展至關重要。」

小坪數辦公室成首選 三原因造就勢不可擋

相較虎之門的信任象徵，Awoo 則將日本據點設於 IT 重鎮澀谷。日本區經理遠藤光一表示，澀谷匯聚東急集團、CyberAgent、DeNA、GMO 等大型企業總部，是網路與科技產業的核心聚落。他指出：「我們選擇小坪數辦公室的原因有三：租金成本低、可快速進駐、空間使用彈性高。」此外，澀谷交通四通八達，涵蓋 JR 山手線、埼京線、湘南新宿線、東京 Metro 銀座線與半藏門線等，是高效率營運的重要條件。

Findy 則進駐品川，看中其作為東京南部交通樞紐的優勢。該區擁有 JR 山手線、京濱東北線、東海道新幹線等多條路線，還可經由京急線直達羽田機場，搭乘成田特快前往成田機場，對於須頻繁往返客戶或與海外接軌的新創企業來說，地理位置極具戰略價值。

創辦人山田裕一朗表示：「品川讓我們更靠近客戶，也能快速與投資人面談，這對 SaaS 公司來說至關重要。」他指出，隨著疫情後人才流動加劇，「只要有好的辦公地點，就更容易吸引優質工程師加入。」

微型辦公室大潛力 集結資訊、人脈、合作

大橡、Awoo、Findy 三家公司皆指出，「微型辦公室」已成為拓展初期最具彈性的選擇，更關鍵的是能快速落地、接觸資源，並透過共享場域建立「小空間、大社群」的商業生態。

這波創業與空間變革，也為台灣帶來新啟示：其一，地段門面即品牌。過去商辦選址著重租金，如今更須考量是否鄰近飯店、政府機關、交通便利之處，是否為地標型建築，進而提升客戶信任與團隊吸引力。其二，彈性即效率。面對經濟與組織規模變動，小坪數辦公室讓資源分配更靈活，是創業初期極具效率的選項。其三，社群即機會。微型辦公室不僅是空間共用，更是資訊、人脈與合作的交匯平台，有助於新創團隊快速融入產業生態系。

對比台灣台北信義計畫區、台中七期市政特區等辦公新熱區，在規劃產品、招商策略、或推動創業聚落政策時，或許可以從東京這波「微型化、社群化、靈活化」的辦公室進化中，找到轉型靈感。