台灣房市正面臨雙重衝擊：一方面是世代價值觀與購屋行為的轉變，另一方面則是國際政治經濟局勢的不確定性，特別是川普關稅政策對台灣科技產業的潛在影響。這兩股力量疊加之下，正在重塑未來房市的結構與走向。
川普關稅政策的影響
1. 出口受挫的連鎖效應：
若美國持續對台灣課徵高額關稅，將直接壓縮電子與科技出口，對半導體與ICT產業造成衝擊。台灣房市長期仰賴科技產業帶動高薪資與就業需求，若出口受阻，整體購屋需求將受到拖累。
2. 打擊高所得購屋族群：
科技業、金融業與出口產業的中高收入族群，原本是購屋市場的主力。然而，若企業因獲利縮水而凍薪或裁員，將直接削弱這批菁英族群的購屋實力。當「最後的買盤支撐」被削弱，市場價格勢必動搖。
3. 信心與資金壓力：
除了實質所得的下降，心理信心也將受到衝擊。若企業縮編或凍薪普遍化，購屋意願自然降低。再加上匯率波動、通膨壓力與利率變動，持有房屋的成本增加，也將進一步打擊購屋族的信心。
台灣房地產綜合評估與未來趨勢
1. 市場走向：
- 短期（1–2年）：年輕人購屋持續下滑，僅高所得族群支撐剛需，房價可能呈現盤整。
- 中期（3–5年）：若關稅政策持續，科技業獲利下滑，菁英買盤逐漸減弱，房市可能進一步降溫。
- 長期（5年以上）：市場能否回穩，將取決於政府能否有效推動都市更新與擴大供給，填補需求斷層。
2. 風險與挑戰：
未來房市的風險不僅來自需求面萎縮，還包括國際政治與經濟的不確定性。如果房價與所得差距持續擴大，將加深社會的世代矛盾，甚至引發社會風險。
3. 因應建議：
- 建商：應推出符合年輕人負擔能力的中小宅產品，並強調公共空間與生活機能，滿足新世代需求。
- 政府：應以擴大內需與都市更新為核心，積極增加供給，同時建立更完善的租屋市場，避免房市斷層惡化。
- 購屋族：應審慎規劃購屋時機，避免盲目進場，選擇具保值性的地段與產品，並考量長期財務安全。
胡偉良觀點：都市更新與政策工具將決定台灣房市的未來
房市的不確定性顯著升高。年輕人普遍轉向「及時行樂」，導致購屋市場快速萎縮，僅存的高所得族群暫時支撐剛需。然而，一旦川普關稅政策持續施壓，必然衝擊科技產業的薪資與信心，削弱菁英買盤。最終，市場恐面臨「價高量縮」的僵局，甚至進一步出現價格鬆動的風險。
未來房市能否轉危為安，關鍵在於政府是否能透過都市更新與政策工具，有效補足供給、改善市場結構，並化解需求斷層。唯有如此，台灣房市才能在國際變局與世代轉型的夾擊下，找到新的平衡點。
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-本文由作者胡偉良授權轉載-
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