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輝達進駐北士科終於塵埃落定，新光人壽宣布與北市府合意解除北士科地上權契約。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此次爭議會有急速轉彎，主要有2大因素：新光「打輸了沒土地，打贏了沒時間」；第二就是「輝達已有其他選擇」，最終讓新光只能決定解約。
外界好奇為何新壽無條件妥協？房市趨勢專家李同榮則認為，新壽善意決策大轉彎，有2個關鍵：輿論炸煱，新壽若不妥善回應，輿論撻伐壓力，恐會排山倒海而難以招架。
另外，企業形象將受嚴重傷害，T17 、T18就算有再多潛在利益都難以彌補企業品牌受創的損失風險。
至於周邊房市誰受益，觀察統計捷運石牌站周邊，今年截至10月平均成交行情來到每坪76.9萬元，與去年同期相比上漲6.9%，為北士科周邊捷運站中唯一呈現漲勢的區域。
徐佳馨：打輸了沒土地，打贏了沒時間
徐佳馨指出，此次北士科T17、T18地上權的攻防戰，發展至今日，關鍵也不在誰出手最狠，而是在制度面早就埋下伏筆，因為地上權的本質就是與時間賽跑，對新光人壽來說，只要還沒開始獲利，持有這塊土地的每一天都是成本與壓力。
她認為，縱使新光人壽在權利上站得住腳，且北市府有它的行政立場，但有使用期限的地上權，勢必面臨「打輸了沒土地，打贏了沒時間」的困境。未來此案如果進入仲裁或訴訟的結果都未必有利，無條件下車恐怕反而是最佳解方。
徐佳馨說明，更重要的是輝達已啟動其他選擇，全台各地的縣市政府、科技園區、中央招商單位都摩拳擦掌，在比速度、比誠意、紛紛拋出橄欖枝，市場沒有「非誰不可」的選項，才是此次新光人壽決定無條件解約的關鍵。
輝達實質進駐北士科 有長線價值
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，新光人壽此舉是創造三贏，不僅讓自身贏回市場信心，並為政府解套，最重要是輝達能夠實質進駐，為國內科技產業創造長線價值。
目前觀察北士科仍是北市少數具產業機能與開發潛力的重劃區，在此波事件告一段落後，整體房價支撐力道應不容小覷。
他表示，輝達議題告一段落，其實反映出科技產業選址的複雜性與台北市開發限制，對房市而言，此次解約反而是釋放壓力的過程，市場可以更誠實地看待區域的供需層面與房價結構是否穩固。
李同榮：迎接Al新十大建設時代
李同榮指出，既然新壽已提善意回應，外界的撻伐也應適可而止，市府團隊盡力促成得到「裡子」，社會就給新壽一點「面子」，雖然，新壽曾優先考量過商業潛在利益，但最終仍「顧全國家大局、放棄私企利益」，這項遲來決定，大家還是應予肯定，讓此椿好事盡快圓滿實現，迎接Al新十大建設時代來臨。
石牌小漲 士林站跌最多
至於輝達進駐北市北士科園區否挹注周邊房市？住商機構盤整實價資料，截至10月止，北士科鄰近捷運站房價與去年同期相比多呈跌幅，僅石牌站房價維持漲勢。
賴志昶分析，區域房市受政策干擾，就算有科技園區議題表現較顯遜色，後續待大廠進駐消息成真，才有望讓買氣更上層樓。
根據實價，士林、北投區周邊具有北士科議題的捷運站士林、芝山及明德站，今年截至10月為止，平均中古屋成交行情分別達每坪76.6、77.5及76.9萬元，相對去年同期而言，呈現跌幅或持平，尤以士林站年跌幅達5%最多。
他指出，芝山與明德站所在的天母商圈與士林站周邊的士林商圈，都是北市重要的商業地段，近期在北市科議題加持之下，增添不少話題。
然而，適逢大環境變遷，市場受政策干擾與限貸衝擊，整體買氣稍弱，讓本身即屬高價位的大天母地區與鄰近地段，價格略顯浮動。不過，整體降幅仍在5%以內，仍屬房價盤整階段。
石牌站逆勢上揚，醫療商圈撐起剛性需求
觀察統計，鄰近北士科議題的捷運石牌站周邊，今年截至10月平均成交行情來到每坪76.9萬元，與去年同期相比上漲6.9%，為北士科周邊捷運站中唯一呈現漲勢的區域。
住商不動產石牌捷運加盟店店東楊倉池分析，石牌站周邊除有北士科議題，又有石牌市場改建案加持，且客群除在地客、換屋族之外，亦由於鄰近台北榮總、振興醫療，磁吸醫療人員置產，整體市場需求充足，房市前景又具可看性，因此價格有不小的支撐力道。
科技題材熱度待驗證，高房價有風險
賴志昶認為，由於北士科買盤多偏向換屋族或高資產客群，該重劃區推出時間較屬房市多頭的晚期，且適逢政府打房多劍指高總價市場，令區域銷售狀況一度冷卻。
近期隨著科技大廠進駐議題加持，有望讓該區房市熱度轉盛，但此類科技產業議題仍需觀察後續是否仍維持熱度，否則待大廠進駐議題成為幻影，無實際房市需求支撐的房價恐面臨泡沫化風險。
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