買房前，站在門外，抬頭一望，遠中近看一下房屋的外觀，旁邊的房屋是否高於你要看的這一棟呢？盡量不要「凹」字型底部的那間，以免地震時兩旁傾斜式倒塌造成危險，最好是跟大家差不多高。
重點是買一個「正常」，如房屋中間有洞的、刻意歪七扭八旋轉的、一條龍十幾棟排排站的、頭上有針插著的、甚至柱子是眾神或奇妙人像⋯⋯都得小心篩選掉。
買房前結構健檢第一步：觀察建物外觀
有時會看到玻璃帷幕的外牆，或是低檯度大面窗的設計，被住戶在下半部貼上不透光材料，有人說是考慮隱私，也有人說是考量風水，怕窗太大造成「運氣外洩」，但我們在看房的時候，往往希望看到窗戶要多大就有多大，買一種氣派感和窗明几淨感。
其實窗戶大不大倒是無妨，重點在是否容易曝光，特別是低樓層，室內是否容易被透視、是否保有隱密安全感？另外，玻璃帷幕或金屬帷幕，在陽光照射下，強光反射變成日常公害，會顧人怨。
排除軟腳大樓！容易全倒型大樓都長一個模樣
經過幾次大地震，台灣人大多知道要避開「軟腳大樓」，容易全倒型大樓都長一個模樣：一樓邊間、角間為了店面變成開放式，或牆壁全拆光只剩下柱子、很像蝸牛拄著拐杖的樣子，拐杖一斷，大樓也就倒了。
不少中古大樓的一樓店面，為了做生意任意打牆打柱，如果你看到一樓的柱子與柱子的距離，感覺與樓上柱子的相對位置不太一樣，有可能是已大幅改變結構的店面。
台北市基隆路曾有一棟大樓因店面拆牆拆柱子，後來整棟倒了。不管是大樓還是公寓，只要是軟腳大樓，再便宜都不推薦，別因為地震過了就遺忘。
當外牆偵探：看磁磚找問題
如果外牆磁磚出現不同色帶，某一樓層的上下顏色不太一樣，通常是維修後的結果，因為磁磚每一批燒出的顏色多少有一點色差，而太陽照射及空氣污染，也會讓磁磚出現色差。
此時要觀察色差是一大片，還是一橫條？前者應該是修漏水後的結果，後者可能是大樓因地震而出現斷裂，磁磚沿著斷裂帶而破損。
有時大樓外牆看不出斷裂痕，在樓梯內依然可見修復痕跡，可以去樓梯間，看看有沒有油漆的色差或局部新粉刷，判斷是否因地震而受損。
修漏水的時候，如果直接塗上塗料，整棟塗滿倒也不明顯，但有時老公寓或大樓的鄰居各有意見，常有幾戶不願分攤出錢，就會出現部分樓層有塗黑或防水漆，代表那幾層曾維修漏水。
但由於漏水要徹底阻隔，比較保險的方式是全部的外層一起修繕，只修部分樓層往往只治標沒治本，就怕幾年之後又會再漏。
從外牆磁磚是否鋪平 觀察建商有沒偷工減料
陽光照射在外牆上，可以看到磁磚是否鋪平，常有偷工減料的社區，外牆磁磚凹凸有如「石材」，黑心業者稱這是因為手工拼貼才會出現不平整，其實真石材還是假石材可以分辨，如果是水泥面沒有整平、磁磚曾掉落有部分新鋪，沒幾年又有可能會再次掉落。
曾有新聞報導，大樓磁磚剝落、砸到路人導致重傷或死亡。此外還有一種情況：磁磚不平整容易讓雨水滲入牆內，造成室內牆面漏水與壁癌。
外牆出現植物攀爬 輕者漏水壁癌 嚴重造成房屋結構瓦解
外牆如果出現植物攀牆，不管是一樓竄上去，還是從屋頂攀下來，都對住戶不利，輕者造成漏水壁癌，中度者濕氣入侵，嚴重者會造成房屋結構瓦解。
如果你有疑問：歐洲不少老屋爬滿藤蔓，怎大家就住得好好的？
那是因為歐洲多數地方都很乾燥，且可能老宅外牆是用真正石材砌成，較耐得住植物的入侵，且少有地震威脅─還有，他們家漏水時也不會通知你。
健檢外牆：不正常的五顏六色要小心
我在《買房勝經》不斷提醒，建築外觀的磁磚或牆面顏色，也代表你的肺的顏色，在此我們再來聊聊進階版的「磁磚顏色健檢」。
1. 黑灰牆面
代表這裡迎風，有空污、多潮濕，加蓋處容易漏水。
屋頂水塔旁邊可見各家基地台、機房、空調、水塔等設施層層疊加，住樓下壓力不可謂不大。
2. 鐵窗黑水
流黑水的外牆，有時倒不是因環境太潮濕所造成，而是住戶加裝較密的鐵窗，因處於迎風面，塵垢多加上長期潑雨，久了就流黑水，有如哭泣的眼線，以風水來說較為不利。
3. 黑色霉垢
外牆上有環境潮濕造成的黴斑，黑垢的生成方向幾乎等於風的方向，如果吹入家中，你的牆壁、衣服與肺，也容易變成黑色，地形風與污染物同樣對居住者造成污染。
4. 火災外牆
看似恐怖的外觀，其實是火災過後造成，如果長年如此，恐怕是屋主無力負擔修繕費用，除了美觀問題也要注意結構問題。
5. 紅色鏽蝕
鏽紅色的滲漏也不算少見，如果不是冷氣機鐵架生鏽，就是代表漏水漏到鋼筋，鏽水流出而出現暗紅色，你得小心是否是鋼筋鏽蝕，年久失修有可能影響結構穩定。
此外，鐵鏽水流出，也可能是這一片牆曾被亂釘招牌又沒處理好，後來造成漏水。
6. 墨綠青苔
偏黑的青苔色外牆也很常見，青苔增生代表這裡長年濕氣極重，過敏體質要注意，容易引起呼吸道或皮膚疾病。
不同材質的附著能力不同，這棟大樓有做裝飾腰帶，但是正好朝北、迎風面，觀察高樓層就會發現它長期吸附濕氣及空污，造成發霉甚至長青苔。
7. 不同色塊
老公寓各自為政，外牆塗漆明顯顏色不同，白色、黑色可能是油漆+ 防水漆，灰色則是原始水泥牆面，通常可以擋個5 年不滲漏，但如果是迎風面，防水時效就會降低。
這間房屋灰色的原始牆面已經有斑塊出現，代表這一區可能較為陰濕，水氣與髒污容易附著，而白色戶下方出現暗紅的染色，雨遮或鋼筋應已出現鏽蝕，暗紅色的鏽水慢慢浸染。
8. 漸層線條
常出現在花崗石牆面，縫隙處有不均勻的黑色線條。這是石材與石材間的填縫材或矽利康發生質變，油性滲出並被石材的孔隙吸收，原本整齊劃一的線條變成不規則的毛邊感。
有一說是石材表面沒有完整處理孔隙，或是空氣酸度、濕度偏高，矽利康的油滲出被吸收，或是用了穩定度較差的填縫產品所導致，但通常有毛邊出現已過了建商保固期（5 年～ 10 年不等），倒不至於影響結構，卻影響觀感賣相，我還聽過有住戶自嘲外牆是「懷舊風毛衣」。
9. 白色粉斑
代表有白華現象，像鹽巴也像黴菌，從孔隙或接縫處流出並增生，外牆變醜是一回事，也代表出現漏水口。
石灰質被溶解釋出，堆積在外牆磁磚或石材縫隙間。漏水點可能是頂樓女兒牆，也可能是某一戶的縫隙。
別小看漏水，日積月累的下一步就是粉碎性破裂，台北市民生社區有一棟大樓牆壁先有白華，地震過後牆壁就碎了，變成黃標大樓。
作者簡介_Sway
大學畢業於文化大學土地資源系，隨即進入不動產行業，有不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某龍頭級房仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把它美美的賣掉、並且大賺一票。
網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至《壹週刊》當財經記者，以踢爆房地產及財經界假面具為己任，寫了不少封面獨家新聞。
接著以專業名嘴的角度，上遍各大媒體，無論電視台或是網路節目，皆引起很大的震撼，也主持好房網TV《Sway說》、Line頻道節目《理了財知道》，直白辛辣毫無隱瞞。
本文摘自寫樂文化《自住剛需購屋指南：這才是人住的！20種爛格局大公開，Sway寫給你的買房護身符》
