在雙北，有一種房子最容易被忽略——不是貴的、也不是新的，而是那些「看起來舊、但地點剛剛好」的老屋。
很多人路過都皺眉：「哇這屋子好破，誰要買？」但在資深投資人的眼裡，那其實是「未來的金礦」。
不是所有老房都會漲 這點比屋況更重要
阿倫在 2021 年時，用 950 萬買下一間台北中山區的 32 年老公寓。當時朋友都笑他：「那種老屋誰要？又沒電梯、又難租！」但他注意到一件事——那條街的對面，有一整排建築正在「危老重建」。他心想：「這區會動起來。」
三年後，附近新案一坪漲到 120 萬，他那間老公寓實價登錄：成交 1,880 萬。他笑著說：「當年大家嫌我買老房，現在老房養我。」
老屋會翻倍的關鍵，不在屋況，而在位置。
不是所有老房都會漲，只有「被城市政策照顧到的地段」才有翻倍潛力。
[✔] 政府推動都更、危老 → 土地重估
[✔] 捷運、新商圈開發 → 需求進場
[✔] 老屋少新案區域 → 稀缺變價值
這些「政策＋區域＋稀缺」三要素一旦對位，老屋就變成時間的槓桿。
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▲老屋會不會都更，關鍵往往是「人」。住戶有共識、有主委在推動，那一整棟未來被重估的機會就比較大。圖為都更老屋示意圖。圖片／今周刊攝影資料庫
老屋都更關鍵在人：3種最有潛力的老屋
1.都更審議帶狀區
不是等都更通過才有機會，而是「在都更旁邊」的物件最先受惠。鄰近重建區域的房價，通常會先被帶動。※ 例：中山、士林、板橋府中、永和頂溪
2.區域剛轉換中的老社區
當生活機能成熟、但房價仍未反映時，那就是進場時機。例如捷運延伸線、商場重劃前的灰區地帶。看起來舊，但人潮、學區、交通都在變。※ 例：新店十四張、三重二重埔、南港車站周邊
3.有社區共識的老公寓
老屋會不會都更，關鍵不是屋齡，而是「人」。住戶有共識、有主委在推動，那一整棟未來都有機會被重估。一位投資人說得好：「有動能的社區，比地段還值錢。」
老屋不是沒價值 要先學會看懂哪裡會動
很多人以為都更是遙不可及的夢，但事實上，它每天都在城市角落默默發生。你要做的，不是等哪一案公告，而是先學會看懂「哪裡會動」。因為真正厲害的投資人，買的不是房子——而是時間＋政策＋人心的組合。
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作者簡介_Cosmo
RICHARK 財富方舟創辦人，透過資源整合、建立人脈，及教練諮詢並結合教育訓練系統，協助學員打造被動收入邁向「財富自由」。
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