亞昕馬六甲建酒店、公寓，每間都看得到海！姚連地砸500億投資馬來西亞：要把台日工法帶過去

亞昕集團總裁姚連地90年代初已赴馬來西亞考察房市，當時馬國的發展尚在起步，「吉隆坡沒有雙子星塔，還在發展的階段。」因而轉赴北京，卻水土不服。

「在北京蓋房子有賺到錢，但當時我已感覺中國市場在走下坡，後來退回台灣。」這段經歷讓他深刻體悟，投資就要到法治國家，路才能走得久、走得穩。

馬來西亞有潛力　像30年前的台灣

2014年，朋友邀他到馬來西亞投資，姚連地興趣缺缺，「朋友要我當成去渡假、打高爾夫球，到吉隆坡看到超高大樓這麼多，對馬國開始改觀，回來做功課。」

他細數馬來西亞的優勢：

1. 人口紅利。1980年代只有1800萬人口，2025年已有3500萬人口，15~39歲人口占20.6%，65歲人口約占5.5%，是年輕人較多的國家。

 

2. 基礎建設完整。高速公路多，交通便捷。

 

3. 經濟持續成長。2024年馬來西亞GDP為5.2%，今年為5.5~6%，經濟正要起飛，就像30年前的台灣。外匯存底1500億美元，國民所得1.5萬~1.6萬美元，僅次於新加坡，在東南亞排名第2。

 

4. 產業多元。馬來西亞產石油、棕櫚油，不少台灣知名廠商來此投資，包括日月光、封測、數據中心等都已落腳，且不缺水、電，價格便宜。

 

5. 政治穩定，且不排華。華人在馬國人口約占2成，經濟貢獻高達7~8成。

▲亞昕集團總裁姚連地。圖/今周刊資料照

馬六甲有文化及歷史  買逾3萬坪地 

2015年姚連地積極在吉隆坡、馬六甲看地，在一個機緣下看到亞昕鉑昕酒店這塊地，「它是馬六甲唯一有沙灘的地。」他補充。

購地前，邀請在地華人風水老師來看過，「他說這塊土地的風水太好。」3萬多坪蓋了1萬多坪，還有2萬多坪，第2期規劃蓋別墅，第3期工程評估興建遊樂園。

▲從酒店就能看到馬六甲海峽。圖／彭蕙珍攝

亞昕在馬來西亞的首站選擇馬六甲，還有一個原因。姚連地說明，這裡是馬國的文化起源，「過去曾有個印尼王子在馬六甲建都，也被葡國殖民，有紅屋、教堂等，更被列為世界文化遺產。」

馬六甲海峽因地理位置優越，600年前鄭和下西洋多次在這裡靠岸，又因20世紀初期戰亂影響，中國東南沿海不少人紛紛來到南洋工作。他解釋：「早期華人都是來這裡當碼頭搬運工，現在已經是4~5代華人。」

馬六甲有不少古蹟，疫情前，一年吸引1800萬人次觀光客，「2024年官方統計又恢復到1600萬。」

酒店推自有品牌  每年觀光客1600萬

在馬來西亞投資酒店，姚連地的方向很明確：建立自有品牌，打出「亞昕鉑昕酒店」（Birkin International Hotel）品牌。

對於飯店，他並不陌生。2018年在林口的「亞昕福朋喜來登酒店」開幕。他無奈道：「酒店開幕不久就遇到疫情，市場急速萎縮，在惡劣環境下要如何接受挑戰？」

亞昕福朋喜來登不但挺過疫情，2024年獲利轉正，每年還可以回饋母公司（亞昕國際）5000多萬租金，2025年就能賺錢。

「在經營酒店的這幾年我領悟到很多，經營飯店要獲利，一定要自創品牌。」然而，他也明瞭「自創品牌市場要夠大，才不會太辛苦。」

台灣的觀光客撐不起自創品牌，亞昕在林口正在規劃第2間酒店，仍然會加盟國際品牌，因馬來西亞的觀光客人數夠多，足以支撐，可以自創品牌。

酒店出售再回租  2年6%回報率

「馬來西亞是飯店蓋起來，賣給投資客，再回租回來。我們跟投資者分潤，前2年保證6%回報率，3~15年採營收分潤模式（買方7成、酒店3成）。」姚連地說明。

「出售再回租的好處，市場可以拓展得更快；我們將資金收回後，再蓋第2、第3間酒店。」他強調：「亞昕在馬來西亞想要永續經營。」

在「亞昕鉑昕酒店」旁有一棟相同高度的酒店式公寓，格局和酒店不同。因為是公寓，有1房、2房、3房等格局。

他採取「先建後售」模式，「我們是公開發行公司，大家對我們比較信任，我們也想要蓋好房子，讓客人買得更放心，第一是沒有蓋不起來的風險，二是沒有品質的風險。」

▲亞昕鉑昕酒店，此為兩房格局中的一房。圖/彭蕙珍攝

用台灣品質設計  領先馬國水準

「馬來西亞的施工品質遠遠差台灣30年，當地人蓋20~30樓是用加強磚，造價是很便宜，品質也是真的不行。」

姚連地強調：「馬來西亞本身的營造就比台灣落後，這也是我們的機會點；我們的房子自己蓋，用台灣的設計、管理、監造，要求台灣的品質，並將台灣和日本工法帶過去。」

「亞昕提供結構保固15年，在馬來西亞買房也要放心一輩子。」在馬來西亞買房和台灣還有一點不同，是由律師協助簽買賣合約，讓買方更放心。

「第二家園」要買公寓  400萬就能買房

馬來西亞政府為吸引海外人士來投資，推出「第二家園」（MM2H）。MM2H讓外國人可以合法的在馬國長期居留，但不能取得公民身份，條件之一是必須買房，且持有10年。

亞昕在馬六甲的這兩棟建築都可銷售，但「亞昕鉑昕酒店」為純投資，不可以申請MM2H；酒店式公寓可以。

▲酒店式公寓可以申請MM2H。圖/彭蕙珍攝

維昕國際建築董事長張維珍表示，不少想要申請MM2H的人會選擇在馬六甲買房，因為便宜，只要50萬馬幣（約400萬台幣），在吉隆坡要100萬馬幣（約800萬）。

亞昕在馬六甲的兩個案子（酒店和酒店式公寓）銷售對象以台灣、香港、大陸、日本人為主，第2波會開放國內盤。

目前，亞昕在馬來西亞的投資約占集團的5~6%。酒店加酒店式公寓總銷72億。亞昕2024年推案量預估約300億，2025年推案量預估為910億。

▲維昕國際建築董事長張維珍。圖/彭蕙珍攝

本文不授權媒體夥伴