2026年房市走向如何？房市趨勢專家李同榮認為，今年房市降溫，2026下半年政策將微幅鬆綁，交易量將於春節後逐月加溫，全年增長約10-15%，六都價格全面鬆動、平均跌幅約10%。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2026年有機會買到比較便宜的房子。她以住商1到10月的議價的統計分析，賣方態度鬆動了，特別是台南、高雄、桃園等預售案量大的區域。
謝金河在《數字台灣》節目中邀請李同榮、徐佳馨暢談房市。今年最大的亮點是輝達（Nvidia）進駐北士科，李同榮認為，台灣房市將從「台積宅」轉為「AI 宅」。
「AI宅的發展，會延續台積宅的軌道去走，以竹北來說，歷經20～30年，早期商圈還不成熟，台北人住在台北，到竹北上班；當竹北商圈發展，就在竹北買房。」
他說明：「有人說 AI 會泡沫，有人說 AI 才正在開始，但是我看台灣是正在起步的時候；未來爆發力多強，AI宅的實力、後勁能力就有多強。」
2026房市10大趨勢 春節後逐月加溫
李同榮從經濟基本面向、景氣技術循環面向、政策消息面向、市場價量面向等4大面向，說明「2026房市10大趨勢」預測分析。
1. GDP表現趨緩，房價持續下修。今年 GDP表現太棒，約7.57%，明年大概趨緩一點，是3.5%左右。
2. 三率變動性低，對房市影響有限。利率、匯率變動不大，因為央行有在控制。利率的部分，可能會跟著全球的降息，對房地產是有幫助。
3. 資金動能充沛，購買力增加，但建商資金斷鏈危機未除。
4. 房市供多需少、賣壓持續湧現。
5. 景氣循環空頭延續到2026年底。
6. 房市降溫，2026下半年政策將微幅鬆綁。
7. 地緣政治不確定因素增加，影響全球政經局勢，間接影響房市。
8. 交易量將於春節後逐月加溫，全年增長約10-15%。
9. 六都價格全面鬆動、平均跌幅約10%。
10. 區域與產品表現強弱分明。
▲AI帶動全台經濟發展。圖／《數字台灣》截圖。
剛屋、換屋族可進場 避開「超、不、大」
李同榮指出，2026年經濟基本面對房市沒有不利影響；在技術循環面對房市而言，難以扭轉空頭氣勢；在政策消息面向的打房政策，至少到下半年才有機會鬆綁。
在全球及兩岸地緣政治紛擾下間接會影響房市；在市場價量表面上，價格全面鬆動，交易量逐步回溫；區域表現有強弱分明的區隔。整體而言，2026年房市表現將呈現「殺價取量」、「價跌量溫」、「強弱分明」的格局。
至於怎麼選房？李同榮建議，各都區域的房市表現強弱非常分明，2026年剛需與換屋族可擇優避劣可以進場的一年，但購屋者須謹記3原則：勤做功課、積極看屋、詳做比較。
選擇「三高、二多」抗跌區（高鐵或雙軌成熟區、高科技產業核心區、高成熟商圈重劃區、人口淨流入多、家戶數增長多），並且避開「超、不、大」三大地雷區。
超。漲領漲區會領跌
不。成熟商圈會死當
大。量推案區會槍林彈雨
▲謝金河（左）邀請李同榮（中）、徐佳馨暢談房市。圖／《數字台灣》截圖
賣方態度鬆動 預售快交屋
徐佳馨指出，明年房價會開始鬆動，主因是賣方態度鬆動，特別是台南、高雄、桃園，預售量相對比較多、即將要交屋的區域。會比較高的原因有幾個：
1. 預售交屋普遍的房貸會落在 2.6到 2.7%，多戶會到3%以上，真的交不出來，這些人的話會覺得說，那乾脆我就賣了吧。
2. 2016 年的房地合一上路之後，滿5年的人，覺得可以下車了。
建商朋友告訴她，現在最恐怖的事情不是買方貸不到錢，是全市場的買方都覺得自己借不到錢。在這種狀態之下會讓很多的買方覺得「那我乾脆就先不要借好了。」
特別在中南部，有些建商的客戶要求交屋越晚越好，最好可以到 2030 年之後再交屋，比較安全，「買方其實要買，態度上面比較遞延；賣方要賣，但現階段找不到買方，或是買方的價格沒有到他當初期待的甜蜜點。」
2026年適合首購族 寶佳台中、高雄降價
2026 年到底會不會是一個比較好的一些時間，到底應該要怎麼樣挑產品，或者是說我要不要進場？徐佳馨強調：「2026年最適合名下沒有房產的人去買房子。」
她指出，這幾年建商推的都是首購產品。全台委售案量近30萬棟，新北市、桃園，台中的量蠻大。這些區域的產品多是2房產品。
「在台中7期、14期、北屯一帶，業主都會送裝潢。如果不送，就賣不動。」另，前一陣子寶佳準備在台中跟高雄降價，建商都「剉著等」，首購有機會撿便宜。
徐佳馨認為，面對2026的不確定性，雖說央行有機會檢討政策，但殺價取量仍舊是市場共識，而產品力差的區域與產品應是海嘯第一波，至於精華區個案反而能持盈保泰。
▲市場委售量仍高。圖／《數字台灣》截圖
前進海外買房 包租代管夯
台灣房市凍結，有錢人乾脆前進海外，謝金河表示，很多人到日本、杜拜、美國買房，海外置產比例越來越高，而且都用自有資金。
徐佳馨補充，這些人不是一戶一戶買，是一棟一棟買，「我有一個朋友在東京做民宿，他認為以後在東京，個體戶房產業者應該都會掛掉，現在進場都是大資金進去，一次多戶購買，委由當地的業者包租代管，差不多6%到7%投資報酬率。」
加上，日幣在相對低點，同時也在等日幣若有機會升值，還會有匯差獲利。
房市成交量腰斬 租賃市場崛起
李同榮說明，現在房市的交易量一波比一波低的，這是一個趨勢，「整體交易量不像過去，最風光的時候到 50 萬戶，現在幾乎要落到 26.5 萬戶，等於是腰斬了一半。」
包括人口因素，剛需、兩代不同堂，新青安提前掏空剛需等，交易量一定會下來。另外，建商一直推新案，也會排擠到老屋。
「老屋未來就是等著包裝，去租給買不起房的年輕人，租賃市場會崛起。買房子年輕人，要認真的進場做功課，才會買到適合的房子。」
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