央行第4季理監事會延續現行房市管制並未鬆綁，對此，國城建設董事長洪平森表示，央行的決策在意料之中，房市將於今年底、最慢明年第一季落底將春暖花開。
房仲業者表示，9~11月不動產放款集中度不降反升，且消費者購置住宅貸款餘額仍不斷推高，加上股市表現佳，市場資金充沛，若鬆綁管制，恐難避免游資轉進房市，「捏驚死，放驚飛」是央行最大難題。明年有可能在資金上採取相對寬鬆態度。
而央行宣布2026年起，不動產貸款總量回歸銀行內控，民眾關心房貸貸款未來會比較容易貸嗎？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，表面上要銀行自律，但其實央行金檢仍在，形同銀行方仍是戴著「緊箍咒」，因此銀行方仍會持續審慎對待申貸客戶，明年購屋者貸款難度應難以實質降低。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，未來銀行資金調度應較有彈性，可望釋放更多放款動能，進而緩解目前房貸排隊的壓力，但其對市場帶來的實質影響，仍有待後續觀察。
明年春暖花開 房地產是火車頭
洪平森指出，今年有一群傑出建築師進入總統府，總統賴清德承認「建築是產業的龍頭，有帶動的作用，包括便當、飲食等，不宜打死；民間在喊房地產太高了，年輕人買不起，政府確實要注意這部分。」
他強調：「炒高（房價）不是我們的問題，是土地、勞工、原材料等成本增加，這沒辦法解決。」他直言：「覆巢之下無完卵，房地產死了大家也都不好；之前是落葉之秋，現在是春暖花開，春天差不多到了。」
「央行不會在這一次放寬，明年第2季會鬆綁，讓台灣房地產正常發展；我們也希望房地產將其他產業也能帶起來。」
「捏驚死，放驚飛」 明年會寬鬆
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行此次選擇利率與選擇性信用管制按兵不動，與經濟與通膨穩定密切相關，再加上過去升息幅度不大，降息也無太大空間。
至於房市並未有進一步動作，推估是在股市大好，熱錢四溢的狀態下，央行擔憂股市資金轉進房市，同時避免目前的房市出現報復性反彈所致，加上任何寬鬆動作都可能讓外界產生放鬆管制的預期心態，「捏驚死，放驚飛」恐怕是央行眼下最大的難題。
不過，如果明年經濟表現不佳，是否有可能在資金面上採取相對寬鬆態度，值得留意。
房市軟著陸有成效 2026年首購是主力
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行在政策導引房市軟著陸已略見成效的情況下，選擇讓子彈再飛一段時間，持續緊盯銀行內控，也算合乎預期。
她分析，所謂的回歸銀行內控，並非央行不控，只是「不用再一直喝咖啡了！」尤其是在限貸令上路一年多來，央行的調整校正工作已經非常落實，把房貸規則說明很清楚，貸款條件明確限縮，銀行也都很清楚央行對房市的態度，因此在這個範圍銀行可以自行運作，只是實際上可操作的空間仍然有限。
在利率方面，今年國內經濟成長率超過7%，明年各大經研機構也樂觀看待可超過3%，降息釋出資金來救經濟的時機仍未到，也讓央行在利率政策上繼續「美規台不隨」，連續七季不動如山。
由於利率與信用管制都維持現狀，所以房市大環境冷淡的情況將一路延續到2026年，但市場經歷一年多的盤整，交易量基期已相對低，所以明年的量縮幅度也相對有限。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，首購族仍是2026房市主要支持力量，低總價小宅當道的風潮也會持續延燒，但小資買家的負擔能力有限，消費者在景氣冷淡下追價意願也低，部分供給量大的新興重劃區，業者讓利促進買氣的可能性高，可望導引房價收斂，預估房市將是「量平價修」的一年。
要求銀行自主管理 對房市正面
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波前要求銀行落實的自主管理，對於銀行可以說是全場緊迫盯人，現在實施時間已經屆滿一年，看漲房價心理趨緩，銀行也知道要照顧自住首購等族群，知道甚麼要多做甚麼要謹慎，央行也從緊盯轉向銀行自主管理但定時回報。雖然不是大幅度的開放，但至少對於房市是有點正面風向。
他分析，去年9月央行道德勸說銀行自主管理，銀行跟央行訂一個目標並且努力達成，目前央行則沒有再要求銀行訂明年目標。他表示，銀行也知道央行不想要資源過度集中在不動產，即使沒有明訂目標，大概也會知道要如何符合央行預期，包括放款對象、做好授信5P與成長速度不能太快等。
然而，銀行也是摸著石頭過河，看看有沒有同業積極一點，且甚麼程度可能會被關切。
新青安是主力 自住當道
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察全台1-10月建物買賣移轉棟數較去年同期減少27.9%，房市量能已出現明顯降溫，顯示央行實施的房市緊縮政策於降低房市熱度已有初步成效，加上不動產貸款餘額年增率持續減緩，不動產貸款集中度也有下降趨勢。
在9月新青安鬆綁後，房市交易主力以首購、自住為主，符合央行支持自住族群的政策期待。雖然本次未進一步加碼管制，但央行談話明確釋出「政策尚未到可鬆綁階段」的訊號，因此，投資或多屋族，資金成本與貸款條件仍將受限，市場仍以自住買盤為主要支撐力道。
展望後市，第七波選擇性信用管制，而房貸緊縮有持續緩解的可能，在政策穩定預期下，房市回歸供需基本面。
房市緊縮至明年第一季 台經濟穩健
莊思敏表示，央行此次按兵不動早在意料之中，意味房市緊縮的寒流恐將延續至2026年初，短期內市場仍面臨著不少挑戰，整體景氣預計將持續於低空盤旋，未來須待政策方向更趨明朗後，市場交易動能才有機會迎來較顯著的回升與突破。
她指出，主計總處預估今年經濟成長率可達7.37%，顯示台灣經濟景氣穩健，加上通膨展望溫和，央行其實並無急切調整利率的需求。
觀察房市數據也可以發現，雖然交易量因政策調控而有感降溫，但房價至今未見全面性的大幅下修，且截至今年10月，全體銀行不動產貸款集中度仍落在36.64%，略高於央行設定的 36%目標值。
她分析，考量到近期股市熱絡，市場資金相對充沛，若此時貿然鬆綁信用管制，很有可能導致熱錢再度湧入房地產市場，使過去一年多來的調控成效前功盡棄，因此央行採取審慎保守的立場，實屬意料之中。
換屋族「看得到吃不到」 要有配套機制
她表示，提到，雖然央行此前已釋出善意，將換屋族出售舊屋的期限由1年延長至 18 個月，但在實務操作上，部分銀行顧慮到行政追蹤成本與風險控管，審核標準仍趨嚴格，導致很多民眾「看得到吃不到」。
她建議央行應優先針對自住與換屋等剛性需求建立更精準的配套機制，避免「一刀切」政策誤傷真正有購屋需求的民眾，讓調控措施在防範投機炒作的同時，亦能兼顧民生實況與居住權益。
