編按：購屋新鮮人買房子前都會焦慮「會不會被騙？我會不會買貴了？要怎麼議價？房子會不會有問題？」本書作者蘇于修採訪房地產專家，整理買房必知事項，一一解答買房眉角。然而，買房最重要的就是資金，有人會擔憂問：「我月薪5萬可以買房子嗎？」靠一公式加加減減，就可以算出你的購屋能力。
想買到物超所值的好屋，必學會「柯南看屋」4心法，看格局、採光、安全與使用動線，更別忽略周遭最容易被忽略的5大環境問題（低窪易淹水、高地缺水、山區潮濕、海邊腐蝕、工業區空汙），才能買得安心又划算。
月薪5萬買得起房子嗎？一公式算出購屋能力
許多人在思考是否有足夠的資金可以買房子時，會擔憂地問：「我月薪5萬可以買房子嗎？」
在問這個問題之前，你應該先評估自己與銀行往來的信用狀況是否良好，是否有穩定工作？然後再倒過來想：月薪5萬，你每月可以存幾萬？現在已經存多少錢了？
拿出計算機，跟著下圖的算式一起加加減減，就可以算出你的購屋資金。
重點是至少要留下6個月的生活開支，切忌把資金都投入房市，以免周轉不靈，導致生活困難，那就失去購屋的初衷了。
做好財務配置，把握買房「333原則」
自備款：至少準備3成自備款。
每月貸款：不超過家庭月收入的1/3，最沒有還款壓力。
寬限期：房貸寬限期不超過3年。
月收入5萬可以買房子，但月收入10萬卻可能買不起房子；關鍵在於能「存多少錢」，想想看，你有哪些錢是可以省下來的？當購屋計畫啟動，省錢計畫也必須同步啟動。
- 在家看電視、上網取代看電影，或是改看二輪電影。
- 在家開伙取代外出吃大餐。
- 國內旅行取代國外旅行，或是利用旅展搶便宜。
- 改用年繳保險費取代月繳保險費。
- 手機費用調為最低金額，並降低手機聊天時間。
- 多走路，改搭乘大眾交通工具取代開車養車的花費。
- 請婆家或娘家幫忙帶小孩省下保姆費。
- 隨手關燈、降低用水量，力行節能減碳的綠生活。
房貸一背就是幾十年，本息攤VS.本利攤哪個好？
能買多少價格的房子，跟你的還款能力息息相關，目前有兩種常見的還款方式：
• 本息平均攤還
意思是在還款期限內（20至40年），在相同的利率條件下，貸款本金跟利息合計後，每月平均分攤，所繳的金額每月都一樣，適合有財務規劃者，例如每月薪水5萬，都固定留3萬還房貸。
• 本利平均攤還
意思是在還款期限內，將貸款的本金按期數（20至40年），平均分攤，利息則會隨著金額變少而跟著減少，是一種先苦後樂的還款方式。
看房子要注意什麼？專家親授「柯南看屋」4心法
有的人看一棟房子要花一個小時以上，有的人卻只看兩眼就換下一個物件；走馬看花看房子跟抱持著柯南精神看房子絕對「差很大」。
台灣房屋副總裁謝萬雄建議消費者首先應該看的是「建商」信譽，並掌握「由遠而近，由外而內」的大原則，多看幾次房子，以確保該物件在不同時間點的屋況。
1. 由遠而近
先看外在的商圈環境。四周是否有治安死角？是否有暗巷？四周是否有市場、學區？樓下是否有特殊業種？
如果是預售屋，還要特別注意建商是否用「大帆布」或巨大的看板遮住周遭如基地台等嫌惡設施。
2. 由外而內
走進大樓前，記得先抬頭看看房子的外觀，建材好不好？有沒有瓷磚剝落或牆面汙染？還可以看看晚上住戶的「點燈率」，藉此評估入住的戶數。
再看「公布欄」，住戶欠繳管理費的狀況如何？游泳池或社區巴士是否公告停用或停開？這些都攸關社區的品質。
3. 看格局採光和安全性
當由遠而近、由外而內都過關後，才進入「看房子」的階段。
第一眼先看感覺，踏入房子後身心是否不舒服？接著看格局和採光，看消防逃生等安全措施及路徑，再敲敲牆壁，看建材與施工等細節。
4. 看使用動線
資深房地產投資人楊德芬則建議，看房子要從務實的角度來看使用動線。
她曾經看過一間房子，要去後陽台還得從客房穿出去，曬個衣服都要跟屋內的人「借過」，很干擾。
還要注意廚房與陽台動線是否順暢？陽台放不放得下洗衣機？有沒有足夠的置物空間？回歸實際生活面的需要，才不會買到「不順手」的房子。
買房最容易被忽略的5個環境問題
買房子絕對不只是買「那一棟」房子而已，房子的優劣與周遭環境息息相關；房子有增值空間還是會貶值也跟周邊區域有關。這裡要談的是大範圍的自然環境問題，也是最容易被忽略的問題。
翻開地圖，圈出你想住的地方，仔細看看周邊是群山圍繞？還是水波盪漾？購屋前最好對於該市鎮的地勢高低、地理條件有約略的認識。
1. 低窪憂淹水
如果你擔心淹水的問題，就不要買在可能淹水的地區，無論價格再便宜都不要買，因為就算河川已經做了截彎取直的調整，當豪雨來時，還是有淹水的風險。近來豪大雨成災，可多注意新聞提到的「新淹水地區」。
即便是同一條街道也有地勢高地之分，挑一個下傾盆大雨的時間，去街上走走，或詢問在地老店家過去的淹水史，你就會知道哪裡會淹水。
2. 高地苦無水
低處擔心淹水，往高處買就不會有問題嗎？高處的問題也很棘手，尤其是缺水的夏天，某些地處丘陵高地上的建築因為地勢太高，水壓不足以將水源即時送達較高建築，易面臨缺水或水管末端水量稀少的問題。
還有一種易缺水的地區是緊鄰農地或工業區，枯水期一到，農地用水緊縮，民生用水也告急；或是石門水庫泥沙淤塞而影響民生用水，導致民眾提著水桶等接水的畫面幾乎年年上演。
最後一類缺水則是水質問題，對硬水特別敏感的人，就得把購買濾水設備納入考量。
3. 山區愁潮濕
山區普遍較為潮濕，若選擇住在山明水秀的山邊，最好做好衣服容易曬不乾、家具用品容易發霉的心理準備；一台功能強大的除濕機是此類住宅的標準配備。
4. 海邊恐腐蝕
可以遠眺海景的房子帶給人夢幻的休閒度假感，但海風帶有鹽分，容易侵蝕外牆，若建商未使用強化的建材，房子外觀很快就會變得老舊。
現在捷運更延伸到桃園，所以，選擇的範圍就更大了。
5. 空汙新問題
近年來，PM2.5 問題特別嚴重，易過敏者勿選工業區或交通大道旁。
作者簡介_蘇于修
一個右手拿筆、左手玩行銷，三不五時當老闆手沖咖啡的組合型人。
畢業於臺大中文系，在英國Warwick攻讀文創產業研究所（Creative and Media Enterprises）。
教過英文、當過記者及公關、寫過房地產廣告，並曾在《天下雜誌》、《康健雜誌》、學學文創志業等公司擔任行銷主管。
有鑑於購屋資訊多如海，決定密訪關鍵證人，同時深入各銷售現場看屋當奧客，發揮記者的研究精神，幫自己跟讀者弄清楚買房子到底有哪些眉角，希望大家都能找到適合自己的房子。因為出版本書，也順利成為有殼蝸牛！
本文摘自聯經出版公司《【圖解】房子就這樣買：挑屋．議價．簽約．驗屋，完全解答購屋108問！》
.jpg)
