編按：很多人第一次聽到「帥過頭」這三個字，總會忍不住發笑，心想這又是哪位夜市攤販的店名，或是哪個想紅想瘋了的網紅藝名？但在台灣房地產的江湖裡，這三個字背後代表的，是曾經與「三黃一劉」齊名的傳奇投資客——黃家進。
他的名號不是靠自吹自擂，而是橫跨房地產三十年、經手買賣超過八千間房產，用三次破產的狼狽、數次官司的周旋，甚至是一百段感情的糾葛所換來的勳章。
他出身基層，從裝潢工與房仲起家，曾自封為「房地產土地公」、「房仲祖師爺」。他以精準卻又充滿風險的大膽操作聞名，見證過台灣房市最瘋狂的起飛，也親身經歷過重摔落地後的破產重生。帥過頭的直率、幽默與狂妄，不僅是他個人的實戰語錄，更像是一面鏡子，映照出台灣炒房世代的興衰，以及人性最真實的貪婪與縮影。
買竹北房地產不如買ETF！帥過頭真心話：別當接最後一棒「冤大頭」
現在去買ETF，一年賺5%，十年你就賺50%啊！要是你現在跑去買竹北的房子，十年會賺50%嗎？
現在的竹科，已經不是你爸爸那個時代的竹科了，房價一坪漲到90萬，如果你還去買那種高價宅，你不是投資人，是冤大頭；你不是在炒房，你是在幫別人接最後一棒的。
竹科人啊很聰明對不對？台積電的人都很聰明對不對？可是我發現一件事──他們買房子買得很兇，但是真正去研究股票的人很少。
我去聯發科演講，結果股友社冷冷清清，結果我講房地產，現場被四百個人擠爆，網路直播上還有幾百個人，房地產永遠爆滿，股票都沒人理。
房地產可以傳承下一代？聰明人正忙著賣房求現：700萬現金壓在房子裡划算嗎？
我不是說你們不能愛房地產，我自己也愛啊！但我現在講的是「報酬率」。如果你真的夠聰明，現在應該是把房子賣掉去買ETF。
買房現在打到第三戶了，貸款只剩3成，7成都要拿現金出來欸，你放700萬現金在一間房子裡，報酬率只有2~3%，這樣划得來嗎？買ETF不用動腦，還會漲5%。
竹科人其實不喜歡股票，因為他們不喜歡研究，他們喜歡房地產。他們認為房地產可以住、碰得到、可以傳承給下一代，但忽略了一件事──這一輪的房價已經漲到頂了！
你們要離開房地產，不是因為房子不好，是因為投報率太差了。ETF這種東西，是你現在該轉進去的工具。
而且你不要跟我說「我爸媽說還會漲」，他們還活在十年前啦！現在這一代的操作方式是什麼？叫資產配置！
ETF不會拖欠租金、叫你修水管！帥過頭：我敢簽切結書「十年後一定賺贏房地產」
你有兩間房了，那第三間你就去放ETF，ETF不會讓你睡不著，不會半夜被屋主打電話說水管爆了，也不會被房客拖欠租金，完全不用動腦。
我講這種話，有些人會不爽，會說：「帥過頭你不是做房地產的，現在叫我們買ETF？」
對，我就是因為看太多了，知道現在這一波是誰接最後一棒，所以我才要提醒你，不如退一步，不如冷靜，不如把你的錢放去ETF。
雖然ETF不是萬靈丹，但它是你現在最該考慮的選項。講一句比較狠的，你現在進去買竹科的高價房，那不是在投資，是在幫前面的人退場，我不希望你成為那個人。
所以你現在記起來喔，我帥過頭說的「買竹北不如買ETF」，不是開玩笑的。
我寫切結書給你，「十年後ETF贏」，你信不信？
年輕人沒本錢怎翻身？社會不是設計給你公平的，要在不公平裡學會「作弊」
十年前我在部落格寫過一句話：「我已經懶得罵魯蛇草莓族了，我現在罵的是猴子。」為什麼會這樣講？因為我真的氣到不行。
以前的年輕人，至少還願意吃苦、肯做；現在的年輕人，不只不肯吃苦，還學不會思考，只會模仿、抄捷徑，一副全世界欠他的樣子。
那時候我每天都被問：「帥過頭，我年輕沒本錢，要怎麼翻身？」我講方法、講邏輯、講機會給他們聽，結果呢？聽完說我「太誇張」，說我「神經病」，說我「只是運氣好」。
嘿，你知道我那時候怎麼回的嗎？我說：「你們這些猴子只會在樹上叫，看到別人成功就酸一句，自己一點都不敢跳下來拚命，叫什麼！」。
那時候我是真的每天拚命工作，一天帶看20組客戶，一個月跑200間房子，不是我特別聰明，是我比你認真，比你早出門，比你不怕死。
我那時候講得很清楚：「這個社會不是設計給你公平的，是設計給你輸的，所以你要在不公平的遊戲裡學會作弊。」
三十歲前別買自住房！帥過頭親授「作弊翻身術」：不敢借錢的人，老了就去公園領便當
什麼是作弊？就是先買一百間，讓人家來跟你租。
聽不懂沒關係，因為那時候大部分人也聽不懂。我寫過一篇文章，標題是〈我最不想看到年輕人窮忙一輩子〉，內容超白話：
「三十歲前不要管自住，一律投資，先滾出本金再說，沒本錢就想買夢幻自住，會死得很慘。」
講這種話不是沒良心，是我自己就是這樣爬起來的，別人跟我借錢買第一間房，我是去借錢買第三間，然後用租金去餵第一間。
所以那時候我才講「先買一百間」這種話，因為我知道，不先衝資產的，只會被這個體制吃掉，結果我被罵貪婪、冷血、摧毀年輕人價值觀。
拜託，那些人根本不知道什麼叫市場，他們以為政府會救你，以為只要努力就能買房，以為躺平可以等老天開眼。
我也曾經寫過一句話，現在還有人截圖：「我寧願年輕人去學炒房，也不要整天說房價高買不起。」
我知道這句話很不中聽，可是那時候你不學理財、不買資產、不敢借錢，就只能當一輩子租屋仔。你怕風險，那風險就會變成你的現實。
當年我罵人真的罵得很兇，有時候自己回去看也會笑出來，可是我問你，我罵錯了嗎？我說過：「你今天嫌我嘴賤，十年後你會希望早點聽我的話。」
結果咧？現在呢？十年過去了，那些沒買房的，還是在租房、還在追高、還在等泡沫，泡沫有來嗎？沒有，因為你不敢買，泡沫也不會成形。
市場不會崩在不敢買的散戶手上，只會崩在你買了之後的第三年，當你準備交屋了卻貸不到款。
這社會就是這麼壞，我也沒義務溫柔。那時候我一天到晚在臉書開直播罵人，說什麼「不敢借錢的年輕人，就是沒骨氣。」、「怕風險，就等著老了到公園領便當。」
我罵得很難聽，但我心裡是急的，因為我看得出來，那些年輕人不是沒機會，是沒膽。
別以為我當年只是酸你，其實我是逼你，逼你醒、逼你選邊站、逼你去弄懂資本邏輯，不是說每個人都要變投資客，但你不能一輩子當個看熱鬧的。
當年我不爽的，不是你沒錢，是你沒志氣；房價高不是你的錯，但你躺平，那就是你自找的。別再怪政府、怪爸媽、怪社會——你只要怪你自己太晚認命。
帥過頭語錄：
「我重出江湖要對社會有交代，要把房地產炒高，讓年輕人買不起房子就是我的志向。」
本文摘自水靈文創《帥過頭傳奇：不想平凡》
.jpg)
