台北市長蔣萬安周三(2/11)宣布北市府已與輝達(Nvidia)中午完成簽約，確定在北士科（北投士林科技園區）T17、T18設立海外總部。
根據簽約內容， 設定地上權50年加20年、權利金為122億。輝達提供的投資營運計劃書預計投入400億金額，帶進超過1萬個工作機會，希望在今年6、7月順利動工，蔣萬安也喊話：「台北就是輝達的家。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，輝達議題剛發酵時，北投成為北市的房市熱區，去年7、8月平均單月成交約120戶，且影響力有向外擴散的效益。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶觀察，受惠於輝達等科技產業進駐，北士科區域新案房價節節高漲，近一年新案成交單價已站穩每坪120萬元大關，不乏有單價突破140萬元的個案。
賴志昶說，區域未來仍有未來性加持之下，預售屋成交單價預計仍有強勁走勢，並有望帶動北投、士林一帶的中古市場價格補漲。
輝達與台北市政府完成北投士林科技園區T17、T18基地簽約程序，象徵北士科開發進入實質階段。蔣萬安表示，這次簽約對台北市具有重大意義，也對台灣整體科技產業發展有關鍵象徵。
輝達簽約70年 長期深耕發展
他透露，輝達原考慮以新加坡、香港，或是英屬維京群島公司為簽約主體，在市府極力爭取下，以台北設立的公司簽署相關合約，因而促成「台灣輝達經典有限公司」成為正式簽約方。
該公司資本額也從原本8億提高至10億，近期也完成33億增資，顯示輝達對北士科布局具有長期經營計畫，而不是短期設點。
根據合約，北士科基地以50年地上權加20年延展方式提供使用，輝達將在台北深耕長期發展。
北士科含金量高 區域房價已高
曾敬德分析，未來周邊區域房價有輝達加持將相對保值，整個北士科還有許多科技業可能進駐，台北市除了東區新門戶的南港與雙子星大樓的開發案外，北邊也多了北士科題材，確定進駐後將增添買方信心。
住商不動產北市區協理錢思明分析，輝達宣布於北士科設立台灣總部，與台北市政府完成簽約，且設定高達70年的地上權，此舉預計創造1萬個工作機會，將為北投、士林一帶提供穩定的房市剛需買盤，此股龐大的高階人才紅利，也讓區域房價更具支撐力道。
賴志昶表示，整體而言，市場對於北士科含金量保持高度信心，但在目前區域價位已屬高價情況之下，適逢政策打炒房的氛圍，北士科能否成功複製甚至超越內科與南港的經驗， 還需考驗區域買盤是否具有追價意願。
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▲輝達與北市府正式簽約。左為台積電董事長魏哲家、右2為輝達執行長黃仁勳。圖/蕭芃凱攝
北士科為新區域 預售屋上看150萬
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市多年來可開發素地稀缺，因此北投士林科技園區，是台北市少有的大規模新興開發區，在南港、內湖等科技聚落的開發均趨近飽和的情況下，企業想在台北市扎根，北士科就成了最佳選擇。
他分析，全球科技巨頭輝達落腳，可望進一步帶動AI產業進軍北士科，讓北士科的發展前景更受期待，也讓北士科的不動產市場在房市景氣寒冬，仍有扎實的價量支撐力道。
由於北士科開發至今僅約10年左右，因此現今當地的房市供給，以預售屋為大宗，另有少量的新成屋，交易著重在新建案。在輝達總部消息曝光後，北士科的住宅與商辦價格都受到鼓舞，住宅方面，新案價格天花板從原本的120多萬元，一口氣拉高至150萬元。
洲美段潛力不容小覷 未來通勤要解決
商辦部分，新案高價也從6字頭成長到8字頭，甚至還有醞釀中的個案喊出百萬遠景，也顯示有了輝達加持，業者對區段發展的後市頗具信心。
北士科以承德路為界，東側為軟橋段，西側則是洲美段。東邊的軟橋段，即為輝達總部基地的所在地，距離既有的芝山、石牌、明德等成熟商圈較近，也可享有捷運紅線的交通之便，目前北士科周邊的學校也比較靠近軟橋段，因此軟橋段的發展進展應會略快於西側的洲美段。
而洲美段的大眾運輸環境相對貧乏，仍有待政府規劃軌道運輸強化通勤條件，但洲美段往來快速道路較方便，可開發腹地也略較軟橋段充裕，所以當軟橋段開發到相當程度後，洲美段便是企業在北士科佈局的熱點，潛力不容小覷。
陳定中指出，與內科的情況相似，北士科與台北市中心隔河相望，因此聯外高度仰賴橋梁連接，但目前鄰近的洲美高架快速道路、雙溪橋、文昌橋、士林橋的聯外橋樑，在上下班尖峰時間的車流量已相當可觀，因此強化大眾運輸減少車流，將是北士科因應往後數萬科技新貴通勤的重要課題。
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