編按：台灣YouTuber夫妻日前以80萬日圓（約合新台幣16萬元）買北海道屋齡50年獨棟老屋，加上仲介、修繕費等等，總共約花費37萬台幣。房屋雖殘破、有水管凍裂等問題，但每年固定資產税僅約4千元台幣。
但便宜背後暗藏風險，本書作者TiN是旅居東京十餘年、有日本不動產經紀人（宅建士）的房市專家，他指出，房子這麼便宜、沒人要買、淪落賣給外國人的殘酷真相：交通、後續修繕和維修費用驚人，加上鄉下老屋流動性低，賣不掉時稅金與維修費仍長期跟著燒。低價買老屋前，一定要三思。
網紅花「16萬台幣北海道買房」，50年獨棟老屋入手總花費37萬
台灣人總覺得日本鄉下的房子很便宜，總價幾十萬、兩三百萬日幣（約合新台幣40萬~60萬元），低到即便全部賠掉也無所謂。
因此就有許多人為了一圓買房夢，跑去日本鄉下買房。他們直覺地認為，反正總價都那麼低了，是能賠到哪裡去？
前一陣子就有一對台灣YouTuber夫妻在北海道買屋的話題引爆全網。他們以80萬日圓（約合新台幣16萬元）買下北海道屋齡50年獨棟老屋，加上仲介、司法書士以及修繕費，林林總總也只花費約台幣37萬元。
為什麼日本房子這麼便宜？淪落賣給外國人的殘酷真相
房屋雖殘破、且有水管凍裂等問題，但每年固定資產税等僅約4千元台幣，因此這對夫妻也將其視為度假屋，想要偶爾來住住、體驗日本生活。
新聞一出，網友看法兩極，有人擔憂生活不便、大雪以及熊出沒的問題，有人則是認為「16萬買夢想很值得」。
但，你有沒有想過，為什麼這間房子會只值這個價錢、沒人要買、還淪落到只能賣給外國人？這背後蘊藏著怎樣的風險？就讓我們站在他們的角度，來思考看看他們未來可能會遇到怎麼樣的問題。
▲照片為文章配圖
風險一、交通不便想買車，養車、稅金、維修都是錢坑
首先，往返的交通可能是這對夫妻必須面臨的第一個關卡。
一趟從台灣飛往北海道的機票所費不貲。更何況他買的房屋並不是在新千歲機場旁，到站即到家，可能還得轉搭電車以及公車多次才能到達。
北海道的面積很大，高達83424平方公里，這就相當於133個東京都23區（626.7平方公里）的面積，在「可及性」（※註：以步行、汽車或公共運輸等方式，使得土地易於通達的特性稱為可及性。以經濟發展而言，沒有可及性，不動產幾乎沒有價值，所以通常土地的可及性愈高，則價值愈高）方面可能沒有他們想像中的便利。
因此是不是得買車？沒有居留權如何買車？買車是否又將衍生出另一筆固定開銷？例如養車時的稅金以及維修費用等。這些都是錢坑。
風險二、房屋修繕是無底洞！水電、暖爐、家具、裝潢費用比房價還高
第二，要將一間房屋弄到適合居住，並不是那麼容易。像是水、電、瓦斯、網路等費用，一旦開通後，每個月的基本費都省不下來。這些費用不會因為你沒住在裡面就可以中斷。
且日本裝修房屋的成本非常高，日本裝潢時，也常常實際做下去後，才發現有些工程不得不加做，導致裝修的成本一再墊高。他們目前暫估的裝修費用，有極大的可能性會再增加。
此外，想要住裡面，總得買傢俱吧。電視、冰箱、沙發、床、餐桌椅、收納櫃、置物櫃、烤箱微波爐以及鍋碗瓢盆等廚具、北海道生活不可或缺的暖爐等大大小小的家電，一整套買下來很容易就破百萬日幣（至少新台幣20萬元）。光是買齊這些設備，可能就會超出他購屋的房價。
風險三、空屋維護費狂燒荷包！積雪重壓屋頂、水管結冰破裂
第三，如果只是一年短期去住個幾天，其實房屋長期空著沒人住很容易導致屋況變差。
況且北海道的冬天，可能需要除雪。如果放置不管讓雪一直堆積在你的屋簷上，雪的重量有可能會把房子壓壞。
此外，北海道這類天冷的地區，冬天會有水管凍結的問題，長期沒居住，水管沒流通，會導致水管結冰甚至破裂，這些都是維持上麻煩、且容易衍生出可觀的費用。
風險四、賣不掉才是真風險！鄉下老屋流動性差，稅金和維修費仍狂燒錢
最後，這類物件的流動性偏差。有時候你想賣不見得賣得掉。如果賣不掉，上述的稅金以及維修費會一直跟著你，直到天荒地老。
這些，都是購入鄉下低總價房屋背後的風險，買入前一定要做好全方位的評估。
作者簡介_TiN
旅日台灣屏東人，不動產投資歷20餘年。
原為台北日語檢定補教名師，閒暇之餘鑽研投資理財。
12年前看到了安倍經濟學將為日本房市帶來爆發性的成長，決定移居東京。
擁有日本不動產經紀人（宅建士）證照，資產配置橫跨台日美股、台日房產、債券與基金、黃金及虛擬貨幣。
本文摘自想閱文化《我在日本有個家：東京買房最強攻略》
