編按：美國一位女子25歲時，靠借錢買5間房，想靠收租致富，卻在2008年金融危機中房價暴跌，負債超過房產價值，最後破產。多年後，44歲的她靠投資股票、指數型ETF翻身，淨資產已超過100萬美元（約合新台幣3200萬元），領悟到：「房地產只是投資之一，並非致富捷徑。」更後悔表示，房地產投資是人生最大的理財錯誤：「我當時太天真」。
買房出租划算嗎？多數人都認為，當包租公收租是一份輕鬆的被動收入，但從看房議價、房屋維護、房客管理、催租，到退租清潔、重新招租，每個環節都耗費大量時間與精力，過來人更感嘆，房地產投資其實比想像中累人，更像是一份下班後的第二份工作。」
她25歲擁5間房、靠借錢買房當包租婆，卻慘賠到破產
根據美國財經媒體《CNBC Make It》報導，Naseema McElroy在25歲時，名下就已有5間出租房產。當時年輕氣盛的她，利用2000年代初期寬鬆的次級房貸政策，即使信用條件不佳，也能輕易借到高利率貸款。
她心想，只要能多借就多借，拼命買房，未來一定能靠房地產賺錢。那時的她認為，這就是累積財富的捷徑。
好景不常，2008年爆發金融危機，房市崩盤，房價大幅下跌。一夕之間，她欠銀行的貸款遠超過房產當時的市值。為了避免房子被法拍，她被迫以低於貸款餘額的價格賤賣2間投資房；另外2間則遭到銀行沒收法拍，最終她不得不申請破產，McElroy回憶感嘆：「我當時真的很天真」。
44歲護理師靠股票翻身3200萬富婆，她悔：投資房產是最大的理財錯誤
多年後，如今44歲的她，是一名產房護理師，淨資產已超過100萬美元（約合新台幣3200萬元）。她目前擁有一間自住房，但大部分財富，其實來自投資股票市場，特別是廣泛分散的指數型基金長期投資。
這段經歷讓她學到最重要的一課是：「房地產只是投資的一種，但絕不是唯一」。
而且，成為房東也絕非只是每月輕鬆收租而已，McElroy表示，當年她同時有一份全職醫療行政工作，但當房東的壓力卻讓她疲於奔命。除了房屋維護的各種開銷，她還得處理房客問題、催收租金，幾乎沒有喘息空間。
最終，她發現這項投資的收入遠低於預期。她認為自己最大的理財錯誤，就是在承擔大量負債前，沒有真正搞懂房地產的實際成本。
▲照片為文章配圖，非當事人照片
買房出租划算嗎？過來人嘆：房地產當「被動收入」根本「第2份工作」
此外，臉書粉專「賣厝阿明 知識+」日前發表一篇【房地產投資，真的是「被動」收入嗎？你確定？】為題的文章，內容提到：房地產投資常被視為「被動收入」，但實際上，對多數人而言更像是一份下班後的「第二份工作」。
從研究實價登錄、看房議價，到出租後處理房客問題、維修、催租，或是退租後的清潔整理和重新招租，當包租公的每一個環節都耗費大量時間與心力，遠非想像中的輕鬆。
當這些瑣事佔據原本應該休息、陪伴家人的時間，所謂的投資，其實已經變成一種生活負擔。若為了追求財富而犧牲健康與生活品質，即使資產增加，也未必換來真正的幸福。
投資房地產當房東 vs 投資ETF，哪個好？
並指出：「房地產留給單純自住，被動投資交給ETF。」市值型ETF更接近「被動收入」的本質，投資人只要定期定額、長期持有，即可參與市場成長，且流動性高、資金運用彈性大，當需要用錢時，也能快速變現。
與其成為隨時待命、疲於奔命的房東，不如當一個輕鬆穩定的投資人，把時間留給生活本身。真正的富裕，是在擁有金錢的同時，也擁有時間與選擇權。
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