遷戶籍假裝自住，能省400萬房地合一稅？國稅局連超商發票都查，這2種人最容易被盯上！節稅4大關鍵曝光

戶籍遷進去、正常繳水電費，就能省下400萬房地合一稅？

最近很多人在問阿明：「我戶籍有遷進去，水電費也有繳，這樣就能申請自住滿6年的400萬免稅額了吧？」

阿明告訴你：沒那麼簡單了。

國稅局現在查「居住事實」的手段，已經進化到像偵探柯南一樣。不是你掛個戶籍、偶爾去開個水龍頭就能過關的。

國稅局變身柯南！以前只看水電費帳單，現在連超商發票、門禁紀錄都要查

宏國德霖科技大學不動產經營系副教授黃志偉分享了一個真實案例。

有一名學員賣掉台北市的房子，要申請400萬的自住免稅額。正常來說，如果條件符合，一個月內國稅局就會審核通過。但偏偏他名下有好幾間房子，馬上就被國稅局盯上了。

國稅局要求他提供什麼？不只是水電費帳單，還包括：

• 住家附近超商的發票（越久越好）

• 汽機車進出社區的門禁紀錄

• 甚至連倒垃圾的紀錄都可能被調閱

為什麼要查這麼細？

因為國稅局早就知道，很多人會「做假」下班順路去空屋開個水龍頭、開個燈，製造有在住的假象。現在這些招數已經不管用了。

管委會也被要求「作證」！拒絕提供資訊恐涉「幫助逃漏稅」

更厲害的是，國稅局還會直接發文給社區管委會，問：「某某戶到底有沒有住人？」

這讓很多主委很為難。說了，怕得罪住戶；不說，又怕違法。

黃志偉教授指出，如果管委會不如實提供資訊，可能會涉及《稅捐稽徵法》第43條「幫助逃漏稅捐」，所以大部分管委會都會據實以告。

阿明提醒：不要以為管委會會幫你隱瞞，他們也有法律責任。

房地合一稅防逃漏稅！多屋族、投資客是重點稽查對象

誰最容易被盯上？名下超過一間房子的人。

為什麼？因為如果你只有一間房子，說你在那裡自住，邏輯上說得通。但如果你有好幾間房子，國稅局就會問：「你每一間都有住嗎？你是有分身嗎？」

很多投資客的算盤是這樣打的：「我買一間房子，放著不出租，等滿6年，就能用400萬免稅額，超過的部分也只要繳10%。這樣省下的稅金很可觀。」

但國稅局也不是笨蛋。現在他們會反問：「你放了6年都沒出租，也沒有住，這叫自住？」

阿明一句話：投資客想省稅，國稅局想查稅。這場攻防戰，國稅局現在佔上風。

出租也要小心！房客檢舉風險超高

還有一種情況：有些人把房子出租，但要求房客不要報稅，心想：「我6年後還是可以用自住免稅。」

黃志偉教授警告：千萬不要有這種僥倖心態。

現在房客很精明。只要一封檢舉函，國稅局就會來查。到時候不只補稅，還要加罰，划不來。

阿明提醒：出租就是出租，自住就是自住。不要想「兩邊都拿」，到最後兩邊都拿不到。

什麼情況不用繳房地合一稅？房產專家4大建議

房地合一稅的自住優惠，確實是很好的政策，鼓勵長期持有、自住使用。但前提是：你真的要住在那裡。

國稅局的查核手段越來越精細，從水電費到超商發票，從門禁紀錄到管委會訪查，想造假幾乎不可能。

給大家的建議：

1. 誠實申報最重要：有住就有住，沒住就沒住，不要硬拗。

2. 保留居住證據：如果真的符合自住條件，建議保留各種生活痕跡，超商發票、外送紀錄、社區出入紀錄，以備不時之需。

3. 出租就不要想自住免稅：兩者只能選一個，不要心存僥倖。

4. 多屋族要特別小心：名下房子多，被稽查的機率就高。

阿明最後一句話：國稅局現在查自住，比房仲查產權還仔細。別想著鑽漏洞，誠實才是省稅的最好方法。

作者簡介_賣厝阿明

賣厝阿明 知識+ 在房地產網路社群耕耘10年，持續發佈5000+房地產各類型態資訊，擁有百萬粉絲關注房地產KOL

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