英國一位青年年僅25歲，就擁11筆房地產、坐擁180萬英鎊（約合新台幣7700萬元）房產王國，這名年輕人是怎麼做到的？
2023年才從大學畢業的社會新鮮人，只當了1年上班族就決定辭職，身為平凡小資族的他如何用64萬存款投資房地產，翻身當包租公？
25歲青年用64萬翻身，2年滾出7700萬房產、擁11間房
根據英國媒體《The i Paper》報導，25歲的Shivraj Raja 2023年才從大學畢業，不過他現在已是房產富豪，名下擁11間房產，估計總價值高達180萬英鎊（約合新台幣7700萬元）。
Shivraj大學念的是國際商務與經濟，畢業後，他找了一份財務重組相關的正職工作。但他很快發現，這不是自己真正想走的方向，他靠著第一年工作存的1萬5千英鎊（約合新台幣64萬元），並以此作為第一筆房產投資的起點。
鎖定「法拍屋」低價接手翻修，2次操作發現致富公式
Shivraj的第一間房，是買一棟三房住宅，因為屋主破產而被迫出售。他只花7萬1千英鎊（約合新台幣300萬元）就買下這間房。
但他直指「那間房子狀況其實很差」，接著再又花7千英鎊（約合新台幣30萬元）翻修，做了防潮工程和全新的廚房。
翻新後，這間房子的估值直接達到12萬英鎊（約合新台幣510萬元）。之後他透過再融資，成功提取資金作為下一筆間房的頭期款。
第二間房，他鎖定法拍物件，以5萬9千英鎊（約合新台幣250萬元）就入手，並花3千英鎊（約合新台幣13萬元）整修，估值就來到8萬5千英鎊（約合新台幣370萬元）。
有了兩次成功經驗後，他在2025年3月辭掉正職工作，全心投入房地產投資。他的父親本身就是資深投資人，也能協助他篩選案件、找出潛在問題，避免踩雷。
不當上班族了！他為何決定全職投入房產投資？背後原因曝光
儘管如此，Shivraj當時要離職時，其實很多人不太支持「他們覺得我可以同時兼顧工作和投資。但房地產投資需要具高度即時性，你要能馬上去看房、快速決策、出價，還要迅速取得資金，時間很緊湊。」他強調，這件事當副業不是不行，但會慢很多，也會影響到效率。
Shivraj的投資核心在於鎖定那些急需現金、或是被銀行接管的物件。「通常賣方、銀行只想趕快把債款收回來，只要出價不要太誇張，通常都會有機會成交。」
起初他會在售房網站搜尋「急售」或「企業出售」等關鍵字，現在則是仲介主動找上門，甚至在物件還沒公開前就先通知他，因為他已經被視為「認真的買家」。
在資金操作上，他也開始引入投資人資金，加速擴張。「當身邊的人看到我前幾筆交易做得不錯，就開始有人想投資。我會找投資人出頭期款，提供每年12% 的固定報酬。」
Shivraj指出：「對那些錢存在銀行不動的人來說，這很有吸引力，因為報酬率不輸股票或儲蓄險。」等到房子翻修、重新估值、完成轉貸後，Shivraj就把本金加利息還給投資人，自己則留下房產收房租。
他也坦言，過程中難免會遇到預期外的支出，所以一定會預留備用資金。
25歲擁11間房當包租公！他不後悔辭掉工作：不試才一輩子後悔
至於當初辭職朝九晚五的上班族工作這個決定，他完全不後悔：「如果失敗了，大不了再找一份工作。但如果不試，我會後悔。」
目前，他已擁有11間房產，分布在英國東北部、中部等地，全部用來出租，有些自己管理，有些交給代管公司。
儘管英國新租屋法規即將上路，讓不少房東選擇退出市場，但他反而認為這是機會。「新法會把小型房東擠出市場，反而讓我們有更多進場空間。」
他認為，只要只要是正派經營、好好篩選房客，其實不太需要擔心驅逐問題。對於有人抱怨租屋市場不再好賺，他也不太認同，「我現在的報酬率大概8%到9%，其實跟市場最熱的時候差不多。」認為市場上太多的恐慌言論只是在「自己嚇自己」。
目前他的房產總值約180萬英鎊（約合新台幣7700萬元），其中約85萬英鎊（約合新台幣3600萬元）是淨資產。
他也坦言，過程有時候會讓人壓力很大，尤其是操作大筆資金和高額貸款，但他仍認為這是一條能夠實現財務自由的路。
未來他打算持續用同樣模式擴張，甚至考慮跨足商用不動產。
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