鬼城是這樣造成的！
記得2013年我們到訪內蒙古，特別跑一趟鄂爾多斯去看看一個城市的鬼城景象，我們被一望無際的高樓驚呆了。
原來在煤礦發達的年代，大批建商蜂湧而至，大量推案，鄂爾多斯的煤礦大亨撐起高檔消費，也創造了房地產的繁榮景象，不過，好景不常，資金，人潮退去，鬼城的景象浮現。
這次到訪馬來西亞，我們特別跑來柔佛新山的碧桂園，直擊這個被稱為鬼城的景象。這是2013到2015年碧桂園在最旺的時候，由楊家父女和柔佛州政府合資成立的大型造鎮計劃。
這個大規模造鎮計劃共填了四個小島，用雷霆萬鈞之力，規劃一個可以容納百萬人的森林城市，配合大馬政府的第二家園計劃，希望吸引中國的新貴家庭移民到馬來西亞。不過這個計劃不如想像中的美好。
2017年習近平第二個任期，中國房地產泡沫逐漸顯現，碧桂園壓力浮現。還有當時的總理馬哈地反對這個計劃，讓這個計劃卡住。接下來又遇上百年一遇的Covid-19，這個大手筆的造鎮計劃雖然造出上千棟大樓，但入住的人很少。
我問了當地人，這個建案一開始成交每平方英尺約1000元馬幣，現在400馬幣乏人問津。現在入住的人不到5%，有70%是中國大陸人，這其中有50%已經失聯，搬進來的人也因為沒有生活機能，紛紛又遷出去。
理論上，這一區非常接近新加坡，有地緣優勢，而且，為了營造森林城市景觀，整區樹林移植也很壯觀，但量體太大，碧桂園股價剩0.27港元，跟破產沒有兩樣。未來的森林城市可能要用時間慢慢來消化。
從鄂爾多斯鬼城再到柔佛森林城市，鬼城故事從來沒有停止過！
鬼城是這樣造成的！ 記得2013年我們到訪內蒙古，特別跑一趟鄂爾多斯去看看一個城市的鬼城景象，我們被一望無際的高樓驚呆了。原來在煤礦發達的年代，大批建商蜂湧而至，大量推案，鄂爾多斯的煤礦大亨撐起高檔消費，也創造了房地產的繁榮景象，不過，好...
由謝金河發佈於 2026年4月30日 星期四
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