去年年終回顧時有提到，我買了一間學區套房，主要是為了幫小孩設學區，順便也想嘗試看看套房投資。
套房投資真的划算嗎？花40萬整修套房、預計每月收租1萬多
當初的想法很簡單：房子屋況不太行，那就花錢整理，頂多花個 30～40 萬。剛好股票有賺一些錢，就挪一部分出來處理。
所以後來就花錢把衛浴大整新、牆面除壁紙、鋪仿木地板、裝窗簾、冷氣換成國際牌變頻冷暖、全屋重新拉電線、熱水器也換掉，還加裝 4 合 1 暖風機。
反正套房該有的高級規格，幾乎都弄上去了。
原本預計想租 1.x 萬，實際租金還沒決定。不過這筆租金也不是我很需要的收入，所以從去年底拖到現在，房子最近才剛整新好，還沒正式出租。
為什麼我後悔投資套房？3大隱藏成本
講了這麼多，但套房出租其實不只是數學這麼簡單。
那我到底後悔在哪？
1. 每次要驗收，我還必須請假跑一趟，或是晚上專程過去。
2. 花錢是小事，但在整新套房這件事上，真的花了太多心力。那種感覺就像是你自己在做設計師的工作。
3. 比起家庭租客的穩定性，想到未來要面對單身租客，對我來說也是一件麻煩事。
以上種種，只是為了每個月 1 萬多元的房租。
所以才會拖了半年都還沒正式開始出租。因為心態上就是慢慢來，不缺這筆錢，但也真的怕麻煩。
最後還有一點，就是近期看到不少公立小學的風評後，更加想讓小孩之後去嘗試考私校看看。
如果真的往這個方向走，那當初買這間學區套房的誘因，其實就下降了。
套房投資好賺嗎？其實更像「經營事業」
不過，這只是對我而言，算是一筆後悔的投資，並不代表套房投資本身不好。
實際上，我認為套房投資已經很接近一門實業了。
它賺的不是單純買進賣出的價差，也不像 2～3 房家庭租客，或是店面那種相對穩定的租金收入。
套房投資賺的，我認為更偏向是「管理財」。
你更多的時間，會花在整理屋況、處理租客、管理空置期，甚至還要有耐心處理各種細節。
如果這些事情你做得好，套房當然可以是很好的投資。
套房 vs 整層出租：對房東來說，哪種模式更穩定？
只是對我來說，我更習慣的是相對單純、低干擾的投資模式。
例如 3 房出租 3.5 萬，只需要處理一組家庭租客，而且長租機率也相對高。
但如果換成套房，要達到差不多的租金收入，可能就要處理 3 間、3 組租客，也等於要面對 3 倍的管理量。
再誇張一點，400萬的套房漲到500萬已經是20%，但套房總價低，20%才100萬，卻要花費這樣的心力，我不太能滿意。
所以當這筆投資需要投入太多時間與心力時，我才發現其實不太適合我。
但這也是現在的想法。不過我5年後，這筆投資我是否又會有不同想法？到時再跟大家分享。
作者簡介_魯爸
魯爸今年37歲、科技業、已婚，對於個人理財、投資、財務自由、如何退休的相關事物充滿熱情，我創建了「魯爸的財富自由之路」，希望可以記錄我(們)家財務獨立之旅，並且分享一些該如何才能達成財務自由的想法。希望能跟一些志同道合的人互相勉勵。
本文獲「魯爸的財富自由之路」授權轉載，原文：今年我做過最後悔的投資-投資套房
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