潤泰集團總裁尹衍樑於周一(5/26)辭世，享壽76歲。他一生建了許多豪宅，潤泰建設的「松濤苑」是其中代表作，尹衍樑與獨子尹崇堯都住在這裡。
社區六樓戶最高單價270萬，創中正區最高紀錄，而總價最高的戶別是頂樓戶443坪，總價8.7億，由潤泰尹家自有自住。
尹衍樑一生投資的產業橫跨紡織、建築、生技、量販和金融保險等，他的投資眼光睛準，還曾因為自己熱愛潛水、航海，第一次踏上綠島就從此愛上這裡，甚至長年設籍、買地買到成為綠島的大地主之一。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「松濤苑」的基地面積超過1200坪，前身為台灣銀行宿舍土地，2008年台灣銀行標售土地時，被潤泰集團以19.8億元取得，換算土地單價約159萬元，以台北市中心的大面積精華地來說，購地成本可說是相當划算。
只有20戶 尹衍樑父子住樓上、樓下
松濤苑總戶數為20戶，規劃地上12層樓，每戶規劃約162、181坪，頂樓的11、12樓規劃330坪。屋主為潤泰總裁尹衍樑，及他的兒子、南山人壽董事長尹崇堯。
松濤苑頂樓戶由尹衍樑於2013年11月自掏腰包買下，８年後也是2021年，尹崇堯於以鵬霖投資公司名義買下11樓戶。登記權狀面積322.7坪，加上7個車位，交易總價8.2575億元。父子倆住在上下樓，感情相當深厚。
台灣房屋根據實價登錄顯示，「松濤苑」2013年完工至今共有13筆交易紀錄，將所有交易拆算車位後，房屋交易單價都突破250萬，坐穩「200萬俱樂部」之列。
目前，僅2樓有轉售紀錄，其餘還有少數樓層尚未出售，其中5樓、10樓皆尚未出現交易，目前售屋網上9樓戶以4.29億掛售，單價約251.7萬，該戶註明開放格局，仍為毛胚屋，原屋主尚未裝潢入住。
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▲松濤苑是200萬俱樂部豪宅。圖／台灣房屋提供
緊鄰植物園 位於博愛特區
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，松濤苑緊鄰占地約8.2公頃的植物園，坐享「台北市都市之肺」，遼闊的綠蔭景觀視野，猶如社區後花園。
建案整體規劃雖非走高樓豪宅路線，卻強調制震及防災功能，不僅有獨立供電系統，可以在跳電時持續供電，還有防災避難室等規劃，尤其豪宅位置近博愛特區一帶，區段的治安森嚴程度突出，都是豪宅頂規。
張旭嵐指出，松濤苑坪數大總價高，最低門檻要4、5億，從開賣至今就很佛系銷售，幾乎以一年一戶的方式尋找有緣人，如今頂級豪宅推陳出新，選擇多元，不過以其地段位置和整體規劃仍有其代表性，因此比較吸引低調企業家族或富豪的目光。
愛潛水和帆船 成綠島大地主之一
另外，據《財訊》報導，1997年《博弈條款》討論熱烈，綠島被視為外島觀光賭場熱門地點之一。尹衍樑看好綠島博弈商機，再加上熱愛潛水和駕駛帆船。
他會從東北海岸的鼻頭角，駕著船抵達綠島。因為只有在這裡，他才能徹底放鬆，因而想在綠島投資購地。
尹衍樑透過土地仲介，買下了數千坪土地，每坪單價約2萬至4萬。後來，改派員工長駐綠島，慢慢收購土地，將收購價壓到每坪6000多元。
據了解，尹衍樑買進的土地集中在觀音洞附近農地和南側溫泉村附近，初估他在綠島持有的土地約3萬坪，僅次於最大地主韓鐘麟。
尹衍樑甚至設藉在綠島。在地郵差說，他的信件會寄到綠島，由郵局再轉寄回台北潤泰公司。早年，當地人還常常看到穿著短褲、夾腳拖的尹總裁，他會到南寮漁港附近的卡拉OK店唱歌。
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