這也是騰籠換鳥的新動作！
這一個月來，有兩則新聞揭露，但沒有引起外界太多關注！一個是大咖私募基金KKR夥同AEW Capital出售商辦大樓，包括北京高端的長租大樓及上海外灘的豫園桔子酒樓，總共九個項目。
KKR這個動作之所以受到矚目，是因為他們以市價打五成到六成的價格拋售物業，這筆交易如果完全出清，KKR恐怕還不足以償還銀行貸款，也可以說是一次認賠出場！這也等於是在中國房地產市場低迷聲中又補上一刀！
過去15年來，華爾街的私募基金至少投入1400億美元購入中國的商用不動產，這次AEW連浦發銀行大樓都拿出來出售。外資這個出清中國商辦的動作，也等於是間接看淡中國的經濟。而更令人吃驚的是，KKR夥同PAG，斥資4700億日圓，拿下日本扎幌不動產開發的全部股權，除了商業不動產以外，還擴及酒業的發展。
從2024年以來，美國的私募基金大舉投資日本的不動產，黑石集團動作也很大。這個現象正好與1990年代以後的日本泡沫經濟調整的慘況相反。1989年泡沫吹破，日本陷入失落卅年，日本房地產跌入深淵，東京物業乏人問津。
這次KKR等私募基金賣中國，買日本，正好和1990年倒轉，最近中國42家銀行股價淨值比全在一以下，民生銀行甚至只有0.22，背後都透露中國銀行業潛在的不良債權可能大到難以想像的地步。這次KKR出手，也代表著一個方向！
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